http://uk.groups.yahoo.com/group/arkadya/
ilginiz olur ise,sitemizde komsuluk etmesenizde,kooperatifimizde uye olmsanizda olusum ve gelisim halinde ki projemizde katkilarinizi, fikirlerinizi ve desteginizi bekliyoruz.
ornegin nasil birkonut tartismasinda ki satirbaslari soyle ;
1- cok buyuk olmayan ,yani isitmasi,aydinlatmasi ve temizligi sorun olmayacak bir konut ornegin 100 m2 üzerine 50 m2 asma kat gibi olsa,
2- altinda -ustunde degil ama yanlarinda komsusu olan iyi ses ,isi ve su izolasyonlu bir betonarme bina mimarisi gelisse,
3-yaz kis iyi isletilen bir havuzu olan ve hijyene cidden onem veren bir ortak spor tesisi yeralan bir kampus yeralsa,
4-bisiklet yolu, yuruyus yolu, baglari, hobi bahceleri hemen site cevresinde yasama gececek, ancak evlerin bahceleri tek bir peyzaj ile sekillenecek sekilde olabilen bir plan olussa,
5- evlerin altinda degil ama yakininda 2 ser araclik kapali parki ve deposu olan bir konut dusunsek,
6- lokantasi,cocuk bakim ve parti evi, kitapcisi ve bakkali ile bürolari hemen devreye alinabilecek ve kendi icinde donebilecek bir isletme sistemi yeralsa,
7- gunes enerjisinden yararlanan, internetin ,elektrik-mekanik tesisatin ve uydu televizyon sisteminin altyapisinin iyi kuruldugu,atiklari degerlenen, suyu bol havasi temiz bir site planlansa,
8- guvenligin ve evlerin bakiminin duzenli yapildigi, ailemiz evdeyken aklimizin kalmayacagi bir duzenleme olsa,
9- haftasonu evi veya bos evin olmayacagi , herkesin yasamaktan keyif alacagi bir yerlesim gelistirsek,
10-ileri kaba degil istege bagli 2-3 yada 4 oda olacak modern ve hersey dahil bir insaat dusunsek,
Wednesday, March 28, 2007
Sunday, March 18, 2007
Arkadya Ankara Sitesine dair ...
Bizce iyi bir sitede yaşam önemlidir.Hem de çok önemli olduğu pekçok kişinin isteği olmasından da anlaşılabilinir.Apartman yoğun yaşamlar gecekonduların ardından yaygınlaşmış ancak yanlış ve estetik yoksunu yerleşimler yüzünden sorunlarda mantar gibi artmıştır.Bir söz gibi "sosyal konutun sosyal felakete "dönmemesi için ciddi bir işletme gerekir. Arkadya Ankara Sitesi sadece inşaata dair iddiası dışında ,güvenli ve kaliteli bir işletme sunumuyla yaşama dairde güzellikler sunma iddiası taşır.
Civil Engineering kelime anlamıyla Uygarlık Mühendisliği olup dilimizde inşaat mühendisliği olarak kullanılmaktadır.Beton, demir,kalıp,kırmataş,cam,kapı vd. değil akıllı bina dediğimiz bilişimin tüm ögelerini içeren,çevreye uyumlu ,ısı ,ses su yalıtımı en üst seviyede ve görüntü bütünlüğü sağlayan estetik kaygısı taşıyan yapıların yapımı ve işletilmesi hedeflenmektedir.
50 hane üzeri Konut İnşaatı süreleri genelde dünyada 3-4 ülkemizde 6-7 yıl arasında tamamlanmaktadır.Bu süre planlamadan başlayıp ,yer seçimi,zemin etüdü,harita, projelendirme ,inşaat,mekanik ve elektrik imalatlarını kapsamaktadır.1 yıllık inşaat garanti süresini de içine alan 5 yıllık bir anahtar teslimi zamanı arkadya ankara sitesinin hedeflerindendir.sadece teslimle bitmeyen işletmeyi de içeren bir sistem düşünülmektedir.
Arkadya sitesi karayolları çalışanlarının kurduğu ve üye olduğumuz Kardat-Datça ve Kargen İncek'in birleşimi ancak daha kısa sürede,çok daha kaliteli ve şeffaf bir yönetimle yapılanı olma iddiasındadır.
Arkadya sitesi fikri inş.müh.Barış Emek Ergin'in kurucusu olduğu ve 5 yılda oturulan Arkadya -Çengelköy projesinin 2. etabıdır ve edinilen 3 kooperatif deneyiminin doğrularını içermektedir.
Mortagage yasasıyla eş zamanlı hayata geçecek bu projemiz için 2010da 30 hane(yaklaşık 150 m2 3 yada 4 oda ancak tek kat ve asma kat) 2012de kalan 30-40 hanenin anahtar teslimi edilecektir.
2008de ise sitenin,lokantası,çocuk eğlence merkezi,kitapçısı,serası,hobi bahçesi, ekolojik ürünlerinde satılacağı bakkalı açılacaktır.
Kaba İnşaat işleri prensipte Sargın İnşaat tarafından www.sargininsaat.com
Müşavirlik , İnce işler,Çevre düzeni ve Dekorasyon ise Masiftasarım tarafından www.masiftasarim.com yapılması düşünülmektedir.
Civil Engineering kelime anlamıyla Uygarlık Mühendisliği olup dilimizde inşaat mühendisliği olarak kullanılmaktadır.Beton, demir,kalıp,kırmataş,cam,kapı vd. değil akıllı bina dediğimiz bilişimin tüm ögelerini içeren,çevreye uyumlu ,ısı ,ses su yalıtımı en üst seviyede ve görüntü bütünlüğü sağlayan estetik kaygısı taşıyan yapıların yapımı ve işletilmesi hedeflenmektedir.
50 hane üzeri Konut İnşaatı süreleri genelde dünyada 3-4 ülkemizde 6-7 yıl arasında tamamlanmaktadır.Bu süre planlamadan başlayıp ,yer seçimi,zemin etüdü,harita, projelendirme ,inşaat,mekanik ve elektrik imalatlarını kapsamaktadır.1 yıllık inşaat garanti süresini de içine alan 5 yıllık bir anahtar teslimi zamanı arkadya ankara sitesinin hedeflerindendir.sadece teslimle bitmeyen işletmeyi de içeren bir sistem düşünülmektedir.
Arkadya sitesi karayolları çalışanlarının kurduğu ve üye olduğumuz Kardat-Datça ve Kargen İncek'in birleşimi ancak daha kısa sürede,çok daha kaliteli ve şeffaf bir yönetimle yapılanı olma iddiasındadır.
Arkadya sitesi fikri inş.müh.Barış Emek Ergin'in kurucusu olduğu ve 5 yılda oturulan Arkadya -Çengelköy projesinin 2. etabıdır ve edinilen 3 kooperatif deneyiminin doğrularını içermektedir.
Mortagage yasasıyla eş zamanlı hayata geçecek bu projemiz için 2010da 30 hane(yaklaşık 150 m2 3 yada 4 oda ancak tek kat ve asma kat) 2012de kalan 30-40 hanenin anahtar teslimi edilecektir.
2008de ise sitenin,lokantası,çocuk eğlence merkezi,kitapçısı,serası,hobi bahçesi, ekolojik ürünlerinde satılacağı bakkalı açılacaktır.
Kaba İnşaat işleri prensipte Sargın İnşaat tarafından www.sargininsaat.com
Müşavirlik , İnce işler,Çevre düzeni ve Dekorasyon ise Masiftasarım tarafından www.masiftasarim.com yapılması düşünülmektedir.
Arkadya (Arcadia) Nereden geliyor
eski yunanda kent yerleşimlerine verilen adlardan biridir.
ve bazı bilgiler şu şekilde özetlenebilir;
is a modern Greek province dating back to antiquity. As a consequence of its sparsely inhabited mountainous topography it was occupied mainly by pastoralists. Subsequently it has become a poetic byword for an idyllic vision of unspoiled wilderness filled with the bounties of nature and inhabited by shepherds (having more or less the same connotation as Utopia), and as a concept originated in Renaissance mythology. The inhabitants were often regarded as having continued to live after the manner of the Golden Age, without the pride and avarice that corrupted other regions.[1] It is also sometimes referred to in English poetry as Arcady. The inhabitants of this region bear an obvious connection to the figure of the Noble savage, both being regarded as living close to nature, uncorrupted by civilization, and so virtuous.
Arcadia is now the name of many cities in the United States.
Arcadia in antiquity
According to Greek mythology, Arcadia of Peloponnesus was the domain of Pan, the virgin wilderness home of the god of the forest and his court of dryads, nymphs and other spirits of nature. It was a version of paradise, though only in the sense of being the abode of supernatural entities, not an afterlife for deceased mortals.
Thomas Eakins, "Arcadia"Arcadia has remained a popular artistic subject since antiquity, both in visual arts and literature. Images of beautiful nymphs frolicking in lush forests have been a frequent source of inspiration for painters and sculptors. Greek mythology inspired the Roman poet Virgil to write his Eclogues, a series of poems set in Arcadia. As a result of the influence of Virgil in medieval European literature (see, for example, The Divine Comedy), Arcadia became a symbol of pastoral simplicity. European Renaissance writers (for instance, the Spanish poet Garcilaso de la Vega) often revisited the theme, and the name came to apply to any idyllic location or paradise. Unlike the word "utopia" (named for Thomas More's book, Utopia), "Arcadia" does not carry the connotation of a human-designed civilization; Arcadia is presented as the spontaneous result of life lived naturally, uncorrupted by civilization.
Of particular note is Et in Arcadia ego by Nicholas Poussin, which has become famous both in its own right and because of its (possible) connection with the gnostic histories of the Rosicrucians (see below). In 1502 Jacopo Sannazaro published his long poem Arcadia that fixed the Early Modern perception of Arcadia as a lost world of idyllic bliss, remembered in regretful dirges. The play A Midsummer Night's Dream by William Shakespeare is set within an Arcadian realm ruled by a fairy king and queen. In the 1590s Sir Philip Sidney circulated copies of his influential heroic romance poem The Countess of Pembroke's Arcadia establishing Arcadia as an icon of the Renaissance; although the story is plentifully supplied with shepherds and other pastoral figures, the central characters of the plot are all royalty visiting the countryside.
[...] Does not the pleasantness of this place carry in itself sufficient reward for any time lost in it, or for any such danger that might ensue? Do you not see how everything conspires together to make this place a heavenly dwelling? Do you not see the grass, how in color they excel the emeralds [...]? Do not these stately trees seem to maintain their flourishing old age, with the only happiness of their seat being clothed with a continual spring, because no beauty here should ever fade? Doth not the air breathe health which the birds (both delightful both to the ear and eye) do daily solemnize with the sweet consent of their voices? Is not every echo here a perfect music? And these fresh and delightful brooks, how slowly they slide away, as, loath to leave the company of so many things united in perfection, and with how sweet a murmur they lament their forced departure. Certainly, certainly, cousin, it must needs be, that some goddess this desert belongs unto, who is the soul of this soil, for neither is any less than a goddess worthy to be shrined in such a heap of pleasures, nor any less than a goddess could have made it so perfect a model of the heavenly dwellings. [...]
Friedrich August von Kaulbach - In ArcadiaThough depicted as contemporary, this pastoral form is often connected with the Golden Age. It may be suggested that its inhabitants have merely continued to live as people did in the Golden Age, and all other nations have less pleasant lives because they have allowed themselves to depart from the original simplicity.
[edit] Modern usage
In 1945, Evelyn Waugh entitled the first part of his novel Brideshead Revisited with the phrase 'Et in Arcadia ego', referring to his protagonist's blissful and innocent interbellum years as an undergraduate student at Oxford University at the height of the British Empire and his new-found friendship with an eccentric aristocratic family.
In 1993, Tom Stoppard wrote an acclaimed play with this title, referring to the sense of classical beauty and order associated with Arcadia.
In recent literature, especially fantasy, Arcadia has been used for a magical realm, respective to the fictional universe the story occurs. A number of role-playing games have also adopted the idea, either using it as a separate realm within the multiverse (a la the Arcadia of the Dungeons & Dragons universe), or even using it as the central focus of an entire game system (as was the case with White Wolf's Changeling: The Dreaming game).
According to the best-selling PC-game The Longest Journey, Arcadia was divided from the primordial original world, and represents fantasy, dreams and magic, while our world, Stark, is the world of science and technology. 'Arkadia' was also a subterranean world in the French cartoon series Spartakus and the Sun Beneath the Sea.
The name has recently been popularized by its connection to the pseudohistory of the Freemasons - in particular the Latin motto "Et in Arcadia ego" (even here, I [Death] exist.) The phrase is used frequently in conspiracy fiction and lore, such as the pseudohistorical work Holy Blood, Holy Grail and the novel The Da Vinci Code, where it is interpreted as an anagram of I! Tego Arcana Dei (Begone! I know the secrets of God).
The Libertines, especially Pete Doherty, use Arcadia as the destination their ship Albion is sailing towards. It is thought of as a place without rules or authority, where cigarettes grow on trees and park benches are covered in denim, and it is evenly populated by Cockney Rudeboys and Dickensian Gentlemen. The American rockband Red Hot Chili Peppers refer to Arcadia in their album title "Stadium Arcadium".
ve bazı bilgiler şu şekilde özetlenebilir;
is a modern Greek province dating back to antiquity. As a consequence of its sparsely inhabited mountainous topography it was occupied mainly by pastoralists. Subsequently it has become a poetic byword for an idyllic vision of unspoiled wilderness filled with the bounties of nature and inhabited by shepherds (having more or less the same connotation as Utopia), and as a concept originated in Renaissance mythology. The inhabitants were often regarded as having continued to live after the manner of the Golden Age, without the pride and avarice that corrupted other regions.[1] It is also sometimes referred to in English poetry as Arcady. The inhabitants of this region bear an obvious connection to the figure of the Noble savage, both being regarded as living close to nature, uncorrupted by civilization, and so virtuous.
Arcadia is now the name of many cities in the United States.
Arcadia in antiquity
According to Greek mythology, Arcadia of Peloponnesus was the domain of Pan, the virgin wilderness home of the god of the forest and his court of dryads, nymphs and other spirits of nature. It was a version of paradise, though only in the sense of being the abode of supernatural entities, not an afterlife for deceased mortals.
Thomas Eakins, "Arcadia"Arcadia has remained a popular artistic subject since antiquity, both in visual arts and literature. Images of beautiful nymphs frolicking in lush forests have been a frequent source of inspiration for painters and sculptors. Greek mythology inspired the Roman poet Virgil to write his Eclogues, a series of poems set in Arcadia. As a result of the influence of Virgil in medieval European literature (see, for example, The Divine Comedy), Arcadia became a symbol of pastoral simplicity. European Renaissance writers (for instance, the Spanish poet Garcilaso de la Vega) often revisited the theme, and the name came to apply to any idyllic location or paradise. Unlike the word "utopia" (named for Thomas More's book, Utopia), "Arcadia" does not carry the connotation of a human-designed civilization; Arcadia is presented as the spontaneous result of life lived naturally, uncorrupted by civilization.
Of particular note is Et in Arcadia ego by Nicholas Poussin, which has become famous both in its own right and because of its (possible) connection with the gnostic histories of the Rosicrucians (see below). In 1502 Jacopo Sannazaro published his long poem Arcadia that fixed the Early Modern perception of Arcadia as a lost world of idyllic bliss, remembered in regretful dirges. The play A Midsummer Night's Dream by William Shakespeare is set within an Arcadian realm ruled by a fairy king and queen. In the 1590s Sir Philip Sidney circulated copies of his influential heroic romance poem The Countess of Pembroke's Arcadia establishing Arcadia as an icon of the Renaissance; although the story is plentifully supplied with shepherds and other pastoral figures, the central characters of the plot are all royalty visiting the countryside.
[...] Does not the pleasantness of this place carry in itself sufficient reward for any time lost in it, or for any such danger that might ensue? Do you not see how everything conspires together to make this place a heavenly dwelling? Do you not see the grass, how in color they excel the emeralds [...]? Do not these stately trees seem to maintain their flourishing old age, with the only happiness of their seat being clothed with a continual spring, because no beauty here should ever fade? Doth not the air breathe health which the birds (both delightful both to the ear and eye) do daily solemnize with the sweet consent of their voices? Is not every echo here a perfect music? And these fresh and delightful brooks, how slowly they slide away, as, loath to leave the company of so many things united in perfection, and with how sweet a murmur they lament their forced departure. Certainly, certainly, cousin, it must needs be, that some goddess this desert belongs unto, who is the soul of this soil, for neither is any less than a goddess worthy to be shrined in such a heap of pleasures, nor any less than a goddess could have made it so perfect a model of the heavenly dwellings. [...]
Friedrich August von Kaulbach - In ArcadiaThough depicted as contemporary, this pastoral form is often connected with the Golden Age. It may be suggested that its inhabitants have merely continued to live as people did in the Golden Age, and all other nations have less pleasant lives because they have allowed themselves to depart from the original simplicity.
[edit] Modern usage
In 1945, Evelyn Waugh entitled the first part of his novel Brideshead Revisited with the phrase 'Et in Arcadia ego', referring to his protagonist's blissful and innocent interbellum years as an undergraduate student at Oxford University at the height of the British Empire and his new-found friendship with an eccentric aristocratic family.
In 1993, Tom Stoppard wrote an acclaimed play with this title, referring to the sense of classical beauty and order associated with Arcadia.
In recent literature, especially fantasy, Arcadia has been used for a magical realm, respective to the fictional universe the story occurs. A number of role-playing games have also adopted the idea, either using it as a separate realm within the multiverse (a la the Arcadia of the Dungeons & Dragons universe), or even using it as the central focus of an entire game system (as was the case with White Wolf's Changeling: The Dreaming game).
According to the best-selling PC-game The Longest Journey, Arcadia was divided from the primordial original world, and represents fantasy, dreams and magic, while our world, Stark, is the world of science and technology. 'Arkadia' was also a subterranean world in the French cartoon series Spartakus and the Sun Beneath the Sea.
The name has recently been popularized by its connection to the pseudohistory of the Freemasons - in particular the Latin motto "Et in Arcadia ego" (even here, I [Death] exist.) The phrase is used frequently in conspiracy fiction and lore, such as the pseudohistorical work Holy Blood, Holy Grail and the novel The Da Vinci Code, where it is interpreted as an anagram of I! Tego Arcana Dei (Begone! I know the secrets of God).
The Libertines, especially Pete Doherty, use Arcadia as the destination their ship Albion is sailing towards. It is thought of as a place without rules or authority, where cigarettes grow on trees and park benches are covered in denim, and it is evenly populated by Cockney Rudeboys and Dickensian Gentlemen. The American rockband Red Hot Chili Peppers refer to Arcadia in their album title "Stadium Arcadium".
Saturday, March 17, 2007
KOOPERATIF KANUNU-1969
1163 Kooperatifler Kanunu ( KOOPK.)
Kabul Tarihi: 24.04.1969
Resmi Gazete Tarihi: 10.05.1969 Sayı: 13195
BİRİNCİ BÖLÜM
KOOPERATİF ve KURULUŞU
A) Tarif
Madde 0001:
(07.05.2004 tarih ve 25455 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5146 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen şekli.) Tüzel kişiliği haiz olmak üzere ortaklarının belirli ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını işgücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım, dayanışma ve kefalet suretiyle sağlayıp korumak amacıyla gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulan değişir ortaklı ve değişir sermayeli ortaklıklara kooperatif denir.
B) Kuruluş, muteberlik şartları, isim kullanma yetkisi
Madde 0002:
Bir kooperatif en az 7 ortak tarafından imzalanacak ana sözleşme ile kurulur. Ana sözleşmedeki imzaların noterce onaylanması gerekir.
Yapı kooperatifleri ile konusuna taşınmaz mal temliki dahil bulunan diğer kooperatiflerin anasözleşmelerinde ortaklara taşınmaz mal temlik edileceği hakkındaki taahhütler başka bir resmi şekil aranmaksızın muteberdir.
Sermaye miktarı sınırlandırılarak kooperatif kurulamaz. Kooperatif adını ancak bu kanuna göre kurulmuş teşekküller kullanabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle eklenmiştir.) Kooperatifler ve üst kuruluşlarının unvanlarında, kamu kurum ve kuruluşlarının isimlerine yer verilemez.
C) İzin verme, tescil ve ilan
Madde 0003:
Ana sözleşme, Ticaret Bakanlığına verilir. Bakanlığın kuruluşa izin vermesi halinde, kooperatif merkezinin bulunduğu yer ticaret siciline tescil ve ilan olunur. Tescil ve ilan olunacak hususlar şunlardır:
Ana sözleşme tarihi,
Kooperatifin amacı, konusu ve varsa süresi,
Kooperatifin unvanı ve merkezi,
Kooperatifin sermayesi ve bunun nakdi kısmına karşılık olarak ödenen en az miktar ve her ortaklık payının değeri,
Ortaklık payı belgelerinin ada yazılı olduğu,
Ayni sermaye ve devralınan akçalı kıymetlerle işletmelerin neden ibaret oldukları ve bunlara biçilen değerler,
Kooperatifin ne suretle temsil olunacağı ve denetleneceği,
Yönetim Kurulu üyeleriyle kooperatifi temsile yetkili kimselerin ad ve soyadları,
Kooperatifin yapacağı ilanların şekli ve anasözleşmede de bu hususta bir hüküm varsa yönetim kurulu kararlarının pay sahiplerine ne suretle bildirileceği,
Kooperatifin şubeleri: Kooperatifler, lüzum gördükleri takdirde memleket içinde ve dışında şubeler açabilirler. Şubeler, merkezin sicil kaydına atıf yapılmak suretiyle bulundukları yer ticaret siciline tescil olunurlar.
Ticaret Bakanlığı, ana sözleşmelerin, kanunun ihtiyari hükümlerinden ayrıldığını ileri sürerek kooperatifleri kuruluşuna izin vermekten kaçınamaz.
Anasözleşmenin değişiklikleri de kuruluştaki usullere bağlıdır.
D) Ana sözleşmeye konacak hükümler
I - Mecburi hükümler
Madde 0004:
Kooperatif ana sözleşmesinde aşağıdaki hususlara ait hükümlerin yer alması gerektir.
Kooperatifin adı ve merkezi,
Kooperatifin amacı ve çalışma konuları,
Ortaklık sıfatını kazandıran ve kaybettiren hal ve şartlar,
Ortakların pay tutarı ve kooperatif sermayesinin ödenme şekli, nakdi sermayenin en az 1/4 nün peşin ödenmesi,
Ortakların ayni sermaye koyup koymayacakları,
Kooperatiflerin yükümlerinden dolayı ortakların sorumluluk durumu ve derecesi,
Kooperatifin yönetici ve denetleyici organlarının görev ve yetki ve sorumlulukları ve seçim tarzları,
Kooperatifin temsiline ait hükümler,
Yıllık gelir gider farklarının, hesaplama ve kullanma şekilleri,
Kurucuların adı, soyadı iş ve konut adresleri,
D) Ana sözleşmeye konacak hükümler
II - İhtiyari hükümler
Madde 0005:
Anasözleşme ayrıca aşağıdaki hususları da kapsayabilir.
Genel kurulun toplantısı, kararların alınması, oyların kullanılması hakkındaki hükümler;
Kooperatifin çalışma şekline dair esaslar;
Kooperatifin birliklerle olan münasebetleri;
Kooperatifin diğer bir kooperatifle birleşmesine ait hükümler;
Kooperatifin süresi.
D) Ana sözleşmeye konacak hükümler
III - Yorumlayıcı hükümler
Madde 0006:
5 inci maddenin 1 ve 2 nci bentlerinde yazılı hususlar hakkında anasözleşmede hüküm olmadığı takdirde aşağıdaki hükümler uygulanır.
Genel kurul, kooperatifi temsile yetkililer tarafından imzalanan taahhütlü mektuplarla veya mahalli gazete ile köylerde ise yazılı olarak imza karşılığı toplantıya çağrılır.
Kooperatifin faaliyeti; kooperatifin amacı ve çalışma konusuyla sınırlıdır.
E) Tüzel kişiliğin kazanılması ve sorumluluk
Madde 0007:
Kooperatif ticaret siciline tescil ile tüzel kişilik kazanır. Tescilden öne kooperatif namına işlerini yapanlar bunlardan şahsen ve zincirleme olarak sorumludur.
İKİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIK SIFATININ KAZANILMASI ve KAYBEDİLMESİ
A) Ortaklığa girme şartları ve ek ödemeler
I. Ortaklığa girme şartları ve ortak sayısı
Madde 0008:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif ortaklığına girmek için gerçek kişilerin medeni hakları kullanmaya yeterliliğine sahip olmaları gerekir. Ortak olmak isteyen gerçek ve tüzelkişiler, kooperatif anasözleşmesi hükümlerini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul ettiklerini belirten bir yazı ile kooperatif yönetim kuruluna başvururlar. Kooperatif, ortaklarına kendi varlığı dışında şahsi bir sorumluluk veya ek ödemeler yüklüyor ise ortak olmak isteği, bu yükümlerin yazılı olarak kabul edilmesi halinde değer taşır.
Yönetim Kurulu; ortaklar ile ortak olmak için müracaat edenlerin anasözleşmede gösterilen ortaklık şartlarını taşıyıp taşımadıklarını araştırmak zorundadır.
Yapı koopeatiflerinde konut, işyeri ve ortak sayısı genel kurulca belirlenir. Yönetim Kurulu, genel kurulca kararlaştırılan sayının üzerinde ortak kaydedemez.
A) Ortaklığa girme şartları ve ek ödemeler
II - Tüzel kişilerin ortaklığı
Madde 0009:
(07.05.2004 tarih ve 25455 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5146 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle değişen şekli.) Kamu ve özel hukuk tüzel kişileri amaçları bakımından ilgilendikleri kooperatiflerin kuruluşlarına yardımcı olabilir, önderlik edebilir ve ortak olabilirler.
B) Ortaklığın sona ermesi
I - Ortaklıktan çıkma serbestisi - tazminat
Madde 0010:
Her ortağın kooperatiften çıkma hakkı vardır. Çıkma keyfiyetinin koopera-tifin mevcudiyetini tehlikeye düşürmesi halinde ayrılmak isteyen ortağın, muhik bir tazminat ödemesine dahi hüküm anasözleşmeye konulabilir.
B) Ortaklığın sona ermesi
II - Ortaklıktan çıkmanın sınırlandırılması
Madde 0011:
Kooperatiften çıkma hakkının kullanılması, anasözleşme ile en çok 5 yıl için sınırlandırılabilir.
Haklı ve önemli sebeplerle bu süreler evvel çıkabileceği hususunda Anasözleşmeye hüküm konulabilir.
Bir ortağın hiçbir suretle kooperatiften çıkamıyacağına dair bağlamalar hükümsüzdür.
B) Ortaklığın sona ermesi
III - Bildirme süresi ve çıkma zamanı
Madde 0012:
Çıkış, ancak bir hesap senesi sonu için ve en az 6 ay önceden haber verilerek yapılır. Anasözleşmede daha kısa bir süre belirtilip hesap senesi içinde çıkışa müsaade edilebilir.
B) Ortaklığın sona ermesi
IV - Ortaklıktan çıkmayı kabulden kaçınma
Madde 0013:
Yönetim kurulu, anasözleşmeye uygun olarak yapılacak isteğe rağmen, bir ortağın kooperatiften istifasını kabulden kaçınacak olursa, ortak çıkma dileğini noter aracılığı ile kooperatife bildirir. Bildiri tarihinden itibaren çıkma gerçekleşir.
B) Ortaklığın sona ermesi
V - Ortağın ölümü ve ortaklığın devri
Madde 0014:
Ortağın ölümü ile ortaklık sıfatı sona erer.
Anasözleşmede gösterilecek şartlarla ölen ortağın mirasçılarının kooperatifte ortak olarak kalmaları sağlanabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 3 üncü maddesiyle değişen şekli.) Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu, ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde, bu kişiyi ortaklığa kabul eder.
B) Ortaklığın sona ermesi
VI - Görev veya hizmetin bitmesi, taşınmaz mal veya işletme karşılığı ortaklık
Madde 0015:
Ortaklık sıfatı bir görev veya hizmetin yerine getirilmesine bağlı ise, bu görev veya hizmetin sona ermesi ile ortaklık sıfatı kalkar. Bu halde Anasözleşmeye hüküm konulmak suretiyle ortaklığın devamı sağlanabilir.
Ortaklık sıfatının kazanılması, Anasözleşme ile bir taşınmaz malın mülkiyetine bağlı hakların kullanılmasına veya bir teşebbüsün işletilmesine bağlanabilir. Bu gibi hallerde taşınmaz malın mülkiyetinin veya işletmenin üçüncü şahıslara devir veya temliki ile ortaklık sıfatının bir hak olarak yeni malike veya işletmeyi alana geçebileceği anasözleşme hüküm altına alabilir. Taşınmaz mala ait bu şekil iktisabın üçüncü şahıslara karşı muteber olması tapu siciline bu yoldan meşruhat verilmesine bağlıdır.
C) Ortaklıktan çıkarılma esasları ve itiraz
Madde 0016:
(Fıkranın: 6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif ortaklığından çıkarılmayı gerektiren sebepler anasözleşmede açıkça gösterilir. Ortaklar anasözleşmede açıkça gösterilmeyen sebeplerle ortaklıktan çıkarılamazlar.
Ortaklıktan çıkarılmaya yönetim kurulunun teklifi ile genel kurulca karar verilir. Anasözleşme, çıkarılanın genel kurula başvurma hakkı saklı kalmak üzere, bu hususta yönetim kurulunuda yetkili kılabilir.
Çıkarılma kararı gerekçeli olarak tutanağa geçirileceği gibi, ortaklar defterinde de yazılır. Kararın onayı örneği, çıkarılan ortağa tebliğ ed ilmek üzere, on gün içinde notere tevdi edilir. Bu ortak tebliğ tarihinden itibaren üç ay içinde itiraz davası açabilir. Tebliğ edilen karar, yönetim kurulunca verilmiş ise ortak, üç aylık süre içinde genel kurula da itiraz edebilir. Bu itiraz, ilk toplanacak genel kurula sunulmak üzere, yönetim kuruluna noter aracılığı ile tebliğ ettirilecek bir yazı ile yapılır. Genel kurula itiraz edildiği takdirde, yönetim kurulunun çıkarma kararı aleyhine itiraz davası açılamaz. İtiraz üzerine genel kurulca verilecek karara karşı itiraz davası hakkı saklıdır.
Üç aylık süre içinde, genel kurula veya mahkemeye başvurmak suretiyle itiraz edilmiyen çıkarılma kararları kesinleşir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle eklenmiştir.) Haklarındaki çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların ye-rine yeni ortak alınamaz. Bu kişilerin ortaklık hak ve yükümlülükleri, çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam eder.
D) Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortaklarla hesaplaşma süresi ile yükümlülük
Madde 0017:
Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortakların kendilerinin yahut mirasçılarının kooperatif varlığı üzerinde hakları olup olmadığı ve bu hakların nelerden ibaret bulunduğu anasözleşmede gösterilir. Bu haklar, yedek akçeler hariç olmak üzere, ortağın ayrıldığı yıl bilançosuna göre hesaplanır.
Kooperatifin mevcudiyetini tehlikeye düşürecek nitelikteki iade ve ödemeler, anasöz-leşmede daha kısa bir süre tespit edilmiş olsa bile genel kurulca üç yılı aşmamak üzere geciktirilebilir. Bu durumda kooperatifin muhik bir tazminat isteme hakkı saklıdır. Çıkan veya çıkarılan ortaklar ile mirasçılarının alacak ve hakları bunları istiyebilecekleri günden başlıyarak beş yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.
Çıkan veya çıkarılan ortağın sermaye veya mevduatından kısmen veya tamemen yoksun kalacağı hakkındaki şartlar hükümsüzdür.
A) Ortaklık senedi
Madde 0018:
Her ortağın üyelik haklarının, ada yazılı ortaklık senedi ile temsil olunması şarttır. Bu senede kooperatifin unvanı, sahibinin adı ve soyadı, iş ve konut adresi, koopera-tife girdiği ve çıktığı tarihler yazılır. Bu hususlar, senet sahibi ile kooperatifi temsile yetkisi olan kimseler tarafından imzalanır. Ortağın yatırdığı veya çektiği paralar tarih sırasiyle kaydedilir. Bu kayıtlar kooperatifin ödediği paralara ait ise ortak imza eder. İmzalı ortak senedi makbuz hükmündedir. Mezkur senet anasözleşmeyi ihtiva etmek şartiyle ortaklık cüzdanı şeklinde de düzenlenebilir. Ortaklık senetleri kıymetli evrak niteliğinde olmayıp sadece beyyine vesikası hükmündedir.
B) Ortaklık payları, şahsi alacaklılar
Madde 0019:
Kooperatife giren her şahıstan en az bir ortaklık payı alınması gerekir. Anasözleşme, en yüksek had tespit ederek bir ortak tarafından bu had dahilinde birden fazla pay alınmasına cevaz verebilir.
(28.05.1998 tarih ve 4363 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen ve 02.06.1998 tarihinden geçerli olarak yürürlüğe giren şekli.) Bir ortaklık payının değeri 100 000 liradır. Kooperatife giren ortaklar en çok 5 000 pay taahhüt edebilirler.Kooperatifler üst kuruluşuna iştirak edenler ise en az 50 pay taahhüt ederler. Ortaklık payının değeri Bakanlar Kurulu kararı ile artırılabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 5 ini maddesiyle değişen şekli.) Bir kaç pay bir ortaklık senedinde gösterilebilir. Senetle temsil edilmeyen paylar 10.000.- (100.000) lira itibar olunur.
Her kooperatifin iştigal mevzuuna göre kredi talepleri bankalarca, müesseselerce veya şirketlere öncelikle karşılanır.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 5 ini maddesiyle değişen şekli.) Tarımsal amaçlı kooperatiflerin yatırım faaliyetleri, ilgili bakanlıkça düzenlenen yönetmelik esasları dahilinde, bütçeden ayrılacak ödenekler yoluyla verilecek düşük faizli kredilerle desteklenir.
Bir ortağın şahsi alacaklıları, ancak ortağa ait faiz ve gelir-gider farklarından hissesine düşen miktarı ve kooperatifin dağılmasında ona ödenecek payı haczettirebilirler.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ORTAKLARIN HAK ve ÖDEVLERİ
C) Ayni sermaye
Madde 0020:
Ayn nevinden sermaye konması veya kooperatifin mevcut bir işletmeyi veya aynları devralması anasözleşme ile kabul edilebilir.
C) Ayni sermaye
I - Değer biçme, bilirkişi
Madde 0021:
Anasözleşmede aynların değeri tespit edilmemiş ise, bu tespit kurucular tarafından toplantıya çağrılacak ilk genel kurulda ortak adedinin 2/3 ünü temsil eden ortakların çoğunluğu ile seçilecek bilirkişi tarafından yapılır.
Kuruluştan sonra girecek ortakların ayn nevinden sermaye koymaları halinde bu çağrı yönetim kurulu tarafından yapılır.
Ortakların 2/3 ünün birleşmesi mümkün olmayan hallerde bilirkişinin seçimi sulh hukuk mahkemesinden istenir.
Seçilen bilirkişi veya bilirkişiler tarafından verilen rapora karşı tebliğ tarihinden itibaren bir hafta içinde mahalli sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilirler. Mahkemenin vereceği karar kesindir.
C) Ayni sermaye
II. Karar nisabı, raporların kabulü
Madde 0022:
21 inci madde gereğince atanan bilirkişi, gereken raporları düzenleyip verdikten sonra yapılacak genel kurul toplantısında, konu görüşülür. Çağrı mektuplarına bilirkişi raporunun bir örneği eklenir.
Ortak sayısının en az yarısının aseleten ve temsilen toplantıda bulunması şartiyle bilirkişi raporları okunup incelendikten ve gereğinde aynı nevinden sermaye koyan kimselerin ve devralınacak işletmenin veya aynların sahibinin açıklamaları dinledikten sonra değerlerinin aynen kabul veya reddine, yahut ilgililerin muvafakatiyle değerlendirilmesine çoğunlukla karar verilir.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
Madde 0023:
Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
1. Bilgi edinmek hakkı, bilanço
Madde 0024:
Yönetim Kurulunun gelir gider farklarının dağıtım şekli hakkındaki tekliflerini ihtiva eden yıllık çalışma roporu ile bilanço ve denetçilerin 66 ncı madde hükümlerine uygun olarak tanzim edecekleri rapor genel kurulun yıllık toplantısından en az 15 gün öncesinden itibaren bir yıl süre ile Kooperatif merkezinde ve varsa şubelerinde ortakların tetkikine amade tutulur.
Talep eden ortaklara bilanço ve gelir gider farkı hesaplarının birer suretinin verilmesi mecburidir.
Ortakların bilgi edinmek hakkı, anasözleşme veya kooperatif organlarından birinin karariyle bertaraf edilemez veya sınırlandırılamaz.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
2. Ticari defterler ve sır saklama hükümleri ve ceza
Madde 0025:
Kooperatifin ticari defterleri ve haberleşme ile ilgili hususların tetkiki, genel kurulun açık bir müsaadesi veya yönetim kurulunun kararı ile mümkündür. İncelenmesine müsaade edilen defter ve vesikalardan öğrenilecek sırlar hariç olmak üzere, hiçbir ortak kooperatifin iş sırlarını öğrenmeye yetkili değildir. Her ortak ne suretle olursa olsun öğrenmiş olduğu kooperatife ait iş sırlarını sonradan ortaklık hakkını kaybetmiş olsa dahi daima gizli tutmak zorundadır. Bu mecburiyete uymıyan ortak meydana gelecek zararlardan kooperatife karşı sorumlu olduğu gibi kooperatifin şikayeti üzerine herhangi bir zarar umulmasa dahi bir yıla kadar hapis veya 500 liradan 10.000 liraya kadar ağır para cezasiyle veya her ikisiyle birlikte cezalandırır.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
3. Genel kurul toplantılarına katılma hakkı
Madde 0026:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle değişen şekli.) Üç ay evvel ortak olmayanlar hariç her ortak genel kurula katılma hakkına sahiptir. yapı kooperatiflerinde genel kurul toplantılarına katılmak için bu şart aranmaz.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
I - Süre ve ortaklığın yok olması
Madde 0027:
Ortakların yüklendikleri paylar için ödiyebilecekleri para tutarını anasöz-leşme belirtir. Kooperatif, sermaye yüklemlerinde borçlu veya sair ödemlerle yükümlü bulunan ortaklardan elden yazılı olarak veya taahhütlü mektupla, bu husus mümkün olmazsa ilanla ve münasip bir süre belirterek yükümlerini yerine getirmelerini ister. İlk isteğe uymıyan ve ikinci istemeden sonra bir ay içinde yükümlerini yerine getirmiyenlerin ortaklığı kendiliğinden düşer. Ortaklığın düşmesi alâkalının, anasözleşmeye veya diğer suretlerle doğmuş borçlarının yok olmasını gerektirmez.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
Madde 0028:
Anasözleşmede aksine hüküm olmadıkça kooperatif, alacaklılarına karşı yalnız mamelekiyle sorumludur.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
1. Sınırsız sorumluluk
Madde 0029:
Anasözleşme, kooperatifin varlığı borçlarını karşılamaya yetmediği hallerde, ortaklarının da şahsen ve sınırsız olarak sorumlu tutulacaklarını hüküm altına alabilir. Bu takdirde alacaklılar kooperatifin iflası veya diğer sebeplerle dağılması halinde alacakların tamamen sağlıyamazlarsa, kooperatifin borçlarından dolayı, kooperatif ortakları zincirleme ve bütün varlıklariyle sorumlu olurlar.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
2. Sınırlı sorumluluk
Madde 0030:
Anasözleşmeye, kooperatif borçları için her ortağın kendi payından fazla olarak şahsen ve belirli bir miktara kadar kooperatiften sonra sorumlu olacakları hususunda bir hüküm konabilir. Ortakların tek başına sorumlu olacakları miktar kooperatifteki paylarının tutarı ile orantılı olarak da gösterilebilir.
İflasın sonuna kadar bu sorumluluk iflas idaresi tarafından ileri sürerler.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
3. Ek ödeme yüklemi
Madde 0031:
Anasözleşme, ortakları ek ödemelere yükümlendirebilir. Ancak, ek ödemelerin yalnız bilanço açıklarını kapatmada kullanılması şarttır. Ek ödeme yükleme sınırsız olabileceği gibi belirli miktarlarla veya iş hacmı ile veya paylarla orantılı olarak sınırlandırılabilir.
Kooperatifin iflası halinde ek ödemeleri isteme hakkı iflas idaresindedir.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
4. Caiz olmayan sınırlama
Madde 0032:
Sorumluluğu belirli bir zamana bırakan veya bazı ortak grublarına yükleyen anasözleşme hükümleri muteber değildir.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
4. Caiz olmayan sınırlama
Madde 0032:
Sorumluluğu belirli bir zamana bırakan veya bazı ortak grublarına yükleyen anasözleşme hükümleri muteber değildir.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
5. İflas halinde usul
Madde 0033:
Ortakları şahsen sorumlu bulunan veya ek ödemelerle yükümlü olan bir kooperatifin iflası halinde, iflas idaresi sıra cetvelini düzenlemekle beraber ortaklardan her birinin payına düşen borcun ödenmesini kendilerinden ister.
Tahsil olunamıyan meblağlar diğer ortaklar arasında bölüşülür. Aktif bakiyesi pay cetvellerinin kesin olarak tespiti üzerine geri verilir. Ortakların birbirlerine rücu hakları saklıdır. ortakların geçici olarak tespit olunan borçlariyle pay cetveli aleyhine İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itiraz hakları vardır.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
6. Sorumluluk hükümlerinin değiştirilmesi
Madde 0034:
Ortakların sorumluluğu ve ek ödemeler yükümleri ile ilgli değiştirmeler ancak anasözleşmenin tadili ile mümkündür. Sorumluluk ve ek ödeme yükümleri konulması veya bunarın artırılması, bu husustaki kararın tescili ile kooperatifin bütün alacakları lehine hüküm ifade eder. Sorumluluğun azaltılması hakkındaki kararlar, tescilden evvel doğmuş borçları kapsamaz
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
7. Kooparatife yeni giren ortakların sorumluluğu
Madde 0035:
Ortakları şahsen sorumlu, veya ek ödemelerle yükümlü bir kooparetifte, durumunu bilerek yeni giren kimse, girişinden önce doğmuş olan borçlardan diğer ortaklar gibi sorumlu olur. Buna aykırı mukavele hükümleriyle ortaklar arasındaki anlaşmalar üçüncü şahıslar hakkında hüküm ifade etmez.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
8. Bir ortağın ayrılmasından veya kooperatifin dağılmasından sonra sorumluluk
Madde 0036:
Sınırsız ve sınırı sorumlu bir ortak ölür veya diğer bir sebeple kooperatiften ayrılışının kesinleştiği tarihten başlıyarak bir yıl veya anasözleşme ile tespit olunan daha uzun bir süre içinde kooperatif iflas etitği takdirde, ayrılmasından önce doğmuş olan borçlar için ortak sorumluluktan kurtulamaz.
Aynı şartlar altında veya aynı süre içinde ek ödeme yükümü de mevcut olmakta devam eder.
Bir kooperatif dağılırsa, dağılmanın Ticaret Siciline tescilinden başlıyarak bir yıl veya anasözleşmede tespit olunan daha uzun bir süre içinde kooperatifin iflasının açılmasına karar verilmesi halinde ortaklar aynı şekilde ek ödemelerle birlikte sorumludurlar.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
9. Sorumlulukta zamanaşımı
Madde 0037:
Alacaklıların, ortakların şahsi sorumluluklarından doğan isteme hakları, daha önce kanuni bir hüküm gereğince düşmedikçe iflas işlemlerinin sona ermesinden başlıyarak daha bir yıl süre ile alacaklılardan her biri tarafından ileri sürülebilir.
Ortakların birbirine olan rücu hakları da bu hakka vücut veren ödemenin yapıldığı andan başlamak üzere bir yıl içinde zamanaşımına uğrar.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KOOPERATİF HESAPLARI
A) Gelir gider farkları, bölünmesi ve paylara faiz verilmesi
Madde 0038:
Anasözleşmede aksine hüküm bulunmadığı takdirde ortaklarla yapılan muamelelerden bir yıllık faaliyet sonunda elde edilen hasılanın tamamı gelir gider farkı olarak kooperatifin yedek akçelerine eklenir.
Gelir gider farkının ortaklar arasında bölüşülmesi öngörülmüş ise bu bölünme ortakların muameleleri oranında yapılır.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 7 nci maddesiyle değişen şekli.) Gelir - gider farkının en az % 50'si ortaklara dağıldıktan sonra, ortakların sermaye paylarına genel kurul kararı ile Devlet Tahvillerine ve-rilen en yüksek faiz haddini geçmemek üzere faiz ödenebileceği anasözleşme ile hükme bağlanabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 7 nci maddesiyle değişen şekli.) Ortak dışı işlemlerden elde edilen hasılanın ortaklara sermaye payları oranında dağıtılabileceği anasözleşmede hükme bağlanabilir. Dağıtılmadığı takdirde, bunlar kooperatifin gelişmesine yarayacak işlerde kullanılmak üzere özel bir fonda toplanır.
Bir yıllık faaliyet neticeleri menfi olduğu takdirde açık, yedek akçelerden ve bunların kafi gelmemesi halinde ek ödemelerle veya ortak sermaye paylariyle karşılanır.
Menfi neticeler ortadan kaldırılmadıkça gelir gider farkı ve faiz dağıtımı yapılamaz.
B) Yedek akçe ayrımı
Madde 0039:
(Fıkranın: 6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 8 inci maddesiyle değişen şekli.) Gelir - gider farkının en az % 10'u yedek akçeye, kooperatif üst kuruluşlarından ise buna ilaveten en az % 5'i fevkalede yedek akçeye ayrılmadıkça ortaklara dağıtım yapılmaz.
Yedek akçelerin ortaklara dağıtılacağına dair anasözleşmeye konacak hükümler muteber değildir.
C) Ortak ve personel için yardım fonları
Madde 0040:
Anasözleşme gerek kooperatifin memurları ile işçileri, gerekse kooperatifin ortakları için yardım kuruluşları vücuda getirmek ve bunları işletmek amacı ile yardım fonları kurulmasını hüküm altına alabilir.
Yardım amacı için ayrılan kıymetler belirli ise, bunlar kooperatifin mamelekinden ayrılarak tahsis edildiği amaçlar için kullanılmak üzere bir hesaba alınır.
D) Gelir gider farkından ilk ayrılacak fonlar
Madde 0041:
Bölünecek gelir gider farkından ilk önce yedek akçe ile kanun veya anasözleşme gereğince kurulan diğer fonlara yatırılacak paralar ayrılır.
Yedek akçelerin ve özel fonların kullanılış şekil ve şartları anasözleşmede gösterilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
KOOPERATİF ORGANLARI
A) Genel kurul
I - Yetki
Madde 0042:
Genel Kurul bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır.
Genel Kurul, aşağıdaki yetkilerini devir ve terk edemez.
Anasözleşmeyi değiştirme,
Yönetim Kurulu ve Denetçiler Kurulu üyeleriyle gerektiğinde tasfiye kurulunu seçmek,
İşletme hesabiyle bilanço ve gerektiğinde gelir gider farkının bölüşülmesi hakkında karar almak,
Yönetim ve denetçiler kurullarını ibra etmek,
Kanun veya sözleşme ile Genel Kurula tanınmış olan konular hakkında karar vermek,
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle eklenmiştir.) Gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerini ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkülün asgari fiyatını belirlemek.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle eklenmiştir.) İmalat ve inşaat işlerinin yaptırılma yöntemini belirlemek.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle eklenmiştir.) Yapı kooperatiflerinde; kooperaitifin ortak sayısı ile yapılacak konut veya işyeri sayısını tespit etmek.
A) Genel kurul
II - Çağrı
1. Çağrıya yetkisi olanlar
Madde 0043:
(6.10.1988 tarih ve 3474 sayılı Kanunun 10 uncu maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu veya anasözleşme ile bu hususta yetkili kılınan diğer bir organ ve gerektiğinde denetçiler kurulu, ortağı olduğu üst birlik ve tasfiye memurları genel kurulu toplantıya çağırma yetkisine sahiptirler. Ancak genel kurul yukarıda belirtildiği şekilde toplanamadığı takdirde ilgili bakanlık genel kurulu toplantıya çağırma yetkisine sahiptir.
A) Genel kurul
II - Çağrı
2. Ortakların isteği, bakanlıkların çağrısı, mahkemenin izni
Madde 0044:
Dört ortaktan az olmamak kaydiyle ortak sayısının en az onda birinin isteği üzerine Genel Kurul toplantıya çağrılır.
Yönetim Kurulu bu isteği en az on gün içinde yerine getirmediği takdirde, istek sahiplerinin müracaatı üzerine veya doğrudan doğruya Ticaret Bakanlığı tarafından, yapı kooperatiflerinde de İmar ve İskân Bakanlığı tarafından Genel Kurul topantıya çağrılabilir.
Çağrılmadığı takdirde istek sahipleri mahalli mahkemeye başvurarak Genel Kurulu bizzat toplantıya çağırma müsaadesini alabilirler.
A) Genel kurul
II - Çağrı
3. Şekil
Madde 0045:
(4.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle değişen şekli.) Genel kurul olağan ve gerektiğinde olağanüstü olarak toplanır. Olağan toplantının her hesap devresi sonundan itibaren 6 ay içinde ve en az yılda bir defa yapılması zorunludur.
Genel kurul, anasözleşmede gösterilen şekil ve surette toplantıya çağrılır.
Toplantı nisabı anasözleşmede gösterilir. Ancak yapı kooperatiflerinin genel kurul toplantılarında ortakların en az 1/4'ünün şahsen veya temsilen hazır bulunmaları şarttır.
Genel kurul toplantı tarihi, yeri ve gündemi toplantıdan en az 15 gün önce ilgili bakanlığa ve mülki idare amirliğine yazılı olarak bildirir.
Genel kurulun sevk ve idaresi, ortaklar veya üst kuruluş temsilcileri arasında seçilen başkan ve üyeler tarafından sağlanır.
A) Genel kurul
III - Gündem
Madde 0046:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 12 nci maddesiyle değişen şekli.) Toplantı çağrısına ve ilana gündem yazılır. Anasözleşmenin değiştirilmesi bahis konusu ise, yapılacak ilanda değiştirilecek maddelerin numaralarının yazılması ile yetinilir.
Dörtten az olmamak üzere ortakların en az 1/10'u tarafından genel kurul toplantısından en az 20 gün önce yazılı olarak bildirilecekhususların gündeme konulması zorunludur.
Gümdemde olmayan hususlar görüşülmez. Ancak, kooperaitif kayıtlı ortakların en az 1/10'unun gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, hesap tetkik komisyonunun seçilmesi, bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılması, çıkan veya çıkarılan ortaklar hakkında karar alınması, genel kurulun yeni bir toplantıya çağrılması ve kanun, anasözleşmeve iyiniyet esasları ile genel kurul karararına aykırı olduğu ileri sürülen yönetim kurulu kararlarının iptali, yönetim urulu üyeleri ile denetçilerin azli ve yerlerine yenilerinin seçilmesi ile ilgili hususlar, gene kurula katılanların yarıdan bir fazlasının kabulü ile gündeme alınır.
A) Genel kurul
V - Bütün pay sahiplerinin hazır bulunması hali
Madde 0047:
Kooperatifin bütün ortakları toplantıda hazır bulunduğu sürece ve bir itiraz olmadığı takdirde Genel Kurul toplantılarına dair olan diğer hükümler saklı kalmak şartiyle toplantıya çağrı hakkındaki hükümlere uyulmamış olsa dahi kararlar alınabilir. Bu gibi kararların, ortaklar veya ortakların toplantıda oy birliği ile seçecekleri temsilciler tarafından imzalanması gereklidir.
A) Genel kurul
V - Oy hakkı
1 - Genel olarak
Madde 0048:
Genel Kurulda her ortak yalnız bir oya sahiptir.
A) Genel kurul
V - Oy hakkı
2. Temsil
Madde 0049:
Anasözleşmede açıklama bulunduğu takdirde, bir ortak yazı ile izin vermek suretiyle Genel Kurul toplantısında oyunu ancak başka bir ortağa kullandırabilir. Bir ortak Genel Kurulda birden fazla ortağı temsil edemez.
Üye sayısı 1000 in üstünde olan kooperatiflerde anasözleşme ile her ortağın en çok 9 olmak üzere birden fazla başka ortağı temsil edebileceği öngörülebilir. Eş ve birinci derecede akrabalar için temsilde ortaklık şartı aranmaz.
A) Genel kurul
V - Oy hakkı
3. Oya katılamıyacaklar
Madde 0050:
Kooperatif işlerinin görülmesine herhangi bir suretle katılmış olanlar Yönetim Kurulunun ibrasına ait kararlarda oylamaya katılamazlar. Bu hüküm denetçiler hakkında uygulanmaz.
Ortaklardan hiçbiri kendisi veya karı ve kocası yahut usul ve füruu ile kooperatif arasında şahsi bir iş veya davaya dair olan görüşlerde oy hakkını kullanamaz.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
1. Genel olarak
Madde 0051:
Kanun veya anasözleşmede aykırı hüküm bulunmadıkça Genel Kurul kararlarında ve seçimlerde oyların yarıdan bir fazlasına itibar olunur.
Kooperatifin dağılması veya diğer bir kooperatifle birleşmesi ve anasözleşmenin değiştirilmesi kararlarında fiilen kullanılan oyların 2/3'ü çoğunluğu gereklidir. Anasözleşme, bu kararların alınması için çok oy çoğunluğu hakkında daha ağır hükümler koyabilir.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
2. Ortakların paylarının artırılması
Madde 0052:
(8.6.1981 tarih ve 2475 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen şekli.) Ortakların şahsi sorumluluklarının ağırlaştırılması veya ek ödeme yükümleri ihdası hakkında alınacak kararlar için bütün o rtakların 3/4'ünün rızası gereklidir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 13 üncü maddesiyle değişen şekli.) Ancak, kamu kuruluşlarından kredi alan kooperatiflerin kredi miktarının artırılmasından yararlanmak üzere alacakları kararlarda bu şart aranmaz ve 51 inci maddenin birini fıkrası hükmü uygulanır.
Kararlar, ilandan başlayarak üç ay içinde kooperatiften çıktıklarını bildirmeleri halinde bunlara katılmayan ortakları bağlamaz. Bu takdirde kooperatiften çıkma beyanı, kararın yürürlüğe girdiği tarihten başlamak üzere hüküm ifade eder.
Bu suretle kooperatiften çıkma hakkının kullanılması, bir ayrılma tazminatı ödenmesine bağlı kılınamaz.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
3. Kararların bozulması ve şartlar
Madde 0053:
Aşağıda yazılı kimseler kanuna, anasözleşme hükümlerine ve iyi niyet esaslarına ayakırı olduğu iddiası ile Genel Kurul kararları aleyhine, toplantıyı kovalıyan günden başlamak üzere bir ay içinde, kooperatif merkezinin bulunduğu yerdeki mahkemeye başvurabilirler.
1.Toplantıda hazır bulunup da kararlara aykırı kalarak keyfiyeti tutanağa geçirten veya oyunu kullanmasına haksız olarak müsaade edilmeyen yahut toplantıya çağrının usulü dairesinde yapılmadığını veyahut gündemin gereği gibi ilan veya tebliğ edilmediğini yahut da Genel Kurul toplantısına katılmaya yetkili olmıyan kimselerin karara katılmış bulundukarını iddia eden pay sahipleri;
2.Yönetim Kurulu;
3.Kararların yerine getirilmesi Yönetim kurulu üyeleri ile denetçilerin şahsi sorumluluklarını mucip olduğu takdirde bunların her biri;
Bozma davasının açıldığı ve duruşmanın yapılacağı gün, Yönetim Kurulu tarafından usulen ilan olunur.
Birinci fıkrada yazılı bir aylık hak düşüren sürenin sona ermesinden önce duruşmaya başlanılamaz. Birden fazla bozma davası açıldığı takdirde, davalar birleştirilerek görülür.
Mahkeme, kooperatifin isteği üzerine muhtemel zararlarına karşı davacıların teminat göstermesine karar verebilir. Teminatın mahiyet ve miktarını belirtmek mahkemeye aittir.
Bir kararın bozulması bütün ortaklar için hüküm ifade eder.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
4. Mektupla oy verme ve temsilciler toplantısı
Madde 0054:
Ortak sayısı 1000 den fazla olan kooperatiflerde, anasözleşmelerine kayıt konulmak suretiyle:
1.Genel Kurula ait kararlardan, hepsinin veya bir kısmının ortakların oylarını mektupla bildirmeleri suretiyle verilmesi,
2.Ortakların gruplara ayrılarak verecekleri kararlarla tespit edecekleri talimat gereğince oy vermek üzere kendi aralarından seçecekleri temsilciler topluluğu,
Genel Kurul sayılabilir.
Mektupla oy bildirme halinde, mektupların, Yönetim Kurulu ve bakanlık temsilcisi önünde incelenmesi sonunda muhtevanın neden ibaret olduğu tespit edilerek tutanağa yazılır. Hazır bulunanlar tarafından imza edilen tutanağa göre verildiği anlaşılan karar yürürlüğe girer.
Grup temsilcileri genel kurulunda her temsilci, temsil ettiği ortakların sayısı kadar oya sahiptir. Temsilcinin aldığı talimata aykırı olarak oy vermesi karara tesir etmez.
B) Yönetim kurulu
I - Ödevi ve üye sayısı
Madde 0055:
Yönetim Kurulu, kanun ve anasözleşme hükümleri içinde kooperatifin faaliyetini yöneten ve onu temsil eden icra organıdır.
Yönetim Kurulu en az üç üyeden kurulur. Bunların ve yedeklerinin kooperatif ortağı olmaları şarttır.
Yönetim Kurulu üyeliğine seçilen tüzel kişiler, temsilcilerinin isimlerini kooperatife bildirir.
B) Yönetim kurulu
II - Üyelik şartları ve ücret
Madde 0056:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 14 üncü maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu üyelerinde aşağıdaki şartlar aranır.
1.Türk vatandaşı olmak.
2.Aynı türde başka bir kooperatifin yönetim kurulu üyesi olmamak.
3.Türk Ceza Kanununun zimmet, ihtilas, irtikap, rüşvet, görevi suistimal, sahtekârlık, hırsızlık, dolandırıcılık, hileli iflas, emniyeti suiistimal ve Devletin şahsiyetine kaşı işlenen suçlara ilişkin hükümlerine veya bu Kanuna göre mahkum olmamak.
Üyelik şartları denetçiler tarafından araştırılır. Bu şartları taşımadıkları halde seçilenler ile sonradan kaybedenlerin görevlerine yönetim kurulunca son verilir.
Haklarında yukarıdaki suçlarla ilgili olarak kamu davası açılmış olanların görevleri ilk genel kurul toplantısına kadar devam etmekle beraber, yönetim kurulunca bu durumdaki üyelerin genel kurulca azli veya göreve devamı hakkında karar alınmak üzere yapılacak ilk genel kurul gündemine madde konulur.
Bu veya anasözleşmede gösterilecek diğer bir sebeple yönetim kurulu toplantı nisabını kaybederse, boşalan yönetim kurulu üyeliklerine denitim kurulu üyeleri tarafından geci-kilmeksizin yeteri kadar yedek üye çağırılır.
Yönetim kurulu üyelerinden bir veya bir kaç kooperatifi temsil yetkisini haiz murahhas üye seçilebilir. Murahhas üyelerin seçilmesi ve değiştirilmesi Ticaret Siciline tescil ettirilir.
Yönetim kurulu üyelerine genel kurulca belirlenen aylık ücret, huzur hakkı, risturn ve yolluk dışında hiç bir ad altında başkaca ödeme yapılamaz.
B) Yönetim kurulu
III - Üyelik süresi
Madde 0057:
Yönetim Kurulu üyeleri en çok 4 yıl için seçilebilirler. Anasözleşmede aksine hüküm yoksa tekrar seçilmeleri caizdir.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
1. Yetkilerin devri
Madde 0058:
Anasözleşme, Genel Kurula veya Yönetim Kuruluna, kooperatifin yönetimini ve temsilini kısmen veya tamamen kooperatif ortağı bulunmaları şart olmıyan bir veya birkaç müdüre ve Yönetim Kurulu üyesine tevdi etmek yetkisini verebilir.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
2. Şümulü ve sınırlandırılması
Madde 0059:
Temsile yetkili şahıslar kooperatif namına onun amacının gerektirdiği bütün hukuki işlemleri yapabilir.
Bu temsil yetkisinin sınırlandırılması iyi niyet sahibi üçüncü şahıslara karşı hiçbir hüküm ifade etmez. Temsil yetkisinin sadece esas müessesenin veya bir şubenin işlerine hasrolunmasına veya kooperatif unvanının birlikte kullanılmasına dair ticaret siciline tescil edilmiş olan kayıtlar saklıdır.
Yönetime veya temsile yetkili şahısların kooperatife ait görevlerini yürütmeleri esnasında meydana getirdikleri haksız fiillerden doğan zararlardan kooperatif sorumludur.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatiflerce alınması kararlaştırılan gayrimenkullerin alımının, tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi sözleşmesi ile yapılması şarttır.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Alınacak gayrimenkulün kooperatifin amacına uygun olmas gerekir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu üyeleri ve kooperatif personeli ortaklık işlemleri dışında kendisi veya başkası namına, bizzat veya dolaylı olarak kooperatifle koope-ratif konusuna giren bir ticari muamele yapamaz.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif ve üst kuruluşlarca tanıtma ve ortak kaydetmek amacıyla yapılacak ilan, reklam ve açıklamalar, eksik ve gerçeğe aykırı olamayacağı gibi, yanıltıcı bilgi ve unsurlar taşıyamaz.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu üyeleri ve temsile yetkili şahıslar, genel kurulun devredemeyeceği yetkilerini kullanamaz.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
3. İmza
Madde 0060:
Kooperatifi temsile yetkili kılınan kimseler imzalarını ancak kooperatifin unvanı altına koymak suretiyle kooperatifi bağlarlar.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
4. Tescil
Madde 0061:
Kooperatif Yönetim Kurulu, kooperatifi temsile yetkili kılınan kimselerin isimlerini, imzalarını ve bu yetkiye dayanan kararların noterlikçe tasdikli örneğini ticaret siciline verir.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
5. Üyelerin titizlik derecesi ve sorumlulukları
Madde 0062:
Yönetim Kurulu, kooperatif işlerinin yönetimi için gereken titizliği gösterir ve kooperatifin başarısı ve gelişmesi yolunda bütün gayretini sarf eder.
Yönetim Kurulu, kendi tutanakları ile Genel Kurul tutanaklarının, gerekli defterlerin ve ortak listelerinin muntazam hazırlanıp, tutulup, saklanmasından ve işletme hesabiyle, yıllık bilançonun kanuni hükümlere uygun olarak hazırlanıp tetkik olunmak üzere denetleme kuruluna verilmesinden sorumludur.
Yönetim Kurulu üyeleri ve kooperatif memurları, kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumludurlar. Bunların suç teşkil eden fiil ve hareketlerinden ve özellikle koopera-tifin para ve malları bilanço, tutanak, rapor ve başka evrak, defter ve belgeleri üzerine işledikleri suçlardan dolayı "Devlet memurları" gibi ceza görürler.
B) Yönetim kurulu
V - Kooperatifin aczi halinde yapılacak işler
Madde 0063:
Kooperatifin aczi halinde bulunduğunu kabul ettirecek ciddi sebepler mevcut ise yönetim kurulu piyasada cari fiyatlar esas olmak üzere, derhal bir ara bilançosu tanzim eder. Son yılın bilançosu veya daha sonra yapılan bir tasfiye bilançosu veyahut daha yukarda sözü geçen ara bilançosu kooperatif mevcudunun, borçlarını artık karşılamıyacağını belirtiyorsa yönetim kurulu, Ticaret Bakanlığına ve yapı kooperatiflerinde İmar ve İskan Bakanlığına da keyfiyeti bildirir ve genel kurulu derhal olağanüstü toplantıya çağırır.
Pay senetleri çıkarılmış olan bir kooperatifte son yılın bilançosunda kooperatif varlığının yarısı karşılıksız kalırsa yönetim kurulu derhal genel kurul toplantıya çağırarak durumu ortaklara arz eder. Aynı zamanda ilgili mahkemeye, Ticaret Bakanlığına ve yapı kooperatiflerinde İmar ve İskan Bakanlığına da bilgi verir. Ancak, ortakları ek ödemelerle yükümlü olan kooperatiflerde, bilançoda tespit edilen açık, üç ay içinde ortakların ek ödemeleriyle kapandığı takdirde Ticaret Bakanlığı ve yapı kooperatiflerinde İmar ve İskan Bakanlığı da haberdar edilir.
Mali durumun düzeltilmesinin mümkün görülmesi halinde mahkeme yönetim kurulunun veya alacaklılardan birinin isteği üzerine iflasın açılmasını erteliyebilir. Bu takdirde, mevcutlar defterinin tutulması, yönetim memuru atanması gibi kooperatif varlığının korunmasına ve devamına yarıyan tedbirler alır.
B) Yönetim kurulu
VI - İşten çıkarma
Madde 0064:
Yönetim kurulu, işlerin görülmesi ile görevlendirdiği kimseleri ve atadığı müdürleri ve diğer temsilci ve vekilleri her zaman azledebilir.
İşten çıkarılan kimselerin tazminat isteme hakları saklıdır.
C) Denetçiler
I - Seçim
Madde 0065:
Denetçiler genel kurul namına kooperatifin bütün işlem ve hesaplarını tetkik eder.
Genel kurul, denetleme organı olarak en az bir yıl için bir veya daha çok denetçi seçer. Genel kurul yedek denetçiler de seçebilir. Denetçilerin ve yedeklerinin kooperatif ortaklarından olması şart değildir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 16 ncı maddesiyle eklenmiştir.) 56 ncı maddenin birinci fıkrasının birinci ve üçüncü bentlerinde yer alan hükümler denetçiler hakkında da uygulanır.
C) Denetçiler
II - Çalışma
1. İnceleme yükümlülüğü
Madde 0066:
Denetçiler, işletme hesabiyle bilançonun defterlerle uygunluk halinde bulunup bulunmadığını, defterin düzenli bir surette tutulup tutulmadığını ve işletmenin neticeleriyle mameleki hakkında uyulması gerekli olan hükümlere göre işlem yapılıp yapılmadığını incelemekle yükümlüdürler. Ortakların şahsen sorumlu veya ek ödeme ile yükümlü olan kooperatiflerde denetçiler, ortaklar listesinin usulüne uygun olarak tutulup tutulmadığını da incelemek zorundadırlar.
Yöneticiler, bu maksatla denetçilere defterleri ve belgeleri verirler. Denetçilerin istekleri üzerine müfretad defteri ve bu defterin hangi esaslara göre düzenlendiği ve istenilen her konu hakkında bilgi verilir.
Ortaklar gerekli gördükleri hususlarda denetçilerin dikkatini çekmeye ve açıklama yapılmasını istemeye yetkilidirler.
C) Denetçiler
II - Çalışma
2. Rapor düzenlenmesi
Madde 0067:
Denetçiler her yıl yazılı bir raporla beraber tekliflerini genel kurula sunmaya mecburdurlar.
Denetçiler, görevleri çerçevesinde işlerin yürütülmesinde gördükleri noksanlıkları, kanun veya anasözleşmeye aykırı hareketleri bundan sorumlu olanların bağlı bulundukları organa ve gerekli hallerde aynı zamanda genel kurula haber vermekle yükümlüdürler.
Denetçiler yönetim ve genel kurul toplantılarına katılırlar. Ancak, yönetim kurulunda oy kullanamazlar.
C) Denetçiler
II - Çalışma
3. Sır saklama yükümlülüğü
Madde 0068:
Denetçiler, görevleri sırasında öğrendikleri ve açıklamasında kooperatifin veya ortakların şahısları için zarar umulan hususları kooperatif ortaklarına ve üçüncü şahıslara açıklayamazlar.
C) Denetçiler
III - Özel hükümler
Madde 0069:
Anasözleşme ve genel kurul kararı ile denetleme teşkilatı hakkında daha geniş hükümler koymak, denetçilerin görev ve yetkilerini artırmak ve özellikle ara denetlemeleri öngörmek mümkündür.
ALTINCI BÖLÜM
KOOPERATİF BİRLİKLERİ, KOOPERATİFLER MERKEZ BİRLİKLERİ, TÜRKİYE MİLLİ KOOPERATİFLER BİRLİĞİ ve DANIŞMA KURULU
Görev ve sorumluluk
Madde 0070:
Kooperatiflerin müşterek menfaatlerini korumak, amaçlarını gerçekleştirmek için iktisadi faaliyette bulunmak, faaliyetlerini koordine etmek ve denetlemek, dış memleketlerle olan münasebetlerini düzenlemek, kooperatifçiliği geliştirmek ve eğitim yapmak, kooperatifçilik konularında tavsiyelerde bulunmak gibi hizmetlerin yerine getirilmesi için, Kooperatif birlikleri, Kooperatif Merkez Birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği kurulur.
Kooperatif birlikleri, kooperatifler merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Yönetim Kurulu üyeleriyle memurları, haklarında 62 nci madde hükmü uygulanır.
Yükümlülük
Madde 0071:
Birliklere katılan kooperatifin ortaklarına, birliğe girmekle kanun veya kendi kooperatiflerin anasözleşmesindeki yükümlülüklerden fazlası yüklenemez.
A) Kooperatif birlikleri
Madde 0072:
Konuları aynı veya birbiriyle ilgili nitelikte olan 7 veya daha çok kooperatif tarafından birlikler kurulabileceği anasözleşmelerinde tespit edilebilir.
Bu birlikler kooperatif şeklinde kurulur.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle eklenmiştir.) İlgili bakanlık tarafından bölgeler belirlendiği takdirde, bu bölgelerde aynı çalışma konularına sahip birden fazla kooperatif birliği kurulamaz.
A) Kooperatif birlikleri
1. Genel kurul
Madde 0073:
Kooperatif birliklerinin en yetkili organı anasözleşmede aksin hüküm bulunmadığı takdirde kooperatif temsilcilerinden teşekkül eden genel kuruldur.
Yönetim kurulu üyelerinin temsilci seçilmesi mümkündür.
A) Kooperatif birlikleri
2. Yönetim kurulu
Madde 0074:
Birlik yönetim kurulu, birlik genel kuruluna dahil temsilciler arasından seçilir.
Yönetim kuruluna seçilecek üyelerin aynı kooperatifin temsilcilerinden olması şarttır.
A) Kooperatif birlikleri
3. Denetim ve eğitim
Madde 0075:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 18 inci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif merkez birlikleri kendisine bağlı birlik ve kooperatifleri denetler ve bunların eğitim ve öğretim ihtiyaçlarını karşılar. Merkez birliği kuruluşu tamamlandığı hallerde, birlikler kendisine bağlı kooperatifleri denetler. Üst kuruluşlarca yapılan denetim sonuçları ilgili bakanlığa bildirilir.
Kooperatif ve üst kuruluşları, üst kuruluşunun tespit edeceği esaslara göre, kendilerine yönelik denetim ve eğitim hizmetlerine ait giderlere iştirak ederler.
B) Kooperatifler merkez birlikleri
Madde 0076:
Kooperatif birlikleri kendi aralarında kooperatif şeklinde merkez birlikleri kurabilirler.
Merkez birliklerinin genel kurulları bu birliğe dahil kooperatifler birliklerinin genel kurulları tarafından seçilecek temsilcilerden kurulur.
Kooperatifler birliklerinin yönetim kurulları üyeleri merkez birlikleri genel kurullarına üye seçilebilirler.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 19 uncu maddesiyle eklenmiştir.) Aynı çalışma konularına sahip kooperatif birlikleri birden fazla kooperatif merkez birliği kuramazlar.
C) Türkiye Milli Kooperatifler Birliği
Madde 0077:
Birlikler veya merkez birlikleri kooperatif şeklinde Türkiye Milli Kooperatifler Birliğini kurabilirler.
Katılma şartları, Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Anasözleşmesinde belirtilir.
Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Genel Kurulu bu Birliğe dahil birlikler ve merkez birlikleri genel kurullarınca seçilecek temsilcilerden kurulur. Bu Kurulun kooperatif, birlik ve merkez birlikleri yönetim kurullarından teşkil olunacağı anasözleşme ile hüküm altına alınabilir.
D) Temsilcilerin belirtilmesi
Madde 0078:
Birlikler, merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Anasözleşmelerinde bunların genel kurullarına teşkil edecek kooperatifler, birlikler ve merkez birlikleri temsilcilerinin adedi, ortak sayısına göre 5 kişiyi geçmemek üzere belirtilir.
D) Temsilcilerin belirtilmesi
Madde 0079:
Birlikler Kooperatifler Birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Anasözleşmelerini bu kanun hükümlerine göre hazırlarlar.
E) Danışma Kurulu
Madde 0080:
Türkiye Milli Genel Koopeartifler Birliği Genel Yönetim Kurulu ile Devlet Planlama Teşkilatı, Ticaret, Tarım, Maliye, Köy İşleri, İmar ve İskan, Milli Eğitim ve Sanayi Bakanlıkları, kooperatifleri finanse eden bankalar ve Türk Kooperatiçilik Kurumunun birer mümessilinin iştirakiyle "Türkiye Kooperatifleri Danışma Kurulu" kurulur.
Bu kurulun görev ve yetkileri çalışma şekli ve şartları Ticaret Bakanlığınca hazırlanacak bir tüzükle tespit olunur.
YEDİNCİ BÖLÜM
KOOPERATİFLERİN DAĞILMASI
A)Dağılma sebepleri
Madde 0081:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 20 nci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif
1.Anasözleşme gereğince,
2.Genel Kurul kararı ile,
3.İflasın açılmasıyla,
4.Kanunlarda öngörülen diğer hallerde, ilgili bakanlığın mahkemeden alacağı karar üzerine,
5.Diğer bir kooperatifle birleşmesi veya devredilmesi suretiyle,
6.Üç yıl olağan genel kurulunu yapmaması halinde,
7.Amacına ulaşma imkanının bulunmadığının ilgili Bakanlıkça tespiti halinde mahkemeden alacağı kararla,
Dağılır.
Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay içerisinde usulüne uygun şekilde anasözleşme değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi halinde dağılmaya ilişkin hüküm uygulanmaz. Konut kooperatiflerinde yapı kullanma izninin alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların Kat Mülkiyeti Kanununa göre ferdi münasebet işleri sonuçlandırılır.
Mahkemece veya genel kurulca tasfiye memurları seçilmediği takdirde tasfiye işlerini yönetim kurulu yapar. Tasfiye kurulu üyelerine, atmayı yapan merci tarafınan tespit edilecek miktarda ücret ödenir.
Anasözleşme ile özel bir nisap belirlenmemiş ise, tasfiye halinde kooperatiflerin genel kurul toplantılarında nisap aranmaz. Kararlar oy çokluğu ile verilir.
Tasfiye kurulunun görevleri anasözleşmede gösterilir.
Tasfiye kurulu üyeleri, tasfiye işlerinin biran önce bitirilmesi için çalışmakla yükümlüdür.
56 ncı maddenin 1 inci fıkrasının 3 üncü bendi ile 62 nci madde hükümleri tasfiye kurulu üyeleri hakkında da uygulanır.
B) Ticaret siciline bildirme
Madde 0082:
İflastan gayri hallerde kooperatifin dağılması, yetkili organlar tarafından Ticaret Siciline tescil ile ilan ettirilir. Yetkili organların kimler olacağı Anasözleşmede gösterilir.
C) Tasfiye mamelekin paylaştırılması
Madde 0083:
Tasfiye haline giren kooperatifin bütün borçları ödendikten ve ortak pay bedelleri geri verildekten sonra kalan mallar ancak Anasözleşmede bu husus öngörülmüş olduğu takdirde, ortaklar arasında paylaştırılır.
Anasözleşmede başka bir hal tarzı kabul edilmiş olmadıkça paylaştırma, dağılma anında kayıtlı ortaklar veya hukuki halefleri arasında eşit olarak yapılır.
Ortaklara paylaştırma yapılacağına dair Anasözleşmede açıklama olmadığı takdirde tasfiye neticesinden arta kalan miktar, kooperatifleşme amacına uygun olarak harcanmak üzere Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine bırakılır.
(21.02.2001 tarih ve 4629 sayılı Kanunun 1/d maddesiyle 01.01.2002 tarihinden geçerli olmak üzere 03.03.2001 tarihinde yürürlükten kaldırılmıştır.)
D) Birleşme suretiyle dağılma
Madde 0084:
Bir kooperatif bütün aktif ve pasifleriyle birlikte bir kooperatif tarafından devralınmak suretiyle dağıldığı takdirde aşağıdaki hükümler uygulanır.
1.Devralan kooperatifin yönetim kurulu, dağılan kooperatifin tasfiye hakkındaki hükümlere göre alacaklarını bildirmeye çağırır.
2.Dağılan kooperatifin mameleki, borçları tediye veya teminata bağlanıncaya kadar ayrı olarak idare edilir. Yönetimi devralan kooperatifin yönetim kurulu üyeleri üzerine alır.
3.Devralan Kooperatifin yönetim kurulu üyeleri alacaklara karşı yönetimin ayrı olarak yürütülmesinden şahsan ve zincirleme sorumludurlar.
4.Mameleki ayrı olarak yönetildiği süre içinde, dağılan kooperatife karşı açılacak davalara dağılmadan önceki yetkili mahkeme bakar.
5.Dağılan kooperatif alacaklarının devralan kooperatif ve onun alacakları ile olan münasebetlerinden devralınan mallar aynı süre içinde dağılan kooperatife ait sayılır. Devralan kooperatifin iflası halinde ise bu mallar ayrı bir masa teşkil eder. Gerekirse yalnız dağılan kooperatifin borçlarının ödenmesinde kullanılır.
6.Her iki kooperatifin mameleki, ancak dağılan kooperatifin malları üzerinde tasarruf etmek caiz olduğu andan itibaren birleştirilebilir.
7.Kooparatifin dağılmasının tescili Ticaret Sicili memurluğundan istenir. Borçları ödendikten veya teminata bağlandıktan sonra koopeartifin kaydı sildirilir.
8.Kooperatifin dağılmasının tescili ile ortakları da bütün hak ve borçları ile birlikte devralan kooperatife katılmış olurlar.
9.Mameleki aynı idare edildiği sürece dağılan kooperatifin ortakları yalnız onun borçları için ve o zamana kadar sorumluluklarının bağlı olduğu esaslar dairesinde takip olunabilirler.
10.Aynı süre esnasında, dağılan kooperatifin ortaklarının sorumlulukları veya ek ödeme yükümlülükleri birleşme neticesinde hafiflemeye uğradğı ölçüde, bu hafifleme dağılan kooperatifin alacaklılarına karşı ileri sürülemez.
11.Birleşme neticesinde dağılan kooperatifin ortakları için şahsi sorumluluk veya ek ödeme yükümlülüğü doğduğu veya ağırlaştığı taktirde birleşme kararı, ancak bütün ortakların 3/4 ünün çoğunluğu ile verilebilir. Sorumluluğa ve ek ödeme yükümlülüğüne mütedair hükümler birleşme kararına katılmamış olan ve bundan başka kararın ilanı tarihinden başlamak üzere üç ay içinde kooperaratiften çıkacağını bildiren ortaklara uygulanmaz.
E) Bir kamu tüzel kişiliği tarafından devralınmak
Madde 0085:
Bir kooperatifin varlığı, belediye, ekonomik bir Devlet kuruluşu, kamu müessesesi veya kamuya yararlı dernek veya cemiyetler tarafından da devralınabilir. Bu takdirde genel kurulca alınacak kararın dağılmaya ait hükümlere göre tescil ve ilan ettirilmesi gerekir.
Bu gibi kooperatif varlığının, Devlete ait bir ekonomik kuruluş veya herhangi bir ekonomik kuruluş veya herhangi bir dernek veya cemiyet tarafından devralınması hallerinde genel kurul tesfiye yapılmamasına karar verebilir.
Devir kararının ilan edildiği tarihten itibaren kooperatifin akti ve pasifi devralana intikal etmiş olur. Dağılan kooperatifin adı ticaret sicilinden sildirilir. Bu husus ayrıca ilan ettirilir.
Birleşen müessese ile kooperatifin alacaklılarından her biri ilan tarihinden itibaren üç ay içinde yetkili mahkemeye başvurmak suretiyle birleşmeye itiraz edebilir. İtiraz hakkından vazgeçilmedikçe yahut bu husustaki itirazın reddine dair mahkemece verilen karar kesinleşmedikçe veyahut mahkemece takdir edilecek teminat, müessese veya kooperatif tarafından verilmedikçe birleşme hüküm ifade etmez.
SEKİZİNCİ BÖLÜM
TİCARET BAKANLIĞININ GÖREV ve YETKİLERİ
A) Genel olarak Bakanlığın görev ve yetkileri
Madde 0086:
Ticaret Bakanlığının kooperatifleri ilgilendiren başlıca görev ve yetkileri şunlardır.
1.Kooperatiflere, kooperatif birliklerine, merkezi birliklerine, Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine kuruluş ve organizasyonlarında yol göstermek, öğütleriyle yönetimlerinde ve çalışmalarında yardımcı olmak,
2.Kooperatifleri, birlikleri, merkezi birliklerini ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine teftiş etmek, denetlemek ve denetlettirmek,
3.Kooperatiflerin, birliklerin, merkez birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin dağılmasını gerektiren sebepleri mahkemeye bildirmek,
4.Kooperatiflerin, bilhassa istihsale yararlı kooperatiflerin kuruluşu, öncelikle kredilenmesi ve memleket yararına faaliyette bulunmaları hususunda ilgili bakanlıklar ve kuruluşlar nezdinde gerekli teşebbüsleri yapmak ve koordinatör olarak vazife görmek,
5.(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 21 inci maddesiyle eklenmiştir.) Kooperatifler mevzuatının uygulanmasında ve koope-ratiflerle üst kuruluşlara yapılacak desteklemelerle ilgili kamu ve sosyal güvenlik fonları konusunda düzenleyici tasarruflarda bulunmak.
B) Ticaret Bakanlığı temsilcileri ve kararların yürürlük şartı
Madde 0087:
Ticaret Bakanlığı, kooperatiflerle, kooperatif birlikleri, merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin, genel kurul toplantılarında temsilci bulundurur.
Genel kurul toplantıları Bakanlık temsilcisinin huzuru ile açılır ve devam eder.
İdare, bildirilen günde temsilci bulunmasını sağlar.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle değişen şekli.) Temsilciler, toplantının kanunlara, anasözleşmeye ve gündeme göre yürütülmesini denetleme ve temin ile görevlidirler. Temsilcilerden her birine birinci derece kadrolu memur için tespit edilen en yüksek yurt içi harcırahının bir günlük tutarının iki katını geçmemek üzere ilgili bakanlıkça tespit edilen tutarda ücret ödenir. Bu ücret görevli temsilciye ödenmek üzere kooperatif ve üst kuruluşlarınca genel kurul öncesinde maliye veznesine yatırılır.
Genel kurul kararlarını muhtevi tutanaklar ile toplantıya katılanların listesi temsilciler tarafından imzalanır. Temsilci, genel kurulda, kanun ve anasözleşmeye aykırı olarak alınan kararlar hakkındaki görüşünü tutanakla belirtmeye mecburdur.
Temsilcinin niteliği ve görevi tüzükte belirtilir.
Ancak usulüne uygun müracaat yapıldığı halde, temsilci toplantıya gelmez ise toplantı icrasını temin etmek üzere, mahalli idare amirine durum bildirilir. Temsilci yine gelmez ise bir saat sonunda toplantıya başlanır.
C) Örnek anasözleşme hazırlanması
Madde 0088:
Ticaret Bakanlığı, kooperatifler, kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikeri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği için bu teşekküllerin mütaalasının da alınmak kaydiyle örnek ana sözleşmeler hazırlar, yapı kooperatifleri için bu görev Ticaret ve İmar ve İskân Bakanlığınca müştereken kullanılır.
D) Muhasebe usulü ve defterler
Madde 0089:
Kooperatiflerin, kooperatif birliklerinin, kooperatif merkez birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin muhasebe usulleri ve mecbur olarak tutacakları defterler Ticaret Bakanlığınca belirtilebilir.
Vergi Usul Kanununun bu hususlarla ilgili hükümleri saklıdır.
E) Teftiş ve denetleme
Madde 0091:
Ticaret Bakakanlığı, kooperatiflerin, kooperatif birliklerinin, kooperatif merkez birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin işlem ve hesaplarını ve varlıklarını müfettişlere veya kooperatif kontrolörlerine denetlettirilebilir.
Kontrolörlerin seçilme ve çalışma şekli ile görev ve yetkileri tüzükle tespit olunur.
Bu teşekküller denetim sonucuna göre Ticaret Bakanlığınca verilecek talimata uymak zorundadırlar.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 23 üncü maddesiyle değişen şekli.) Kooperatifler ve üst kuruluşlarına kred veren kamu kurum ve kuruluşları ile belediyeler ve ilgili bakanlıklar; verilen kredilerin açılış gayesine uygun olarak kullanılıp kullanılmadığı, plan ve projesine uygunluğu, teknik özellikleri ve kalite açısından denetleyebilirler.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 23 üncü maddesiyle eklenmiştir.) Kooperatifilerde ve üst kuruluşlarında görevli bulunanlar bu kuruluşlara ait mal, para ve para hükmündeki kağıtları ve gizli de olsa bunlarla ilgili defter ve belgeleri istenildiğinde müfettişlere, kooperatif kontrolörlerine ve kredi kuruluşlarının denetim görevlilerine göstermek, saymasına ve incelemesine yardımda bulunmak, istenilen bilgileri gerçeğe uygun ve eksiksiz olarak vermek ve doğru beyanda bulunmakla yükümlüdürler.
F) Teftiş ve denetleme ile görevlendirme
Madde 0091:
(Fıkranın: 6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 24 üncü maddesiyle değişen şekli.) İlgili bakanlık; kooperatif üst kuruluşlarını, ilgili müesseseleri ve bağımsız denetim kuruluşlarını denetleme işleri için görevlendirilebilir.
Bunlara mütaallik esaslar 90 ıncı madde gereğince hazırlanacak tüzükte belirtilir.
DOKUZUNCU BÖLÜM
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
A) Siyasi faaliyet yasağı
Madde 0092:
(12.06.1997 tarih ve 4274 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle ve 17.06.1997 tarihinden geçerli olarak yürürlükten kaldırılmıştır.)
B) Muaflıklar
Madde 0093:
1.Kooperatifler, kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri ve Türkiye Milli kooperatifler Birliği;
a.Birbirlerinden ve ortaklarından aldıkları faiz ve komüsyonlar ile ortaklarına kefalet etmeleri dolayısiyle bunlardan aldıkları paralar, banka ve Sigorta Muameleleri Vergisinden,
b.Her nevi defterlerin ve anasözleşmelerin tasdiki ve açılış tasdiklerinde sayfalarının mühürlenmesi her nevi harçtan ve Damga Vergisinden,
c.Kiraya verilmediği veya irat getirmeyen bir cihete tahsis edilmediği müddetçe sahip oldukları gayrimenkul mallar üzerinden alınacak her türlü vergilerden,
d.Ortakların temlik edecekleri gayrimenkuller her türlü vergi ve harcından,
Muaftır.
e.13 üncü madde gereğince verilecek bildiri Damga Vergisine, diğer harç ve resimlere tabi değildir.
2.Gayrimenkullerin irtifak haklarının ve gayrimenkul mükellefiyetinin kooperatiflere, kooperatif birliklerine, kooperatif merkez birliklerine, Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine sermaye konulması halinde bunlar Emlak Alım Vergisi Kanununun 9 uncu maddesindeki indirimli nispetten,
3.5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 199 sayılı Kanunla değişik 7 nci maddesinin 16 ncı bendindeki esaslar dahilinde Kurumlar Vergisi muaflığından,
Faydalanırlar.
4.Kooperatifler, kooperatif birlikleri ve kooperatifler merkez birlikleri faaliyete geçen üst kuruluşlara girmedikleri takdirde, bu maddenin 1 nolu fıkrasının (b) bendi ile 2 nolu fıkrasından gayri fıkralarında yazılı muaflıklardan istifade edemezler.
C) Tanıtma ve eğitim hizmetlerini sağlıyacak fon
Madde 0094:
(21.02.2001 tarih ve 4629 sayılı Kanunun 1/d maddesi uyarınca 01.01.2002 tarihinden geçerli olmak üzere 03.03.2001 tarihinde yürürlükten kaldırılmıştır.)
D) Uyuşmazlıklar, hakem kurulları
Madde 0095:
Kooperatif organları ile kooperatifler, kooperatiflerle bağlı bulundukları kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği arsasında iştigal konularına giren hususlardan dolayı çıkan analaşmazlıklar, genel hükümler saklı kalmak şartiyle anasözleşmelerinde öngörülen hakem kurullarınca da halledilebilir.
E) Saklı hükümler
Madde 0096:
2834 sayılı Tarım Satış Kooperatifleri ve Birlikleri Kanunu ile 2836 sayılı Tarım Kredi Kooperatifleri Kanuni hükümleri ve 7116 sayılı Kanunun yapı koopeartiflerine ait hükümleri saklıdır. Şu kadar ki, yukarıda zikredilen kanunlardan açıklık olmıyan hallerde bu kanun hükümleri uygulanır.
E) Saklı hükümler
Madde 0097:
2834 ve 2836 sayılı kanunlarla kurulan kooperatif ve kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri halinde teşkilatlanabilecekleri gibi Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine de girebilirler.
F) Anonim şirket hükümlerine atıf
Madde 0098:
Bu kanunda aksine açıklama oymıyan hususlarda Türk Ticaret Kanunundaki Anonim Şirketlere ait hükümler uygulanır.
C) Davaların niteliği ve muhakeme usulü
Madde 0099:
Bu kanunda düzenlenen hususlardan doğan hukuk davaları, tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın ticari dava sayılır.
Bu davalarda basit muhakeme usulu uygulanır.
H) Kaldırılan hükümler
Madde 0100:
Türk Ticaret Kanununun kooperatiflere ait 6 ncı faslını teşkil eden 485 - 502 nci maddeeri yürürlükten kaldırılmıştır.
Ek Madde 0001: İlgili Bakanlık
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle eklenmiştir.) Bu Kanunda geçen Bakanlık isimleri "İlgili bakanlık" olarak değiştirilmiştir.
İlgili bakanlık deyiminden, bu Kanun kapsamındaki tarımsal amaçlı kooperatif ve üst kuruluşları için Tarım Orman ve Köyişleri Bakanlığı, diğer kooperatifler ve üst kuruluşlar için de Sanayi ve Ticaret Bakanlığı anlaşılır.
Ek Madde 0002: Cezai sorumluluk
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle eklenmiştir.)
1.8 inci maddenin üçüncü fıkrasına, 16 ncı maddenin beşinci fıkrasına, 56 ncı maddenin altıncı fıkrasına, 59 uncu maddenin dördüncü, altıncı, yedinci ve sekizinci fıkralarına ve 90 ıncı maddenin beşinci fıkrasına aykırı hareket eden kooperatif ve üst kuruluşlarının yönetim kurulu üyeleri ve memurları fiilen önem ve mahiyetine göre üç aydan iki yıla kadar hapis ve yüzbin liradan birmilyon liraya kadar ağır para cezası ile cezalandırılırlar.
2.Genel kurulu olağan toplantıya çağırmayan yönetim kurulu üyeleri ile 2 nci maddenin dördüncü fıkrasına, 8 inci maddenin ikinci fıkrasına, 16 ncı maddenin birinci fıkrasına, 66 ncı maddenin ikinci fıkrasına ve 90 ıncı maddenin üçüncü fıkrasına aykırı hareket eden kooperatif ve üst kuruluşlarının yönetim kurulu üyeleri fiilin önem ve mahiyetine göre bir aydan altı aya kadar hapis ve ellibin beşyüzbin liraya kadar ağır para cezası ile cezalandırılırlar.
3.56 ncı maddenin ikinci ve dördüncü fıkralarına, 66 ncı maddeye ve 67 nci maddeye aykırı hareket eden kooperatif ve üst kuruluşlarının denetim kurulu üyeleri fiilen önem ve mahiyetine göre bir aydan altı aya kadar hapis ve ellibin liradan beşyüzbin liraya kadar ağır para cezası ile cezalandırılırlar.
4.(12.06.1997 tarih ve 4274 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle ve 17.06.1997 tarihinden geçerli olarak yürürlükten kaldırılmadan önceki şekli.)
Bu maddede öngörülen hürriyeti bağlayıcı cezalar paraya tahvil edilemez.
İlgili bakanlık, kooperatifler ve üst kuruluşlarının yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile memurları hakkında görevlerine ilişkin olarak işledikleri suçlardan dolayı açılan kamu davalarına müdahale talebinde bulunabilir.
Geçici Madde 0001:
(24.4.1969 tarih ve 1163 sayılı Kanunun kendi numarasız geçici maddesi olup teselsül için numaralandırılmıştır; 16.11.1971 tarih ve 1496 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen şekli.) Halen kurulmuş ve faaliyette bulunan kooperatifler sözleşmelerini üç sene içinde bu kanun hükümlerine intikabak ettirmek zorundadırlar. Bu hususa riayet etmiyen kooperatifler dağılmış sayılırlar. Kanunen tasfiye ile vazifelendirilmiş kimseler tarafından dağılmadan başlıyarak iki ay içinde tasfiyeye geçilmediği takdirde Ticaret Bakanlığı veya Hazine tarafından mahkemeden tasfiye memuru atanması istenebilir.
Anasözleşmelerini bu kanuna intibak ettirmek için koopeartiflerin yapacakları genel kurullar, olağan genel kurulların usul ve çoğğunluğuna göre toplanır ve karar verilir.
Geçici Madde 0002:
(8.6.1981 tarih ve 2475 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle eklenen geçici madde hükmü olup madde numarası teselsül ettirilmiştir.) Bu Kanunun yayımından önce kurulmuş bulunan ve Kamu Kuruluşlarından kredi alan yapı kooperatiflerinin anasözleşmelerindeki 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun bu Kanunla değişik 52 nci maddesine aykırı hükümler, herhangi bir işlem yapılmaksızın anılan maddeye göre düzeltilmiş sayılır.
İ) Yürürlüğe girme
Madde 0101:
Bu kanun yayımlandığı tarihten 3 ay sonra yürürlüğe girer.
Kabul Tarihi: 24.04.1969
Resmi Gazete Tarihi: 10.05.1969 Sayı: 13195
BİRİNCİ BÖLÜM
KOOPERATİF ve KURULUŞU
A) Tarif
Madde 0001:
(07.05.2004 tarih ve 25455 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5146 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen şekli.) Tüzel kişiliği haiz olmak üzere ortaklarının belirli ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını işgücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım, dayanışma ve kefalet suretiyle sağlayıp korumak amacıyla gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulan değişir ortaklı ve değişir sermayeli ortaklıklara kooperatif denir.
B) Kuruluş, muteberlik şartları, isim kullanma yetkisi
Madde 0002:
Bir kooperatif en az 7 ortak tarafından imzalanacak ana sözleşme ile kurulur. Ana sözleşmedeki imzaların noterce onaylanması gerekir.
Yapı kooperatifleri ile konusuna taşınmaz mal temliki dahil bulunan diğer kooperatiflerin anasözleşmelerinde ortaklara taşınmaz mal temlik edileceği hakkındaki taahhütler başka bir resmi şekil aranmaksızın muteberdir.
Sermaye miktarı sınırlandırılarak kooperatif kurulamaz. Kooperatif adını ancak bu kanuna göre kurulmuş teşekküller kullanabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle eklenmiştir.) Kooperatifler ve üst kuruluşlarının unvanlarında, kamu kurum ve kuruluşlarının isimlerine yer verilemez.
C) İzin verme, tescil ve ilan
Madde 0003:
Ana sözleşme, Ticaret Bakanlığına verilir. Bakanlığın kuruluşa izin vermesi halinde, kooperatif merkezinin bulunduğu yer ticaret siciline tescil ve ilan olunur. Tescil ve ilan olunacak hususlar şunlardır:
Ana sözleşme tarihi,
Kooperatifin amacı, konusu ve varsa süresi,
Kooperatifin unvanı ve merkezi,
Kooperatifin sermayesi ve bunun nakdi kısmına karşılık olarak ödenen en az miktar ve her ortaklık payının değeri,
Ortaklık payı belgelerinin ada yazılı olduğu,
Ayni sermaye ve devralınan akçalı kıymetlerle işletmelerin neden ibaret oldukları ve bunlara biçilen değerler,
Kooperatifin ne suretle temsil olunacağı ve denetleneceği,
Yönetim Kurulu üyeleriyle kooperatifi temsile yetkili kimselerin ad ve soyadları,
Kooperatifin yapacağı ilanların şekli ve anasözleşmede de bu hususta bir hüküm varsa yönetim kurulu kararlarının pay sahiplerine ne suretle bildirileceği,
Kooperatifin şubeleri: Kooperatifler, lüzum gördükleri takdirde memleket içinde ve dışında şubeler açabilirler. Şubeler, merkezin sicil kaydına atıf yapılmak suretiyle bulundukları yer ticaret siciline tescil olunurlar.
Ticaret Bakanlığı, ana sözleşmelerin, kanunun ihtiyari hükümlerinden ayrıldığını ileri sürerek kooperatifleri kuruluşuna izin vermekten kaçınamaz.
Anasözleşmenin değişiklikleri de kuruluştaki usullere bağlıdır.
D) Ana sözleşmeye konacak hükümler
I - Mecburi hükümler
Madde 0004:
Kooperatif ana sözleşmesinde aşağıdaki hususlara ait hükümlerin yer alması gerektir.
Kooperatifin adı ve merkezi,
Kooperatifin amacı ve çalışma konuları,
Ortaklık sıfatını kazandıran ve kaybettiren hal ve şartlar,
Ortakların pay tutarı ve kooperatif sermayesinin ödenme şekli, nakdi sermayenin en az 1/4 nün peşin ödenmesi,
Ortakların ayni sermaye koyup koymayacakları,
Kooperatiflerin yükümlerinden dolayı ortakların sorumluluk durumu ve derecesi,
Kooperatifin yönetici ve denetleyici organlarının görev ve yetki ve sorumlulukları ve seçim tarzları,
Kooperatifin temsiline ait hükümler,
Yıllık gelir gider farklarının, hesaplama ve kullanma şekilleri,
Kurucuların adı, soyadı iş ve konut adresleri,
D) Ana sözleşmeye konacak hükümler
II - İhtiyari hükümler
Madde 0005:
Anasözleşme ayrıca aşağıdaki hususları da kapsayabilir.
Genel kurulun toplantısı, kararların alınması, oyların kullanılması hakkındaki hükümler;
Kooperatifin çalışma şekline dair esaslar;
Kooperatifin birliklerle olan münasebetleri;
Kooperatifin diğer bir kooperatifle birleşmesine ait hükümler;
Kooperatifin süresi.
D) Ana sözleşmeye konacak hükümler
III - Yorumlayıcı hükümler
Madde 0006:
5 inci maddenin 1 ve 2 nci bentlerinde yazılı hususlar hakkında anasözleşmede hüküm olmadığı takdirde aşağıdaki hükümler uygulanır.
Genel kurul, kooperatifi temsile yetkililer tarafından imzalanan taahhütlü mektuplarla veya mahalli gazete ile köylerde ise yazılı olarak imza karşılığı toplantıya çağrılır.
Kooperatifin faaliyeti; kooperatifin amacı ve çalışma konusuyla sınırlıdır.
E) Tüzel kişiliğin kazanılması ve sorumluluk
Madde 0007:
Kooperatif ticaret siciline tescil ile tüzel kişilik kazanır. Tescilden öne kooperatif namına işlerini yapanlar bunlardan şahsen ve zincirleme olarak sorumludur.
İKİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIK SIFATININ KAZANILMASI ve KAYBEDİLMESİ
A) Ortaklığa girme şartları ve ek ödemeler
I. Ortaklığa girme şartları ve ortak sayısı
Madde 0008:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif ortaklığına girmek için gerçek kişilerin medeni hakları kullanmaya yeterliliğine sahip olmaları gerekir. Ortak olmak isteyen gerçek ve tüzelkişiler, kooperatif anasözleşmesi hükümlerini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul ettiklerini belirten bir yazı ile kooperatif yönetim kuruluna başvururlar. Kooperatif, ortaklarına kendi varlığı dışında şahsi bir sorumluluk veya ek ödemeler yüklüyor ise ortak olmak isteği, bu yükümlerin yazılı olarak kabul edilmesi halinde değer taşır.
Yönetim Kurulu; ortaklar ile ortak olmak için müracaat edenlerin anasözleşmede gösterilen ortaklık şartlarını taşıyıp taşımadıklarını araştırmak zorundadır.
Yapı koopeatiflerinde konut, işyeri ve ortak sayısı genel kurulca belirlenir. Yönetim Kurulu, genel kurulca kararlaştırılan sayının üzerinde ortak kaydedemez.
A) Ortaklığa girme şartları ve ek ödemeler
II - Tüzel kişilerin ortaklığı
Madde 0009:
(07.05.2004 tarih ve 25455 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5146 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle değişen şekli.) Kamu ve özel hukuk tüzel kişileri amaçları bakımından ilgilendikleri kooperatiflerin kuruluşlarına yardımcı olabilir, önderlik edebilir ve ortak olabilirler.
B) Ortaklığın sona ermesi
I - Ortaklıktan çıkma serbestisi - tazminat
Madde 0010:
Her ortağın kooperatiften çıkma hakkı vardır. Çıkma keyfiyetinin koopera-tifin mevcudiyetini tehlikeye düşürmesi halinde ayrılmak isteyen ortağın, muhik bir tazminat ödemesine dahi hüküm anasözleşmeye konulabilir.
B) Ortaklığın sona ermesi
II - Ortaklıktan çıkmanın sınırlandırılması
Madde 0011:
Kooperatiften çıkma hakkının kullanılması, anasözleşme ile en çok 5 yıl için sınırlandırılabilir.
Haklı ve önemli sebeplerle bu süreler evvel çıkabileceği hususunda Anasözleşmeye hüküm konulabilir.
Bir ortağın hiçbir suretle kooperatiften çıkamıyacağına dair bağlamalar hükümsüzdür.
B) Ortaklığın sona ermesi
III - Bildirme süresi ve çıkma zamanı
Madde 0012:
Çıkış, ancak bir hesap senesi sonu için ve en az 6 ay önceden haber verilerek yapılır. Anasözleşmede daha kısa bir süre belirtilip hesap senesi içinde çıkışa müsaade edilebilir.
B) Ortaklığın sona ermesi
IV - Ortaklıktan çıkmayı kabulden kaçınma
Madde 0013:
Yönetim kurulu, anasözleşmeye uygun olarak yapılacak isteğe rağmen, bir ortağın kooperatiften istifasını kabulden kaçınacak olursa, ortak çıkma dileğini noter aracılığı ile kooperatife bildirir. Bildiri tarihinden itibaren çıkma gerçekleşir.
B) Ortaklığın sona ermesi
V - Ortağın ölümü ve ortaklığın devri
Madde 0014:
Ortağın ölümü ile ortaklık sıfatı sona erer.
Anasözleşmede gösterilecek şartlarla ölen ortağın mirasçılarının kooperatifte ortak olarak kalmaları sağlanabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 3 üncü maddesiyle değişen şekli.) Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu, ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde, bu kişiyi ortaklığa kabul eder.
B) Ortaklığın sona ermesi
VI - Görev veya hizmetin bitmesi, taşınmaz mal veya işletme karşılığı ortaklık
Madde 0015:
Ortaklık sıfatı bir görev veya hizmetin yerine getirilmesine bağlı ise, bu görev veya hizmetin sona ermesi ile ortaklık sıfatı kalkar. Bu halde Anasözleşmeye hüküm konulmak suretiyle ortaklığın devamı sağlanabilir.
Ortaklık sıfatının kazanılması, Anasözleşme ile bir taşınmaz malın mülkiyetine bağlı hakların kullanılmasına veya bir teşebbüsün işletilmesine bağlanabilir. Bu gibi hallerde taşınmaz malın mülkiyetinin veya işletmenin üçüncü şahıslara devir veya temliki ile ortaklık sıfatının bir hak olarak yeni malike veya işletmeyi alana geçebileceği anasözleşme hüküm altına alabilir. Taşınmaz mala ait bu şekil iktisabın üçüncü şahıslara karşı muteber olması tapu siciline bu yoldan meşruhat verilmesine bağlıdır.
C) Ortaklıktan çıkarılma esasları ve itiraz
Madde 0016:
(Fıkranın: 6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif ortaklığından çıkarılmayı gerektiren sebepler anasözleşmede açıkça gösterilir. Ortaklar anasözleşmede açıkça gösterilmeyen sebeplerle ortaklıktan çıkarılamazlar.
Ortaklıktan çıkarılmaya yönetim kurulunun teklifi ile genel kurulca karar verilir. Anasözleşme, çıkarılanın genel kurula başvurma hakkı saklı kalmak üzere, bu hususta yönetim kurulunuda yetkili kılabilir.
Çıkarılma kararı gerekçeli olarak tutanağa geçirileceği gibi, ortaklar defterinde de yazılır. Kararın onayı örneği, çıkarılan ortağa tebliğ ed ilmek üzere, on gün içinde notere tevdi edilir. Bu ortak tebliğ tarihinden itibaren üç ay içinde itiraz davası açabilir. Tebliğ edilen karar, yönetim kurulunca verilmiş ise ortak, üç aylık süre içinde genel kurula da itiraz edebilir. Bu itiraz, ilk toplanacak genel kurula sunulmak üzere, yönetim kuruluna noter aracılığı ile tebliğ ettirilecek bir yazı ile yapılır. Genel kurula itiraz edildiği takdirde, yönetim kurulunun çıkarma kararı aleyhine itiraz davası açılamaz. İtiraz üzerine genel kurulca verilecek karara karşı itiraz davası hakkı saklıdır.
Üç aylık süre içinde, genel kurula veya mahkemeye başvurmak suretiyle itiraz edilmiyen çıkarılma kararları kesinleşir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle eklenmiştir.) Haklarındaki çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların ye-rine yeni ortak alınamaz. Bu kişilerin ortaklık hak ve yükümlülükleri, çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam eder.
D) Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortaklarla hesaplaşma süresi ile yükümlülük
Madde 0017:
Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortakların kendilerinin yahut mirasçılarının kooperatif varlığı üzerinde hakları olup olmadığı ve bu hakların nelerden ibaret bulunduğu anasözleşmede gösterilir. Bu haklar, yedek akçeler hariç olmak üzere, ortağın ayrıldığı yıl bilançosuna göre hesaplanır.
Kooperatifin mevcudiyetini tehlikeye düşürecek nitelikteki iade ve ödemeler, anasöz-leşmede daha kısa bir süre tespit edilmiş olsa bile genel kurulca üç yılı aşmamak üzere geciktirilebilir. Bu durumda kooperatifin muhik bir tazminat isteme hakkı saklıdır. Çıkan veya çıkarılan ortaklar ile mirasçılarının alacak ve hakları bunları istiyebilecekleri günden başlıyarak beş yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.
Çıkan veya çıkarılan ortağın sermaye veya mevduatından kısmen veya tamemen yoksun kalacağı hakkındaki şartlar hükümsüzdür.
A) Ortaklık senedi
Madde 0018:
Her ortağın üyelik haklarının, ada yazılı ortaklık senedi ile temsil olunması şarttır. Bu senede kooperatifin unvanı, sahibinin adı ve soyadı, iş ve konut adresi, koopera-tife girdiği ve çıktığı tarihler yazılır. Bu hususlar, senet sahibi ile kooperatifi temsile yetkisi olan kimseler tarafından imzalanır. Ortağın yatırdığı veya çektiği paralar tarih sırasiyle kaydedilir. Bu kayıtlar kooperatifin ödediği paralara ait ise ortak imza eder. İmzalı ortak senedi makbuz hükmündedir. Mezkur senet anasözleşmeyi ihtiva etmek şartiyle ortaklık cüzdanı şeklinde de düzenlenebilir. Ortaklık senetleri kıymetli evrak niteliğinde olmayıp sadece beyyine vesikası hükmündedir.
B) Ortaklık payları, şahsi alacaklılar
Madde 0019:
Kooperatife giren her şahıstan en az bir ortaklık payı alınması gerekir. Anasözleşme, en yüksek had tespit ederek bir ortak tarafından bu had dahilinde birden fazla pay alınmasına cevaz verebilir.
(28.05.1998 tarih ve 4363 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen ve 02.06.1998 tarihinden geçerli olarak yürürlüğe giren şekli.) Bir ortaklık payının değeri 100 000 liradır. Kooperatife giren ortaklar en çok 5 000 pay taahhüt edebilirler.Kooperatifler üst kuruluşuna iştirak edenler ise en az 50 pay taahhüt ederler. Ortaklık payının değeri Bakanlar Kurulu kararı ile artırılabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 5 ini maddesiyle değişen şekli.) Bir kaç pay bir ortaklık senedinde gösterilebilir. Senetle temsil edilmeyen paylar 10.000.- (100.000) lira itibar olunur.
Her kooperatifin iştigal mevzuuna göre kredi talepleri bankalarca, müesseselerce veya şirketlere öncelikle karşılanır.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 5 ini maddesiyle değişen şekli.) Tarımsal amaçlı kooperatiflerin yatırım faaliyetleri, ilgili bakanlıkça düzenlenen yönetmelik esasları dahilinde, bütçeden ayrılacak ödenekler yoluyla verilecek düşük faizli kredilerle desteklenir.
Bir ortağın şahsi alacaklıları, ancak ortağa ait faiz ve gelir-gider farklarından hissesine düşen miktarı ve kooperatifin dağılmasında ona ödenecek payı haczettirebilirler.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ORTAKLARIN HAK ve ÖDEVLERİ
C) Ayni sermaye
Madde 0020:
Ayn nevinden sermaye konması veya kooperatifin mevcut bir işletmeyi veya aynları devralması anasözleşme ile kabul edilebilir.
C) Ayni sermaye
I - Değer biçme, bilirkişi
Madde 0021:
Anasözleşmede aynların değeri tespit edilmemiş ise, bu tespit kurucular tarafından toplantıya çağrılacak ilk genel kurulda ortak adedinin 2/3 ünü temsil eden ortakların çoğunluğu ile seçilecek bilirkişi tarafından yapılır.
Kuruluştan sonra girecek ortakların ayn nevinden sermaye koymaları halinde bu çağrı yönetim kurulu tarafından yapılır.
Ortakların 2/3 ünün birleşmesi mümkün olmayan hallerde bilirkişinin seçimi sulh hukuk mahkemesinden istenir.
Seçilen bilirkişi veya bilirkişiler tarafından verilen rapora karşı tebliğ tarihinden itibaren bir hafta içinde mahalli sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilirler. Mahkemenin vereceği karar kesindir.
C) Ayni sermaye
II. Karar nisabı, raporların kabulü
Madde 0022:
21 inci madde gereğince atanan bilirkişi, gereken raporları düzenleyip verdikten sonra yapılacak genel kurul toplantısında, konu görüşülür. Çağrı mektuplarına bilirkişi raporunun bir örneği eklenir.
Ortak sayısının en az yarısının aseleten ve temsilen toplantıda bulunması şartiyle bilirkişi raporları okunup incelendikten ve gereğinde aynı nevinden sermaye koyan kimselerin ve devralınacak işletmenin veya aynların sahibinin açıklamaları dinledikten sonra değerlerinin aynen kabul veya reddine, yahut ilgililerin muvafakatiyle değerlendirilmesine çoğunlukla karar verilir.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
Madde 0023:
Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
1. Bilgi edinmek hakkı, bilanço
Madde 0024:
Yönetim Kurulunun gelir gider farklarının dağıtım şekli hakkındaki tekliflerini ihtiva eden yıllık çalışma roporu ile bilanço ve denetçilerin 66 ncı madde hükümlerine uygun olarak tanzim edecekleri rapor genel kurulun yıllık toplantısından en az 15 gün öncesinden itibaren bir yıl süre ile Kooperatif merkezinde ve varsa şubelerinde ortakların tetkikine amade tutulur.
Talep eden ortaklara bilanço ve gelir gider farkı hesaplarının birer suretinin verilmesi mecburidir.
Ortakların bilgi edinmek hakkı, anasözleşme veya kooperatif organlarından birinin karariyle bertaraf edilemez veya sınırlandırılamaz.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
2. Ticari defterler ve sır saklama hükümleri ve ceza
Madde 0025:
Kooperatifin ticari defterleri ve haberleşme ile ilgili hususların tetkiki, genel kurulun açık bir müsaadesi veya yönetim kurulunun kararı ile mümkündür. İncelenmesine müsaade edilen defter ve vesikalardan öğrenilecek sırlar hariç olmak üzere, hiçbir ortak kooperatifin iş sırlarını öğrenmeye yetkili değildir. Her ortak ne suretle olursa olsun öğrenmiş olduğu kooperatife ait iş sırlarını sonradan ortaklık hakkını kaybetmiş olsa dahi daima gizli tutmak zorundadır. Bu mecburiyete uymıyan ortak meydana gelecek zararlardan kooperatife karşı sorumlu olduğu gibi kooperatifin şikayeti üzerine herhangi bir zarar umulmasa dahi bir yıla kadar hapis veya 500 liradan 10.000 liraya kadar ağır para cezasiyle veya her ikisiyle birlikte cezalandırır.
Ç) Hak ve vecibelerde eşitlik
3. Genel kurul toplantılarına katılma hakkı
Madde 0026:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle değişen şekli.) Üç ay evvel ortak olmayanlar hariç her ortak genel kurula katılma hakkına sahiptir. yapı kooperatiflerinde genel kurul toplantılarına katılmak için bu şart aranmaz.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
I - Süre ve ortaklığın yok olması
Madde 0027:
Ortakların yüklendikleri paylar için ödiyebilecekleri para tutarını anasöz-leşme belirtir. Kooperatif, sermaye yüklemlerinde borçlu veya sair ödemlerle yükümlü bulunan ortaklardan elden yazılı olarak veya taahhütlü mektupla, bu husus mümkün olmazsa ilanla ve münasip bir süre belirterek yükümlerini yerine getirmelerini ister. İlk isteğe uymıyan ve ikinci istemeden sonra bir ay içinde yükümlerini yerine getirmiyenlerin ortaklığı kendiliğinden düşer. Ortaklığın düşmesi alâkalının, anasözleşmeye veya diğer suretlerle doğmuş borçlarının yok olmasını gerektirmez.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
Madde 0028:
Anasözleşmede aksine hüküm olmadıkça kooperatif, alacaklılarına karşı yalnız mamelekiyle sorumludur.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
1. Sınırsız sorumluluk
Madde 0029:
Anasözleşme, kooperatifin varlığı borçlarını karşılamaya yetmediği hallerde, ortaklarının da şahsen ve sınırsız olarak sorumlu tutulacaklarını hüküm altına alabilir. Bu takdirde alacaklılar kooperatifin iflası veya diğer sebeplerle dağılması halinde alacakların tamamen sağlıyamazlarsa, kooperatifin borçlarından dolayı, kooperatif ortakları zincirleme ve bütün varlıklariyle sorumlu olurlar.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
2. Sınırlı sorumluluk
Madde 0030:
Anasözleşmeye, kooperatif borçları için her ortağın kendi payından fazla olarak şahsen ve belirli bir miktara kadar kooperatiften sonra sorumlu olacakları hususunda bir hüküm konabilir. Ortakların tek başına sorumlu olacakları miktar kooperatifteki paylarının tutarı ile orantılı olarak da gösterilebilir.
İflasın sonuna kadar bu sorumluluk iflas idaresi tarafından ileri sürerler.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
3. Ek ödeme yüklemi
Madde 0031:
Anasözleşme, ortakları ek ödemelere yükümlendirebilir. Ancak, ek ödemelerin yalnız bilanço açıklarını kapatmada kullanılması şarttır. Ek ödeme yükleme sınırsız olabileceği gibi belirli miktarlarla veya iş hacmı ile veya paylarla orantılı olarak sınırlandırılabilir.
Kooperatifin iflası halinde ek ödemeleri isteme hakkı iflas idaresindedir.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
4. Caiz olmayan sınırlama
Madde 0032:
Sorumluluğu belirli bir zamana bırakan veya bazı ortak grublarına yükleyen anasözleşme hükümleri muteber değildir.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
4. Caiz olmayan sınırlama
Madde 0032:
Sorumluluğu belirli bir zamana bırakan veya bazı ortak grublarına yükleyen anasözleşme hükümleri muteber değildir.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
5. İflas halinde usul
Madde 0033:
Ortakları şahsen sorumlu bulunan veya ek ödemelerle yükümlü olan bir kooperatifin iflası halinde, iflas idaresi sıra cetvelini düzenlemekle beraber ortaklardan her birinin payına düşen borcun ödenmesini kendilerinden ister.
Tahsil olunamıyan meblağlar diğer ortaklar arasında bölüşülür. Aktif bakiyesi pay cetvellerinin kesin olarak tespiti üzerine geri verilir. Ortakların birbirlerine rücu hakları saklıdır. ortakların geçici olarak tespit olunan borçlariyle pay cetveli aleyhine İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itiraz hakları vardır.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
6. Sorumluluk hükümlerinin değiştirilmesi
Madde 0034:
Ortakların sorumluluğu ve ek ödemeler yükümleri ile ilgli değiştirmeler ancak anasözleşmenin tadili ile mümkündür. Sorumluluk ve ek ödeme yükümleri konulması veya bunarın artırılması, bu husustaki kararın tescili ile kooperatifin bütün alacakları lehine hüküm ifade eder. Sorumluluğun azaltılması hakkındaki kararlar, tescilden evvel doğmuş borçları kapsamaz
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
7. Kooparatife yeni giren ortakların sorumluluğu
Madde 0035:
Ortakları şahsen sorumlu, veya ek ödemelerle yükümlü bir kooparetifte, durumunu bilerek yeni giren kimse, girişinden önce doğmuş olan borçlardan diğer ortaklar gibi sorumlu olur. Buna aykırı mukavele hükümleriyle ortaklar arasındaki anlaşmalar üçüncü şahıslar hakkında hüküm ifade etmez.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
8. Bir ortağın ayrılmasından veya kooperatifin dağılmasından sonra sorumluluk
Madde 0036:
Sınırsız ve sınırı sorumlu bir ortak ölür veya diğer bir sebeple kooperatiften ayrılışının kesinleştiği tarihten başlıyarak bir yıl veya anasözleşme ile tespit olunan daha uzun bir süre içinde kooperatif iflas etitği takdirde, ayrılmasından önce doğmuş olan borçlar için ortak sorumluluktan kurtulamaz.
Aynı şartlar altında veya aynı süre içinde ek ödeme yükümü de mevcut olmakta devam eder.
Bir kooperatif dağılırsa, dağılmanın Ticaret Siciline tescilinden başlıyarak bir yıl veya anasözleşmede tespit olunan daha uzun bir süre içinde kooperatifin iflasının açılmasına karar verilmesi halinde ortaklar aynı şekilde ek ödemelerle birlikte sorumludurlar.
D) Ortakların ödev ve sorumlulukları
II - Kooperatifin sorumluluğu
9. Sorumlulukta zamanaşımı
Madde 0037:
Alacaklıların, ortakların şahsi sorumluluklarından doğan isteme hakları, daha önce kanuni bir hüküm gereğince düşmedikçe iflas işlemlerinin sona ermesinden başlıyarak daha bir yıl süre ile alacaklılardan her biri tarafından ileri sürülebilir.
Ortakların birbirine olan rücu hakları da bu hakka vücut veren ödemenin yapıldığı andan başlamak üzere bir yıl içinde zamanaşımına uğrar.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KOOPERATİF HESAPLARI
A) Gelir gider farkları, bölünmesi ve paylara faiz verilmesi
Madde 0038:
Anasözleşmede aksine hüküm bulunmadığı takdirde ortaklarla yapılan muamelelerden bir yıllık faaliyet sonunda elde edilen hasılanın tamamı gelir gider farkı olarak kooperatifin yedek akçelerine eklenir.
Gelir gider farkının ortaklar arasında bölüşülmesi öngörülmüş ise bu bölünme ortakların muameleleri oranında yapılır.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 7 nci maddesiyle değişen şekli.) Gelir - gider farkının en az % 50'si ortaklara dağıldıktan sonra, ortakların sermaye paylarına genel kurul kararı ile Devlet Tahvillerine ve-rilen en yüksek faiz haddini geçmemek üzere faiz ödenebileceği anasözleşme ile hükme bağlanabilir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 7 nci maddesiyle değişen şekli.) Ortak dışı işlemlerden elde edilen hasılanın ortaklara sermaye payları oranında dağıtılabileceği anasözleşmede hükme bağlanabilir. Dağıtılmadığı takdirde, bunlar kooperatifin gelişmesine yarayacak işlerde kullanılmak üzere özel bir fonda toplanır.
Bir yıllık faaliyet neticeleri menfi olduğu takdirde açık, yedek akçelerden ve bunların kafi gelmemesi halinde ek ödemelerle veya ortak sermaye paylariyle karşılanır.
Menfi neticeler ortadan kaldırılmadıkça gelir gider farkı ve faiz dağıtımı yapılamaz.
B) Yedek akçe ayrımı
Madde 0039:
(Fıkranın: 6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 8 inci maddesiyle değişen şekli.) Gelir - gider farkının en az % 10'u yedek akçeye, kooperatif üst kuruluşlarından ise buna ilaveten en az % 5'i fevkalede yedek akçeye ayrılmadıkça ortaklara dağıtım yapılmaz.
Yedek akçelerin ortaklara dağıtılacağına dair anasözleşmeye konacak hükümler muteber değildir.
C) Ortak ve personel için yardım fonları
Madde 0040:
Anasözleşme gerek kooperatifin memurları ile işçileri, gerekse kooperatifin ortakları için yardım kuruluşları vücuda getirmek ve bunları işletmek amacı ile yardım fonları kurulmasını hüküm altına alabilir.
Yardım amacı için ayrılan kıymetler belirli ise, bunlar kooperatifin mamelekinden ayrılarak tahsis edildiği amaçlar için kullanılmak üzere bir hesaba alınır.
D) Gelir gider farkından ilk ayrılacak fonlar
Madde 0041:
Bölünecek gelir gider farkından ilk önce yedek akçe ile kanun veya anasözleşme gereğince kurulan diğer fonlara yatırılacak paralar ayrılır.
Yedek akçelerin ve özel fonların kullanılış şekil ve şartları anasözleşmede gösterilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
KOOPERATİF ORGANLARI
A) Genel kurul
I - Yetki
Madde 0042:
Genel Kurul bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır.
Genel Kurul, aşağıdaki yetkilerini devir ve terk edemez.
Anasözleşmeyi değiştirme,
Yönetim Kurulu ve Denetçiler Kurulu üyeleriyle gerektiğinde tasfiye kurulunu seçmek,
İşletme hesabiyle bilanço ve gerektiğinde gelir gider farkının bölüşülmesi hakkında karar almak,
Yönetim ve denetçiler kurullarını ibra etmek,
Kanun veya sözleşme ile Genel Kurula tanınmış olan konular hakkında karar vermek,
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle eklenmiştir.) Gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerini ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkülün asgari fiyatını belirlemek.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle eklenmiştir.) İmalat ve inşaat işlerinin yaptırılma yöntemini belirlemek.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle eklenmiştir.) Yapı kooperatiflerinde; kooperaitifin ortak sayısı ile yapılacak konut veya işyeri sayısını tespit etmek.
A) Genel kurul
II - Çağrı
1. Çağrıya yetkisi olanlar
Madde 0043:
(6.10.1988 tarih ve 3474 sayılı Kanunun 10 uncu maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu veya anasözleşme ile bu hususta yetkili kılınan diğer bir organ ve gerektiğinde denetçiler kurulu, ortağı olduğu üst birlik ve tasfiye memurları genel kurulu toplantıya çağırma yetkisine sahiptirler. Ancak genel kurul yukarıda belirtildiği şekilde toplanamadığı takdirde ilgili bakanlık genel kurulu toplantıya çağırma yetkisine sahiptir.
A) Genel kurul
II - Çağrı
2. Ortakların isteği, bakanlıkların çağrısı, mahkemenin izni
Madde 0044:
Dört ortaktan az olmamak kaydiyle ortak sayısının en az onda birinin isteği üzerine Genel Kurul toplantıya çağrılır.
Yönetim Kurulu bu isteği en az on gün içinde yerine getirmediği takdirde, istek sahiplerinin müracaatı üzerine veya doğrudan doğruya Ticaret Bakanlığı tarafından, yapı kooperatiflerinde de İmar ve İskân Bakanlığı tarafından Genel Kurul topantıya çağrılabilir.
Çağrılmadığı takdirde istek sahipleri mahalli mahkemeye başvurarak Genel Kurulu bizzat toplantıya çağırma müsaadesini alabilirler.
A) Genel kurul
II - Çağrı
3. Şekil
Madde 0045:
(4.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle değişen şekli.) Genel kurul olağan ve gerektiğinde olağanüstü olarak toplanır. Olağan toplantının her hesap devresi sonundan itibaren 6 ay içinde ve en az yılda bir defa yapılması zorunludur.
Genel kurul, anasözleşmede gösterilen şekil ve surette toplantıya çağrılır.
Toplantı nisabı anasözleşmede gösterilir. Ancak yapı kooperatiflerinin genel kurul toplantılarında ortakların en az 1/4'ünün şahsen veya temsilen hazır bulunmaları şarttır.
Genel kurul toplantı tarihi, yeri ve gündemi toplantıdan en az 15 gün önce ilgili bakanlığa ve mülki idare amirliğine yazılı olarak bildirir.
Genel kurulun sevk ve idaresi, ortaklar veya üst kuruluş temsilcileri arasında seçilen başkan ve üyeler tarafından sağlanır.
A) Genel kurul
III - Gündem
Madde 0046:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 12 nci maddesiyle değişen şekli.) Toplantı çağrısına ve ilana gündem yazılır. Anasözleşmenin değiştirilmesi bahis konusu ise, yapılacak ilanda değiştirilecek maddelerin numaralarının yazılması ile yetinilir.
Dörtten az olmamak üzere ortakların en az 1/10'u tarafından genel kurul toplantısından en az 20 gün önce yazılı olarak bildirilecekhususların gündeme konulması zorunludur.
Gümdemde olmayan hususlar görüşülmez. Ancak, kooperaitif kayıtlı ortakların en az 1/10'unun gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, hesap tetkik komisyonunun seçilmesi, bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılması, çıkan veya çıkarılan ortaklar hakkında karar alınması, genel kurulun yeni bir toplantıya çağrılması ve kanun, anasözleşmeve iyiniyet esasları ile genel kurul karararına aykırı olduğu ileri sürülen yönetim kurulu kararlarının iptali, yönetim urulu üyeleri ile denetçilerin azli ve yerlerine yenilerinin seçilmesi ile ilgili hususlar, gene kurula katılanların yarıdan bir fazlasının kabulü ile gündeme alınır.
A) Genel kurul
V - Bütün pay sahiplerinin hazır bulunması hali
Madde 0047:
Kooperatifin bütün ortakları toplantıda hazır bulunduğu sürece ve bir itiraz olmadığı takdirde Genel Kurul toplantılarına dair olan diğer hükümler saklı kalmak şartiyle toplantıya çağrı hakkındaki hükümlere uyulmamış olsa dahi kararlar alınabilir. Bu gibi kararların, ortaklar veya ortakların toplantıda oy birliği ile seçecekleri temsilciler tarafından imzalanması gereklidir.
A) Genel kurul
V - Oy hakkı
1 - Genel olarak
Madde 0048:
Genel Kurulda her ortak yalnız bir oya sahiptir.
A) Genel kurul
V - Oy hakkı
2. Temsil
Madde 0049:
Anasözleşmede açıklama bulunduğu takdirde, bir ortak yazı ile izin vermek suretiyle Genel Kurul toplantısında oyunu ancak başka bir ortağa kullandırabilir. Bir ortak Genel Kurulda birden fazla ortağı temsil edemez.
Üye sayısı 1000 in üstünde olan kooperatiflerde anasözleşme ile her ortağın en çok 9 olmak üzere birden fazla başka ortağı temsil edebileceği öngörülebilir. Eş ve birinci derecede akrabalar için temsilde ortaklık şartı aranmaz.
A) Genel kurul
V - Oy hakkı
3. Oya katılamıyacaklar
Madde 0050:
Kooperatif işlerinin görülmesine herhangi bir suretle katılmış olanlar Yönetim Kurulunun ibrasına ait kararlarda oylamaya katılamazlar. Bu hüküm denetçiler hakkında uygulanmaz.
Ortaklardan hiçbiri kendisi veya karı ve kocası yahut usul ve füruu ile kooperatif arasında şahsi bir iş veya davaya dair olan görüşlerde oy hakkını kullanamaz.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
1. Genel olarak
Madde 0051:
Kanun veya anasözleşmede aykırı hüküm bulunmadıkça Genel Kurul kararlarında ve seçimlerde oyların yarıdan bir fazlasına itibar olunur.
Kooperatifin dağılması veya diğer bir kooperatifle birleşmesi ve anasözleşmenin değiştirilmesi kararlarında fiilen kullanılan oyların 2/3'ü çoğunluğu gereklidir. Anasözleşme, bu kararların alınması için çok oy çoğunluğu hakkında daha ağır hükümler koyabilir.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
2. Ortakların paylarının artırılması
Madde 0052:
(8.6.1981 tarih ve 2475 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen şekli.) Ortakların şahsi sorumluluklarının ağırlaştırılması veya ek ödeme yükümleri ihdası hakkında alınacak kararlar için bütün o rtakların 3/4'ünün rızası gereklidir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 13 üncü maddesiyle değişen şekli.) Ancak, kamu kuruluşlarından kredi alan kooperatiflerin kredi miktarının artırılmasından yararlanmak üzere alacakları kararlarda bu şart aranmaz ve 51 inci maddenin birini fıkrası hükmü uygulanır.
Kararlar, ilandan başlayarak üç ay içinde kooperatiften çıktıklarını bildirmeleri halinde bunlara katılmayan ortakları bağlamaz. Bu takdirde kooperatiften çıkma beyanı, kararın yürürlüğe girdiği tarihten başlamak üzere hüküm ifade eder.
Bu suretle kooperatiften çıkma hakkının kullanılması, bir ayrılma tazminatı ödenmesine bağlı kılınamaz.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
3. Kararların bozulması ve şartlar
Madde 0053:
Aşağıda yazılı kimseler kanuna, anasözleşme hükümlerine ve iyi niyet esaslarına ayakırı olduğu iddiası ile Genel Kurul kararları aleyhine, toplantıyı kovalıyan günden başlamak üzere bir ay içinde, kooperatif merkezinin bulunduğu yerdeki mahkemeye başvurabilirler.
1.Toplantıda hazır bulunup da kararlara aykırı kalarak keyfiyeti tutanağa geçirten veya oyunu kullanmasına haksız olarak müsaade edilmeyen yahut toplantıya çağrının usulü dairesinde yapılmadığını veyahut gündemin gereği gibi ilan veya tebliğ edilmediğini yahut da Genel Kurul toplantısına katılmaya yetkili olmıyan kimselerin karara katılmış bulundukarını iddia eden pay sahipleri;
2.Yönetim Kurulu;
3.Kararların yerine getirilmesi Yönetim kurulu üyeleri ile denetçilerin şahsi sorumluluklarını mucip olduğu takdirde bunların her biri;
Bozma davasının açıldığı ve duruşmanın yapılacağı gün, Yönetim Kurulu tarafından usulen ilan olunur.
Birinci fıkrada yazılı bir aylık hak düşüren sürenin sona ermesinden önce duruşmaya başlanılamaz. Birden fazla bozma davası açıldığı takdirde, davalar birleştirilerek görülür.
Mahkeme, kooperatifin isteği üzerine muhtemel zararlarına karşı davacıların teminat göstermesine karar verebilir. Teminatın mahiyet ve miktarını belirtmek mahkemeye aittir.
Bir kararın bozulması bütün ortaklar için hüküm ifade eder.
A) Genel kurul
VI - Kararlar
4. Mektupla oy verme ve temsilciler toplantısı
Madde 0054:
Ortak sayısı 1000 den fazla olan kooperatiflerde, anasözleşmelerine kayıt konulmak suretiyle:
1.Genel Kurula ait kararlardan, hepsinin veya bir kısmının ortakların oylarını mektupla bildirmeleri suretiyle verilmesi,
2.Ortakların gruplara ayrılarak verecekleri kararlarla tespit edecekleri talimat gereğince oy vermek üzere kendi aralarından seçecekleri temsilciler topluluğu,
Genel Kurul sayılabilir.
Mektupla oy bildirme halinde, mektupların, Yönetim Kurulu ve bakanlık temsilcisi önünde incelenmesi sonunda muhtevanın neden ibaret olduğu tespit edilerek tutanağa yazılır. Hazır bulunanlar tarafından imza edilen tutanağa göre verildiği anlaşılan karar yürürlüğe girer.
Grup temsilcileri genel kurulunda her temsilci, temsil ettiği ortakların sayısı kadar oya sahiptir. Temsilcinin aldığı talimata aykırı olarak oy vermesi karara tesir etmez.
B) Yönetim kurulu
I - Ödevi ve üye sayısı
Madde 0055:
Yönetim Kurulu, kanun ve anasözleşme hükümleri içinde kooperatifin faaliyetini yöneten ve onu temsil eden icra organıdır.
Yönetim Kurulu en az üç üyeden kurulur. Bunların ve yedeklerinin kooperatif ortağı olmaları şarttır.
Yönetim Kurulu üyeliğine seçilen tüzel kişiler, temsilcilerinin isimlerini kooperatife bildirir.
B) Yönetim kurulu
II - Üyelik şartları ve ücret
Madde 0056:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 14 üncü maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu üyelerinde aşağıdaki şartlar aranır.
1.Türk vatandaşı olmak.
2.Aynı türde başka bir kooperatifin yönetim kurulu üyesi olmamak.
3.Türk Ceza Kanununun zimmet, ihtilas, irtikap, rüşvet, görevi suistimal, sahtekârlık, hırsızlık, dolandırıcılık, hileli iflas, emniyeti suiistimal ve Devletin şahsiyetine kaşı işlenen suçlara ilişkin hükümlerine veya bu Kanuna göre mahkum olmamak.
Üyelik şartları denetçiler tarafından araştırılır. Bu şartları taşımadıkları halde seçilenler ile sonradan kaybedenlerin görevlerine yönetim kurulunca son verilir.
Haklarında yukarıdaki suçlarla ilgili olarak kamu davası açılmış olanların görevleri ilk genel kurul toplantısına kadar devam etmekle beraber, yönetim kurulunca bu durumdaki üyelerin genel kurulca azli veya göreve devamı hakkında karar alınmak üzere yapılacak ilk genel kurul gündemine madde konulur.
Bu veya anasözleşmede gösterilecek diğer bir sebeple yönetim kurulu toplantı nisabını kaybederse, boşalan yönetim kurulu üyeliklerine denitim kurulu üyeleri tarafından geci-kilmeksizin yeteri kadar yedek üye çağırılır.
Yönetim kurulu üyelerinden bir veya bir kaç kooperatifi temsil yetkisini haiz murahhas üye seçilebilir. Murahhas üyelerin seçilmesi ve değiştirilmesi Ticaret Siciline tescil ettirilir.
Yönetim kurulu üyelerine genel kurulca belirlenen aylık ücret, huzur hakkı, risturn ve yolluk dışında hiç bir ad altında başkaca ödeme yapılamaz.
B) Yönetim kurulu
III - Üyelik süresi
Madde 0057:
Yönetim Kurulu üyeleri en çok 4 yıl için seçilebilirler. Anasözleşmede aksine hüküm yoksa tekrar seçilmeleri caizdir.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
1. Yetkilerin devri
Madde 0058:
Anasözleşme, Genel Kurula veya Yönetim Kuruluna, kooperatifin yönetimini ve temsilini kısmen veya tamamen kooperatif ortağı bulunmaları şart olmıyan bir veya birkaç müdüre ve Yönetim Kurulu üyesine tevdi etmek yetkisini verebilir.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
2. Şümulü ve sınırlandırılması
Madde 0059:
Temsile yetkili şahıslar kooperatif namına onun amacının gerektirdiği bütün hukuki işlemleri yapabilir.
Bu temsil yetkisinin sınırlandırılması iyi niyet sahibi üçüncü şahıslara karşı hiçbir hüküm ifade etmez. Temsil yetkisinin sadece esas müessesenin veya bir şubenin işlerine hasrolunmasına veya kooperatif unvanının birlikte kullanılmasına dair ticaret siciline tescil edilmiş olan kayıtlar saklıdır.
Yönetime veya temsile yetkili şahısların kooperatife ait görevlerini yürütmeleri esnasında meydana getirdikleri haksız fiillerden doğan zararlardan kooperatif sorumludur.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatiflerce alınması kararlaştırılan gayrimenkullerin alımının, tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi sözleşmesi ile yapılması şarttır.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Alınacak gayrimenkulün kooperatifin amacına uygun olmas gerekir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu üyeleri ve kooperatif personeli ortaklık işlemleri dışında kendisi veya başkası namına, bizzat veya dolaylı olarak kooperatifle koope-ratif konusuna giren bir ticari muamele yapamaz.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif ve üst kuruluşlarca tanıtma ve ortak kaydetmek amacıyla yapılacak ilan, reklam ve açıklamalar, eksik ve gerçeğe aykırı olamayacağı gibi, yanıltıcı bilgi ve unsurlar taşıyamaz.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 15 inci maddesiyle değişen şekli.) Yönetim kurulu üyeleri ve temsile yetkili şahıslar, genel kurulun devredemeyeceği yetkilerini kullanamaz.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
3. İmza
Madde 0060:
Kooperatifi temsile yetkili kılınan kimseler imzalarını ancak kooperatifin unvanı altına koymak suretiyle kooperatifi bağlarlar.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
4. Tescil
Madde 0061:
Kooperatif Yönetim Kurulu, kooperatifi temsile yetkili kılınan kimselerin isimlerini, imzalarını ve bu yetkiye dayanan kararların noterlikçe tasdikli örneğini ticaret siciline verir.
B) Yönetim kurulu
IV - Yönetim ve Temsil
5. Üyelerin titizlik derecesi ve sorumlulukları
Madde 0062:
Yönetim Kurulu, kooperatif işlerinin yönetimi için gereken titizliği gösterir ve kooperatifin başarısı ve gelişmesi yolunda bütün gayretini sarf eder.
Yönetim Kurulu, kendi tutanakları ile Genel Kurul tutanaklarının, gerekli defterlerin ve ortak listelerinin muntazam hazırlanıp, tutulup, saklanmasından ve işletme hesabiyle, yıllık bilançonun kanuni hükümlere uygun olarak hazırlanıp tetkik olunmak üzere denetleme kuruluna verilmesinden sorumludur.
Yönetim Kurulu üyeleri ve kooperatif memurları, kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumludurlar. Bunların suç teşkil eden fiil ve hareketlerinden ve özellikle koopera-tifin para ve malları bilanço, tutanak, rapor ve başka evrak, defter ve belgeleri üzerine işledikleri suçlardan dolayı "Devlet memurları" gibi ceza görürler.
B) Yönetim kurulu
V - Kooperatifin aczi halinde yapılacak işler
Madde 0063:
Kooperatifin aczi halinde bulunduğunu kabul ettirecek ciddi sebepler mevcut ise yönetim kurulu piyasada cari fiyatlar esas olmak üzere, derhal bir ara bilançosu tanzim eder. Son yılın bilançosu veya daha sonra yapılan bir tasfiye bilançosu veyahut daha yukarda sözü geçen ara bilançosu kooperatif mevcudunun, borçlarını artık karşılamıyacağını belirtiyorsa yönetim kurulu, Ticaret Bakanlığına ve yapı kooperatiflerinde İmar ve İskan Bakanlığına da keyfiyeti bildirir ve genel kurulu derhal olağanüstü toplantıya çağırır.
Pay senetleri çıkarılmış olan bir kooperatifte son yılın bilançosunda kooperatif varlığının yarısı karşılıksız kalırsa yönetim kurulu derhal genel kurul toplantıya çağırarak durumu ortaklara arz eder. Aynı zamanda ilgili mahkemeye, Ticaret Bakanlığına ve yapı kooperatiflerinde İmar ve İskan Bakanlığına da bilgi verir. Ancak, ortakları ek ödemelerle yükümlü olan kooperatiflerde, bilançoda tespit edilen açık, üç ay içinde ortakların ek ödemeleriyle kapandığı takdirde Ticaret Bakanlığı ve yapı kooperatiflerinde İmar ve İskan Bakanlığı da haberdar edilir.
Mali durumun düzeltilmesinin mümkün görülmesi halinde mahkeme yönetim kurulunun veya alacaklılardan birinin isteği üzerine iflasın açılmasını erteliyebilir. Bu takdirde, mevcutlar defterinin tutulması, yönetim memuru atanması gibi kooperatif varlığının korunmasına ve devamına yarıyan tedbirler alır.
B) Yönetim kurulu
VI - İşten çıkarma
Madde 0064:
Yönetim kurulu, işlerin görülmesi ile görevlendirdiği kimseleri ve atadığı müdürleri ve diğer temsilci ve vekilleri her zaman azledebilir.
İşten çıkarılan kimselerin tazminat isteme hakları saklıdır.
C) Denetçiler
I - Seçim
Madde 0065:
Denetçiler genel kurul namına kooperatifin bütün işlem ve hesaplarını tetkik eder.
Genel kurul, denetleme organı olarak en az bir yıl için bir veya daha çok denetçi seçer. Genel kurul yedek denetçiler de seçebilir. Denetçilerin ve yedeklerinin kooperatif ortaklarından olması şart değildir.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 16 ncı maddesiyle eklenmiştir.) 56 ncı maddenin birinci fıkrasının birinci ve üçüncü bentlerinde yer alan hükümler denetçiler hakkında da uygulanır.
C) Denetçiler
II - Çalışma
1. İnceleme yükümlülüğü
Madde 0066:
Denetçiler, işletme hesabiyle bilançonun defterlerle uygunluk halinde bulunup bulunmadığını, defterin düzenli bir surette tutulup tutulmadığını ve işletmenin neticeleriyle mameleki hakkında uyulması gerekli olan hükümlere göre işlem yapılıp yapılmadığını incelemekle yükümlüdürler. Ortakların şahsen sorumlu veya ek ödeme ile yükümlü olan kooperatiflerde denetçiler, ortaklar listesinin usulüne uygun olarak tutulup tutulmadığını da incelemek zorundadırlar.
Yöneticiler, bu maksatla denetçilere defterleri ve belgeleri verirler. Denetçilerin istekleri üzerine müfretad defteri ve bu defterin hangi esaslara göre düzenlendiği ve istenilen her konu hakkında bilgi verilir.
Ortaklar gerekli gördükleri hususlarda denetçilerin dikkatini çekmeye ve açıklama yapılmasını istemeye yetkilidirler.
C) Denetçiler
II - Çalışma
2. Rapor düzenlenmesi
Madde 0067:
Denetçiler her yıl yazılı bir raporla beraber tekliflerini genel kurula sunmaya mecburdurlar.
Denetçiler, görevleri çerçevesinde işlerin yürütülmesinde gördükleri noksanlıkları, kanun veya anasözleşmeye aykırı hareketleri bundan sorumlu olanların bağlı bulundukları organa ve gerekli hallerde aynı zamanda genel kurula haber vermekle yükümlüdürler.
Denetçiler yönetim ve genel kurul toplantılarına katılırlar. Ancak, yönetim kurulunda oy kullanamazlar.
C) Denetçiler
II - Çalışma
3. Sır saklama yükümlülüğü
Madde 0068:
Denetçiler, görevleri sırasında öğrendikleri ve açıklamasında kooperatifin veya ortakların şahısları için zarar umulan hususları kooperatif ortaklarına ve üçüncü şahıslara açıklayamazlar.
C) Denetçiler
III - Özel hükümler
Madde 0069:
Anasözleşme ve genel kurul kararı ile denetleme teşkilatı hakkında daha geniş hükümler koymak, denetçilerin görev ve yetkilerini artırmak ve özellikle ara denetlemeleri öngörmek mümkündür.
ALTINCI BÖLÜM
KOOPERATİF BİRLİKLERİ, KOOPERATİFLER MERKEZ BİRLİKLERİ, TÜRKİYE MİLLİ KOOPERATİFLER BİRLİĞİ ve DANIŞMA KURULU
Görev ve sorumluluk
Madde 0070:
Kooperatiflerin müşterek menfaatlerini korumak, amaçlarını gerçekleştirmek için iktisadi faaliyette bulunmak, faaliyetlerini koordine etmek ve denetlemek, dış memleketlerle olan münasebetlerini düzenlemek, kooperatifçiliği geliştirmek ve eğitim yapmak, kooperatifçilik konularında tavsiyelerde bulunmak gibi hizmetlerin yerine getirilmesi için, Kooperatif birlikleri, Kooperatif Merkez Birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği kurulur.
Kooperatif birlikleri, kooperatifler merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Yönetim Kurulu üyeleriyle memurları, haklarında 62 nci madde hükmü uygulanır.
Yükümlülük
Madde 0071:
Birliklere katılan kooperatifin ortaklarına, birliğe girmekle kanun veya kendi kooperatiflerin anasözleşmesindeki yükümlülüklerden fazlası yüklenemez.
A) Kooperatif birlikleri
Madde 0072:
Konuları aynı veya birbiriyle ilgili nitelikte olan 7 veya daha çok kooperatif tarafından birlikler kurulabileceği anasözleşmelerinde tespit edilebilir.
Bu birlikler kooperatif şeklinde kurulur.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle eklenmiştir.) İlgili bakanlık tarafından bölgeler belirlendiği takdirde, bu bölgelerde aynı çalışma konularına sahip birden fazla kooperatif birliği kurulamaz.
A) Kooperatif birlikleri
1. Genel kurul
Madde 0073:
Kooperatif birliklerinin en yetkili organı anasözleşmede aksin hüküm bulunmadığı takdirde kooperatif temsilcilerinden teşekkül eden genel kuruldur.
Yönetim kurulu üyelerinin temsilci seçilmesi mümkündür.
A) Kooperatif birlikleri
2. Yönetim kurulu
Madde 0074:
Birlik yönetim kurulu, birlik genel kuruluna dahil temsilciler arasından seçilir.
Yönetim kuruluna seçilecek üyelerin aynı kooperatifin temsilcilerinden olması şarttır.
A) Kooperatif birlikleri
3. Denetim ve eğitim
Madde 0075:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 18 inci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif merkez birlikleri kendisine bağlı birlik ve kooperatifleri denetler ve bunların eğitim ve öğretim ihtiyaçlarını karşılar. Merkez birliği kuruluşu tamamlandığı hallerde, birlikler kendisine bağlı kooperatifleri denetler. Üst kuruluşlarca yapılan denetim sonuçları ilgili bakanlığa bildirilir.
Kooperatif ve üst kuruluşları, üst kuruluşunun tespit edeceği esaslara göre, kendilerine yönelik denetim ve eğitim hizmetlerine ait giderlere iştirak ederler.
B) Kooperatifler merkez birlikleri
Madde 0076:
Kooperatif birlikleri kendi aralarında kooperatif şeklinde merkez birlikleri kurabilirler.
Merkez birliklerinin genel kurulları bu birliğe dahil kooperatifler birliklerinin genel kurulları tarafından seçilecek temsilcilerden kurulur.
Kooperatifler birliklerinin yönetim kurulları üyeleri merkez birlikleri genel kurullarına üye seçilebilirler.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 19 uncu maddesiyle eklenmiştir.) Aynı çalışma konularına sahip kooperatif birlikleri birden fazla kooperatif merkez birliği kuramazlar.
C) Türkiye Milli Kooperatifler Birliği
Madde 0077:
Birlikler veya merkez birlikleri kooperatif şeklinde Türkiye Milli Kooperatifler Birliğini kurabilirler.
Katılma şartları, Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Anasözleşmesinde belirtilir.
Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Genel Kurulu bu Birliğe dahil birlikler ve merkez birlikleri genel kurullarınca seçilecek temsilcilerden kurulur. Bu Kurulun kooperatif, birlik ve merkez birlikleri yönetim kurullarından teşkil olunacağı anasözleşme ile hüküm altına alınabilir.
D) Temsilcilerin belirtilmesi
Madde 0078:
Birlikler, merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Anasözleşmelerinde bunların genel kurullarına teşkil edecek kooperatifler, birlikler ve merkez birlikleri temsilcilerinin adedi, ortak sayısına göre 5 kişiyi geçmemek üzere belirtilir.
D) Temsilcilerin belirtilmesi
Madde 0079:
Birlikler Kooperatifler Birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Anasözleşmelerini bu kanun hükümlerine göre hazırlarlar.
E) Danışma Kurulu
Madde 0080:
Türkiye Milli Genel Koopeartifler Birliği Genel Yönetim Kurulu ile Devlet Planlama Teşkilatı, Ticaret, Tarım, Maliye, Köy İşleri, İmar ve İskan, Milli Eğitim ve Sanayi Bakanlıkları, kooperatifleri finanse eden bankalar ve Türk Kooperatiçilik Kurumunun birer mümessilinin iştirakiyle "Türkiye Kooperatifleri Danışma Kurulu" kurulur.
Bu kurulun görev ve yetkileri çalışma şekli ve şartları Ticaret Bakanlığınca hazırlanacak bir tüzükle tespit olunur.
YEDİNCİ BÖLÜM
KOOPERATİFLERİN DAĞILMASI
A)Dağılma sebepleri
Madde 0081:
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 20 nci maddesiyle değişen şekli.) Kooperatif
1.Anasözleşme gereğince,
2.Genel Kurul kararı ile,
3.İflasın açılmasıyla,
4.Kanunlarda öngörülen diğer hallerde, ilgili bakanlığın mahkemeden alacağı karar üzerine,
5.Diğer bir kooperatifle birleşmesi veya devredilmesi suretiyle,
6.Üç yıl olağan genel kurulunu yapmaması halinde,
7.Amacına ulaşma imkanının bulunmadığının ilgili Bakanlıkça tespiti halinde mahkemeden alacağı kararla,
Dağılır.
Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay içerisinde usulüne uygun şekilde anasözleşme değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi halinde dağılmaya ilişkin hüküm uygulanmaz. Konut kooperatiflerinde yapı kullanma izninin alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların Kat Mülkiyeti Kanununa göre ferdi münasebet işleri sonuçlandırılır.
Mahkemece veya genel kurulca tasfiye memurları seçilmediği takdirde tasfiye işlerini yönetim kurulu yapar. Tasfiye kurulu üyelerine, atmayı yapan merci tarafınan tespit edilecek miktarda ücret ödenir.
Anasözleşme ile özel bir nisap belirlenmemiş ise, tasfiye halinde kooperatiflerin genel kurul toplantılarında nisap aranmaz. Kararlar oy çokluğu ile verilir.
Tasfiye kurulunun görevleri anasözleşmede gösterilir.
Tasfiye kurulu üyeleri, tasfiye işlerinin biran önce bitirilmesi için çalışmakla yükümlüdür.
56 ncı maddenin 1 inci fıkrasının 3 üncü bendi ile 62 nci madde hükümleri tasfiye kurulu üyeleri hakkında da uygulanır.
B) Ticaret siciline bildirme
Madde 0082:
İflastan gayri hallerde kooperatifin dağılması, yetkili organlar tarafından Ticaret Siciline tescil ile ilan ettirilir. Yetkili organların kimler olacağı Anasözleşmede gösterilir.
C) Tasfiye mamelekin paylaştırılması
Madde 0083:
Tasfiye haline giren kooperatifin bütün borçları ödendikten ve ortak pay bedelleri geri verildekten sonra kalan mallar ancak Anasözleşmede bu husus öngörülmüş olduğu takdirde, ortaklar arasında paylaştırılır.
Anasözleşmede başka bir hal tarzı kabul edilmiş olmadıkça paylaştırma, dağılma anında kayıtlı ortaklar veya hukuki halefleri arasında eşit olarak yapılır.
Ortaklara paylaştırma yapılacağına dair Anasözleşmede açıklama olmadığı takdirde tasfiye neticesinden arta kalan miktar, kooperatifleşme amacına uygun olarak harcanmak üzere Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine bırakılır.
(21.02.2001 tarih ve 4629 sayılı Kanunun 1/d maddesiyle 01.01.2002 tarihinden geçerli olmak üzere 03.03.2001 tarihinde yürürlükten kaldırılmıştır.)
D) Birleşme suretiyle dağılma
Madde 0084:
Bir kooperatif bütün aktif ve pasifleriyle birlikte bir kooperatif tarafından devralınmak suretiyle dağıldığı takdirde aşağıdaki hükümler uygulanır.
1.Devralan kooperatifin yönetim kurulu, dağılan kooperatifin tasfiye hakkındaki hükümlere göre alacaklarını bildirmeye çağırır.
2.Dağılan kooperatifin mameleki, borçları tediye veya teminata bağlanıncaya kadar ayrı olarak idare edilir. Yönetimi devralan kooperatifin yönetim kurulu üyeleri üzerine alır.
3.Devralan Kooperatifin yönetim kurulu üyeleri alacaklara karşı yönetimin ayrı olarak yürütülmesinden şahsan ve zincirleme sorumludurlar.
4.Mameleki ayrı olarak yönetildiği süre içinde, dağılan kooperatife karşı açılacak davalara dağılmadan önceki yetkili mahkeme bakar.
5.Dağılan kooperatif alacaklarının devralan kooperatif ve onun alacakları ile olan münasebetlerinden devralınan mallar aynı süre içinde dağılan kooperatife ait sayılır. Devralan kooperatifin iflası halinde ise bu mallar ayrı bir masa teşkil eder. Gerekirse yalnız dağılan kooperatifin borçlarının ödenmesinde kullanılır.
6.Her iki kooperatifin mameleki, ancak dağılan kooperatifin malları üzerinde tasarruf etmek caiz olduğu andan itibaren birleştirilebilir.
7.Kooparatifin dağılmasının tescili Ticaret Sicili memurluğundan istenir. Borçları ödendikten veya teminata bağlandıktan sonra koopeartifin kaydı sildirilir.
8.Kooperatifin dağılmasının tescili ile ortakları da bütün hak ve borçları ile birlikte devralan kooperatife katılmış olurlar.
9.Mameleki aynı idare edildiği sürece dağılan kooperatifin ortakları yalnız onun borçları için ve o zamana kadar sorumluluklarının bağlı olduğu esaslar dairesinde takip olunabilirler.
10.Aynı süre esnasında, dağılan kooperatifin ortaklarının sorumlulukları veya ek ödeme yükümlülükleri birleşme neticesinde hafiflemeye uğradğı ölçüde, bu hafifleme dağılan kooperatifin alacaklılarına karşı ileri sürülemez.
11.Birleşme neticesinde dağılan kooperatifin ortakları için şahsi sorumluluk veya ek ödeme yükümlülüğü doğduğu veya ağırlaştığı taktirde birleşme kararı, ancak bütün ortakların 3/4 ünün çoğunluğu ile verilebilir. Sorumluluğa ve ek ödeme yükümlülüğüne mütedair hükümler birleşme kararına katılmamış olan ve bundan başka kararın ilanı tarihinden başlamak üzere üç ay içinde kooperaratiften çıkacağını bildiren ortaklara uygulanmaz.
E) Bir kamu tüzel kişiliği tarafından devralınmak
Madde 0085:
Bir kooperatifin varlığı, belediye, ekonomik bir Devlet kuruluşu, kamu müessesesi veya kamuya yararlı dernek veya cemiyetler tarafından da devralınabilir. Bu takdirde genel kurulca alınacak kararın dağılmaya ait hükümlere göre tescil ve ilan ettirilmesi gerekir.
Bu gibi kooperatif varlığının, Devlete ait bir ekonomik kuruluş veya herhangi bir ekonomik kuruluş veya herhangi bir dernek veya cemiyet tarafından devralınması hallerinde genel kurul tesfiye yapılmamasına karar verebilir.
Devir kararının ilan edildiği tarihten itibaren kooperatifin akti ve pasifi devralana intikal etmiş olur. Dağılan kooperatifin adı ticaret sicilinden sildirilir. Bu husus ayrıca ilan ettirilir.
Birleşen müessese ile kooperatifin alacaklılarından her biri ilan tarihinden itibaren üç ay içinde yetkili mahkemeye başvurmak suretiyle birleşmeye itiraz edebilir. İtiraz hakkından vazgeçilmedikçe yahut bu husustaki itirazın reddine dair mahkemece verilen karar kesinleşmedikçe veyahut mahkemece takdir edilecek teminat, müessese veya kooperatif tarafından verilmedikçe birleşme hüküm ifade etmez.
SEKİZİNCİ BÖLÜM
TİCARET BAKANLIĞININ GÖREV ve YETKİLERİ
A) Genel olarak Bakanlığın görev ve yetkileri
Madde 0086:
Ticaret Bakanlığının kooperatifleri ilgilendiren başlıca görev ve yetkileri şunlardır.
1.Kooperatiflere, kooperatif birliklerine, merkezi birliklerine, Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine kuruluş ve organizasyonlarında yol göstermek, öğütleriyle yönetimlerinde ve çalışmalarında yardımcı olmak,
2.Kooperatifleri, birlikleri, merkezi birliklerini ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine teftiş etmek, denetlemek ve denetlettirmek,
3.Kooperatiflerin, birliklerin, merkez birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin dağılmasını gerektiren sebepleri mahkemeye bildirmek,
4.Kooperatiflerin, bilhassa istihsale yararlı kooperatiflerin kuruluşu, öncelikle kredilenmesi ve memleket yararına faaliyette bulunmaları hususunda ilgili bakanlıklar ve kuruluşlar nezdinde gerekli teşebbüsleri yapmak ve koordinatör olarak vazife görmek,
5.(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 21 inci maddesiyle eklenmiştir.) Kooperatifler mevzuatının uygulanmasında ve koope-ratiflerle üst kuruluşlara yapılacak desteklemelerle ilgili kamu ve sosyal güvenlik fonları konusunda düzenleyici tasarruflarda bulunmak.
B) Ticaret Bakanlığı temsilcileri ve kararların yürürlük şartı
Madde 0087:
Ticaret Bakanlığı, kooperatiflerle, kooperatif birlikleri, merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin, genel kurul toplantılarında temsilci bulundurur.
Genel kurul toplantıları Bakanlık temsilcisinin huzuru ile açılır ve devam eder.
İdare, bildirilen günde temsilci bulunmasını sağlar.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle değişen şekli.) Temsilciler, toplantının kanunlara, anasözleşmeye ve gündeme göre yürütülmesini denetleme ve temin ile görevlidirler. Temsilcilerden her birine birinci derece kadrolu memur için tespit edilen en yüksek yurt içi harcırahının bir günlük tutarının iki katını geçmemek üzere ilgili bakanlıkça tespit edilen tutarda ücret ödenir. Bu ücret görevli temsilciye ödenmek üzere kooperatif ve üst kuruluşlarınca genel kurul öncesinde maliye veznesine yatırılır.
Genel kurul kararlarını muhtevi tutanaklar ile toplantıya katılanların listesi temsilciler tarafından imzalanır. Temsilci, genel kurulda, kanun ve anasözleşmeye aykırı olarak alınan kararlar hakkındaki görüşünü tutanakla belirtmeye mecburdur.
Temsilcinin niteliği ve görevi tüzükte belirtilir.
Ancak usulüne uygun müracaat yapıldığı halde, temsilci toplantıya gelmez ise toplantı icrasını temin etmek üzere, mahalli idare amirine durum bildirilir. Temsilci yine gelmez ise bir saat sonunda toplantıya başlanır.
C) Örnek anasözleşme hazırlanması
Madde 0088:
Ticaret Bakanlığı, kooperatifler, kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikeri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği için bu teşekküllerin mütaalasının da alınmak kaydiyle örnek ana sözleşmeler hazırlar, yapı kooperatifleri için bu görev Ticaret ve İmar ve İskân Bakanlığınca müştereken kullanılır.
D) Muhasebe usulü ve defterler
Madde 0089:
Kooperatiflerin, kooperatif birliklerinin, kooperatif merkez birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin muhasebe usulleri ve mecbur olarak tutacakları defterler Ticaret Bakanlığınca belirtilebilir.
Vergi Usul Kanununun bu hususlarla ilgili hükümleri saklıdır.
E) Teftiş ve denetleme
Madde 0091:
Ticaret Bakakanlığı, kooperatiflerin, kooperatif birliklerinin, kooperatif merkez birliklerinin ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin işlem ve hesaplarını ve varlıklarını müfettişlere veya kooperatif kontrolörlerine denetlettirilebilir.
Kontrolörlerin seçilme ve çalışma şekli ile görev ve yetkileri tüzükle tespit olunur.
Bu teşekküller denetim sonucuna göre Ticaret Bakanlığınca verilecek talimata uymak zorundadırlar.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 23 üncü maddesiyle değişen şekli.) Kooperatifler ve üst kuruluşlarına kred veren kamu kurum ve kuruluşları ile belediyeler ve ilgili bakanlıklar; verilen kredilerin açılış gayesine uygun olarak kullanılıp kullanılmadığı, plan ve projesine uygunluğu, teknik özellikleri ve kalite açısından denetleyebilirler.
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 23 üncü maddesiyle eklenmiştir.) Kooperatifilerde ve üst kuruluşlarında görevli bulunanlar bu kuruluşlara ait mal, para ve para hükmündeki kağıtları ve gizli de olsa bunlarla ilgili defter ve belgeleri istenildiğinde müfettişlere, kooperatif kontrolörlerine ve kredi kuruluşlarının denetim görevlilerine göstermek, saymasına ve incelemesine yardımda bulunmak, istenilen bilgileri gerçeğe uygun ve eksiksiz olarak vermek ve doğru beyanda bulunmakla yükümlüdürler.
F) Teftiş ve denetleme ile görevlendirme
Madde 0091:
(Fıkranın: 6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 24 üncü maddesiyle değişen şekli.) İlgili bakanlık; kooperatif üst kuruluşlarını, ilgili müesseseleri ve bağımsız denetim kuruluşlarını denetleme işleri için görevlendirilebilir.
Bunlara mütaallik esaslar 90 ıncı madde gereğince hazırlanacak tüzükte belirtilir.
DOKUZUNCU BÖLÜM
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
A) Siyasi faaliyet yasağı
Madde 0092:
(12.06.1997 tarih ve 4274 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle ve 17.06.1997 tarihinden geçerli olarak yürürlükten kaldırılmıştır.)
B) Muaflıklar
Madde 0093:
1.Kooperatifler, kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri ve Türkiye Milli kooperatifler Birliği;
a.Birbirlerinden ve ortaklarından aldıkları faiz ve komüsyonlar ile ortaklarına kefalet etmeleri dolayısiyle bunlardan aldıkları paralar, banka ve Sigorta Muameleleri Vergisinden,
b.Her nevi defterlerin ve anasözleşmelerin tasdiki ve açılış tasdiklerinde sayfalarının mühürlenmesi her nevi harçtan ve Damga Vergisinden,
c.Kiraya verilmediği veya irat getirmeyen bir cihete tahsis edilmediği müddetçe sahip oldukları gayrimenkul mallar üzerinden alınacak her türlü vergilerden,
d.Ortakların temlik edecekleri gayrimenkuller her türlü vergi ve harcından,
Muaftır.
e.13 üncü madde gereğince verilecek bildiri Damga Vergisine, diğer harç ve resimlere tabi değildir.
2.Gayrimenkullerin irtifak haklarının ve gayrimenkul mükellefiyetinin kooperatiflere, kooperatif birliklerine, kooperatif merkez birliklerine, Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine sermaye konulması halinde bunlar Emlak Alım Vergisi Kanununun 9 uncu maddesindeki indirimli nispetten,
3.5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 199 sayılı Kanunla değişik 7 nci maddesinin 16 ncı bendindeki esaslar dahilinde Kurumlar Vergisi muaflığından,
Faydalanırlar.
4.Kooperatifler, kooperatif birlikleri ve kooperatifler merkez birlikleri faaliyete geçen üst kuruluşlara girmedikleri takdirde, bu maddenin 1 nolu fıkrasının (b) bendi ile 2 nolu fıkrasından gayri fıkralarında yazılı muaflıklardan istifade edemezler.
C) Tanıtma ve eğitim hizmetlerini sağlıyacak fon
Madde 0094:
(21.02.2001 tarih ve 4629 sayılı Kanunun 1/d maddesi uyarınca 01.01.2002 tarihinden geçerli olmak üzere 03.03.2001 tarihinde yürürlükten kaldırılmıştır.)
D) Uyuşmazlıklar, hakem kurulları
Madde 0095:
Kooperatif organları ile kooperatifler, kooperatiflerle bağlı bulundukları kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği arsasında iştigal konularına giren hususlardan dolayı çıkan analaşmazlıklar, genel hükümler saklı kalmak şartiyle anasözleşmelerinde öngörülen hakem kurullarınca da halledilebilir.
E) Saklı hükümler
Madde 0096:
2834 sayılı Tarım Satış Kooperatifleri ve Birlikleri Kanunu ile 2836 sayılı Tarım Kredi Kooperatifleri Kanuni hükümleri ve 7116 sayılı Kanunun yapı koopeartiflerine ait hükümleri saklıdır. Şu kadar ki, yukarıda zikredilen kanunlardan açıklık olmıyan hallerde bu kanun hükümleri uygulanır.
E) Saklı hükümler
Madde 0097:
2834 ve 2836 sayılı kanunlarla kurulan kooperatif ve kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri halinde teşkilatlanabilecekleri gibi Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine de girebilirler.
F) Anonim şirket hükümlerine atıf
Madde 0098:
Bu kanunda aksine açıklama oymıyan hususlarda Türk Ticaret Kanunundaki Anonim Şirketlere ait hükümler uygulanır.
C) Davaların niteliği ve muhakeme usulü
Madde 0099:
Bu kanunda düzenlenen hususlardan doğan hukuk davaları, tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın ticari dava sayılır.
Bu davalarda basit muhakeme usulu uygulanır.
H) Kaldırılan hükümler
Madde 0100:
Türk Ticaret Kanununun kooperatiflere ait 6 ncı faslını teşkil eden 485 - 502 nci maddeeri yürürlükten kaldırılmıştır.
Ek Madde 0001: İlgili Bakanlık
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle eklenmiştir.) Bu Kanunda geçen Bakanlık isimleri "İlgili bakanlık" olarak değiştirilmiştir.
İlgili bakanlık deyiminden, bu Kanun kapsamındaki tarımsal amaçlı kooperatif ve üst kuruluşları için Tarım Orman ve Köyişleri Bakanlığı, diğer kooperatifler ve üst kuruluşlar için de Sanayi ve Ticaret Bakanlığı anlaşılır.
Ek Madde 0002: Cezai sorumluluk
(6.10.1988 tarih ve 3476 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle eklenmiştir.)
1.8 inci maddenin üçüncü fıkrasına, 16 ncı maddenin beşinci fıkrasına, 56 ncı maddenin altıncı fıkrasına, 59 uncu maddenin dördüncü, altıncı, yedinci ve sekizinci fıkralarına ve 90 ıncı maddenin beşinci fıkrasına aykırı hareket eden kooperatif ve üst kuruluşlarının yönetim kurulu üyeleri ve memurları fiilen önem ve mahiyetine göre üç aydan iki yıla kadar hapis ve yüzbin liradan birmilyon liraya kadar ağır para cezası ile cezalandırılırlar.
2.Genel kurulu olağan toplantıya çağırmayan yönetim kurulu üyeleri ile 2 nci maddenin dördüncü fıkrasına, 8 inci maddenin ikinci fıkrasına, 16 ncı maddenin birinci fıkrasına, 66 ncı maddenin ikinci fıkrasına ve 90 ıncı maddenin üçüncü fıkrasına aykırı hareket eden kooperatif ve üst kuruluşlarının yönetim kurulu üyeleri fiilin önem ve mahiyetine göre bir aydan altı aya kadar hapis ve ellibin beşyüzbin liraya kadar ağır para cezası ile cezalandırılırlar.
3.56 ncı maddenin ikinci ve dördüncü fıkralarına, 66 ncı maddeye ve 67 nci maddeye aykırı hareket eden kooperatif ve üst kuruluşlarının denetim kurulu üyeleri fiilen önem ve mahiyetine göre bir aydan altı aya kadar hapis ve ellibin liradan beşyüzbin liraya kadar ağır para cezası ile cezalandırılırlar.
4.(12.06.1997 tarih ve 4274 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle ve 17.06.1997 tarihinden geçerli olarak yürürlükten kaldırılmadan önceki şekli.)
Bu maddede öngörülen hürriyeti bağlayıcı cezalar paraya tahvil edilemez.
İlgili bakanlık, kooperatifler ve üst kuruluşlarının yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile memurları hakkında görevlerine ilişkin olarak işledikleri suçlardan dolayı açılan kamu davalarına müdahale talebinde bulunabilir.
Geçici Madde 0001:
(24.4.1969 tarih ve 1163 sayılı Kanunun kendi numarasız geçici maddesi olup teselsül için numaralandırılmıştır; 16.11.1971 tarih ve 1496 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen şekli.) Halen kurulmuş ve faaliyette bulunan kooperatifler sözleşmelerini üç sene içinde bu kanun hükümlerine intikabak ettirmek zorundadırlar. Bu hususa riayet etmiyen kooperatifler dağılmış sayılırlar. Kanunen tasfiye ile vazifelendirilmiş kimseler tarafından dağılmadan başlıyarak iki ay içinde tasfiyeye geçilmediği takdirde Ticaret Bakanlığı veya Hazine tarafından mahkemeden tasfiye memuru atanması istenebilir.
Anasözleşmelerini bu kanuna intibak ettirmek için koopeartiflerin yapacakları genel kurullar, olağan genel kurulların usul ve çoğğunluğuna göre toplanır ve karar verilir.
Geçici Madde 0002:
(8.6.1981 tarih ve 2475 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle eklenen geçici madde hükmü olup madde numarası teselsül ettirilmiştir.) Bu Kanunun yayımından önce kurulmuş bulunan ve Kamu Kuruluşlarından kredi alan yapı kooperatiflerinin anasözleşmelerindeki 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun bu Kanunla değişik 52 nci maddesine aykırı hükümler, herhangi bir işlem yapılmaksızın anılan maddeye göre düzeltilmiş sayılır.
İ) Yürürlüğe girme
Madde 0101:
Bu kanun yayımlandığı tarihten 3 ay sonra yürürlüğe girer.
SITE YONETIM PLANI
SINIRLI SORUMLU ARKADYA SİTE İŞLETME KONUT YAPI KOOPERATİFİ
KONUT VE SOSYAL TESİSLERİ YÖNETİM PLANI
I.BÖLÜM-TANIMLAR
Madde. 1:
-Bağımsız Bölüm:
Ana gayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve kat mülkiyeti kanununa göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümdür. (Daire, Depo, İş Merkezi, Çekmekat, Büro)
-Eklenti:
Bir bağımsız bölüm dışında kalan ve doğrudan doğruya, bağımsız bölüme ayrılmış olan yerdir.
-Ortak Yerler
Ana gayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp koruma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. ortak yerler iki kısımda değerlendirilir.
1. Ana gayri menkul içerisinde; temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, arterler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buradaki genel tuvaletler ve lavabolar, kapıcı daire ve odaları, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su, havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında kalan yuvalar, kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları ve sığınaklar, çatılar, bacalar, genel tam teraslar, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenler.
2. Yukarıda sayılanların dışında kalıpta yine ortak kullanma, koruma ve faydalanma için zaruri olan kanalizasyon tesisleri, çöp kanalları, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri.
-Toplu Yapı (Site):
Tüm blok, konut, ticaret, kültürel ve sosyal amaçlı tesis ve bunların her türlü alt yapıları, açık alanlar ile kamuya açık tüm alanları kapsayan bir yerleşimdir.
-Bağımsız Bölüm Maliki (Kat Maliki)
Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olan kişidir. Gerçek kişiler bağımsız bölüm maliki olabileceği gibi tüzel kişiler de bağımsız bölüm maliki olabilir.
-Kullanım Hakkı:
Bağımsız bölüm maliklerinin ortak yerlerdeki faydalanma hakkıdır.
-Arsa Payı:
Bağımsız bölümlere ayrılan ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir.
-Yönetim Planı:
Yönetim Planı; yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücretleri ve yönetime ait diğer hususları düzenler.
-İşletme Projesi:
Ana gayri menkulün veya Toplu Yapı (Site) alanının 1 yıl içerisinde tahmini gelir ve gider tutarlarını tüm masraf kalemlerini gösteren ve her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen tahmini bütçeye denir.
II. BÖLÜM-GENEL HÜKÜMLER
Madde 2:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti, kat mülkiyetine çevrilecek olan, Sınırlı Sorumlu ARKADYA SİTE İŞLETME Konut Yapı Kooperatifinin Ankara İlinde, kooperatif ortakları için inşa edilcek olan konutlar, sosyal tesisler, spor tesisleri ve ticaret alanları, yatay kat mülkiyeti esasına göre tescil işlemleri tamamlandığı tarihten itibaren, yatay kat mülkiyetine konu olan 286 bağımsız bölümden ve belirtilen arsalar üzerinde inşaa edilmiş olan sosyal tesis, ticari alan ve diğer yerlerden oluşan ana gayrimenkul, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir.
Madde 3:
Bu yönetim planına konu olan İşbu ana gayri menkul; ada parsel bazında; parsel büyüklükleri, her parseldeki bağımsız bölüm sayısı ve cinsi ve her bağımsız bölümün arsa payı aşağıdaki tabloda ayrıntıları ile gösterilmiştir.
AYRINTILI TABLO ARSA ALIMI ARDINDAN EKLENECEK
Madde 4:
Ana gayrimenkulun bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4’üncü maddesinde sayılan yerleriyle kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir.
Madde 5:
Yönetim Planı, ana gayrimenkulun bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar.
Madde 6:
İşbu Yönetim Planı’nda bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM-BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAKLARI
Madde 7:
Site malikleri Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı’ndaki hükümler saklı kalmak şartıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.
Bağımsız bölüm maliklerince, konutların dış cephelerinde ve bahçelerde yapılabilecek düzenlemeler aşağıda belirtilmiştir.
1. Münferit yada bitişik zemin kat verandaları işbu yönetim planının ayrılmaz parçası olan ekli projelere ve ölçülere uygun, sökülebilir şeffaf malzeme ile kapatılabilir. Ancak bitişik verandaların ortak duvarı şeffaf olmayabilir, kullanılacak malzeme projede belirtilen dışında olamaz.
2. Binaların ana giriş kapılarına yapılabilecek olan rüzgarlıklar, bu yönetim planının ayrılmaz parçası olan projelere göre, öngörülen renk, ölçü ve malzemelerden olmak koşuluyla yaptırılabilir.
3. Tüm site, ada veya bağımsız bölüm bazında jeneratör kurulması hususu? Jeneratör sisteminin yakıt giderinin katılım usul ve esasları.
4. Bağımsız bölüm ve konutların ön arka ve yanlarındaki alanlar ile çevre düzeni projesi ile belirlenmiş alanlardaki, belirlenmiş her türlü ağaçlandırma ve bitki ekim yetiştirilme ve bakımı site yönetimi ne aittir. Bağımsız bölüm malikleri bu alanlara dikim yapamazlar.
5. Özel bitki ve çiçek ekme ve yetiştirme ortak yeşil alanlarda projesine uygun şekilde bu iş için ayrılmış hobi bahçelerinde yapılabilir. Hobi bahçelerindeki düzenlenme ve yararlanma usul ve esları site yönetimince belirlenen usul ve esaslara göre yapılır.?
6. Kapalı garajı olmayan bağımsız bölümler kural olarak projesinde belirlenmiş ortak otoparklardan yararlanır. Sökülebilir dahi olsa açık otoparkların üstünün örtülmesi kapalı mekan elde edilmesi mümkün değildir.
7. Alternatif: Kapalı otoparklar dışında ki çevre düzeni planında otopark yeri olarak tespit ve imal edilmiş açık otoparkların projesine uygun ve bütün site için tek tip olmak üzere sundurma şeklinde yapılıp yapılmayacağı hususu tartışılacak.
8. Tüm binaların dış cephe boya ve bakım işleri kural olarak site yönetimi tarafından toptan yapılır. Ancak bu peryodik bakım onarım dışında boya ve bakım yapılması o bağımsız bölüm malikinin başvurusu, tespit edilmiş giderini yatırması koşuluyla site yönetimi tarafından yapılabilir. Dış cephelerde tretuvar renk değişikliği, duvar yapılması ve kaplanması gibi bu yönetim planı ile izin verilenler dışında değişiklik yapılamaz. Münferit dış cephe bozulmalarında bağımsız bölüm malikinin yazılı başvurusu ve giderini karşılaması üzerine aynı yöntemle yapılır.
9. Site bütünlüğü ve görüntüyü bozacak şekilde dış cephesinde bozulma dökülme ve onarım yapılması gereken durumlarda site yönetiminin belirlediği sürede malik tarafından yapılmaması halinde, bunları resen yapmaya ve bedelini ilgili malikten tahsile site yönetimi yetkilidir. Mimarı Projesine uygun şekilde yalı baskı yaptırılması kat maliklerinin ortak kararına bağlıdır. Münferit olmayan bina ve bağımsız bölümlerde bina bütünlüğünü bozucu münferit yalı baskı yapılamaz.
Diğer yapılması uygun görülmeyen konu başlıkları şu şekildedir;
10. bahçelere üstü kapalı bina/depo benzeri üniteler yapılması
11. bodrum aydınlığını genişletilmesi ve dışarıdan ek giriş eklenmesi
12. bahçelere havuz ,kümes, derme çatma köpek klübesi benzeri yapılması
13. bahçeye bayrak direği yapılması
14. evlere belirli ölçüden büyük flama asılması
15. giriş sahanlıklarının yapılması (örnek projeler paralelinde yaptırılmalı)
16. panjur uygulamaları
17. komşusınırların belirlenmesi, ayrılması
18. ortak alanlarda araba yıkama (ortak alan kullanılmamalı)
19. çatıya balkona uydu anteni,verici,ısıtıcı,su deposu konulması
20. evin her hangi biryerine baz istasyonu konulması
21. dış ve çevre aydınlatması (rahatsız edici ilaveler olmamalı)
22. kuyu açılması, su cikarma
23. yeşil alanların beton veya taş kaplanması
24. bina cephelerindeki degisiklik ve ilaveler (kablolar vs cepheden çekilmemeli)
25. levha ,ilan ve reklam benzeri asılacaklar
26. bina ici tasiyıcı duvarların yıkılmaması
27. dış cephe boya,yalıtım,pvc yalı baskıda mutlaka ada-sokak bazında uyum sağlanması
28. klima dış üniteleri takılma esasları ,su tahliyeleri
29. çatı yükseltilerek ilave ara kat çıkılması
30. posta kutuları 31.
32. sokak ve caddelerdeki cöp kutuları
33. bahcelerde kullanılacak bitki ortusu türleri
34. ev onarımlarının yapılma esasları (gun ve saat sınırlamaları)
35. gurultu kirliligi ve titreşim
36. bahçelerdeki barbeküler
37. kalıcı balkon kapanma esasları (cam balkon türü açılabilir düşünülmeli) 38. 39. 40.
Madde 8:
Site malikleri, ana gayrimenkulun bütün ortak yerlerine, Medeni Kanun’un müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden, Kanun, Yönetim Planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler.
Sosyal Tesis’te, Genel Kurul, Site Kat Malikleri Kurulu, Eğitim ve Sosyal amaçlı her türlü Toplantı, Panel, Konferans düzenlenebilmesi veya kiraya verilmesi site yönetim kurulunun iznine tabidir.
Madde 9:
Site malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına özen göstermeye, güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar. Otopark, sosyal tesisler ve diğer ortak kullanım alanları, site maliklerinin faydalanmasına zarar verecek şekilde kullanılamaz. Kullanılması halinde ortaya çıkacak maddi zarar, kullanan tarafından karşılanır.
4. BÖLÜM -BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN BORÇLARI
Madde 10:
Bağımsız bölüm malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentilerini ve gerekse ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri yapamazlar.
a. Kendi bağımsız bölümlerini ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamazlar;
b. Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vs. atamazlar;
c. Ortak yerlerde, Yönetimin gözetimindeki ortaklaşa sahip olunanların dışında kedi, köpek, tavuk vb. gibi hayvanlar besleyemezler. Radyo ve müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer site maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar;
d. Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar;
e. Ortak alanlarda odun, kömür, sandık, kutu vb. her türlü mal ve eşya bırakılamaz.
Madde 11:
Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda, Yönetim Planı’nda ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen hak ve mükellefiyetlerinin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir.
BEŞİNCİ BÖLÜM -SİTE YÖNETİM ORGANLARI:
Madde 12:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’na göre yönetim planlarının ve yönetim biçiminin geliştirilmesinde görev yetki ve sorumlulukları belirli aşağıdaki organlardan teşekkül etmektedir.
a) Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu
a) Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu
b)Site Yönetim Kurulu
c)Site Denetim Kurulu
Madde 13
A) BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULU
Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu , 60 adet Bağımsız bölüm malikinin oluşturduğu kurul olup, toplanması, peryodik olmayıp, Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulu’nun aldığı ve gündemini belirlediği bir karar sonucu veya en az bağımsız bölüm malikleri sayısının yüzde yirmisinin imzalı talepleri üzerine ( bu sayı oniki kişiden az olamaz) gündemi belirlenerek, Site Yönetim Kurulu tarafından toplantıya çağrılır.
Denetçiler veya Kooperatif Yönetim Kurulunun gerek görmesi üzerine de Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu toplantıya çağrılabilir.
Toplantıdan en az 15 gün önce toplantının yerini, zamanını, saatini ve gündemini belirten bir çağrı mektubunu, maliklere taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir.
İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede, hangi saat ve tarihte yapılacağı belirtilir.
İlk toplantı maliklerin tam sayısının yarıdan bir fazlası ile toplanır. İlk toplantıda yeterli sayı sağlanamamışsa, ikinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oyçokluğu ile kararlar alınır.
Genel kurulda her malik bir oy hakkına sahiptir. Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler görüşülür. Ancak toplantıya katılan mevcut üyelerin yarıdan bir fazlası isterse, görüşülmesi istenen diğer konularda gündeme konur.
Bağımsız bölüm maliklerinin hepsi Genel Kurula katılma hakkına sahiptir. Her malik yalnız bir oya sahip olup, yazı ile izin verilmek suretiyle bir malik diğer bir malikin oyunu kullanmak üzere temsilci tayin edebilir. Eş ve birinci derece (malikin çocuğu, eşinin annesi ve babası) akrabalar için yazı ile vekalet vermek suretiyle temsil edebilirler. Malik vekalet vererek kiracısını vekil tayin edebilir.
Bağımsız bölüm maliki kendisini doğrudan doğruya ilgilendiren konuda görüşmelere katılır, fakat o iş hakkında oy kullanamaz.
Genel kurulu yönetmek üzere genel kurula katılan malikler, malikler arasından bir divan başkanı, bir başkan yardımcısı ve iki sekreter seçerler. Toplantı tutanağı divan tarafından tutulur ve Site Yönetim Kurulu tarafından muhafaza altına alınır.
Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulunda alınan kararlar Yönetim Kurulu tarafından, toplantıdan sonra, toplantıya katılmayan site malikleri ile bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara yazılı olarak bildirilir.
Genel kurul kararları noterden tasdikli bir Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu Karar Defteri’ne yazılır, yada yapıştırılır, divan heyeti tarafından imzalanır.
B) BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ TEMSİLCİLERİ KURULU
-Bağımsız bölüm malikleri temsilcilerinin seçimi:
Her adanın üzerinde bulunan bağımsız bölüm sayısının, toplam bağımsız bölüm sayısına oranlanması suretiyle, adaları Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunda temsil edecek, üye ve yedekleri seçilir.
Her adanın belirlenen sayıdaki temsilcileri o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinin katılacağı toplantıda seçilir. Toplantı oy çokluğu ile yapılır. Her bağımsız bölüm maliki temsilci seçilmek için aday olma hakkına sahip olup, Temsilci Üye ve yedeği toplantıya katılanların oy çokluğu ile belirlenir. Birinci toplantıda çoğunluk sağlanamadığı taktirde ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz. Temsilci üyenin seçimi ile ilgili toplantı zamanı ve yeri, Site Yönetim Kurulu tarafından belirlenir ve taahhütlü mektup veya imza karşılığı hak sahiplerine bildirilir.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri kurulu ada bazında seçilmiş 9 temsilciden oluşur.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu , 9 adet Bağımsız Bölüm Maliki Temsilcisinin oluşturduğu kurul olup, Her yıl Mayıs ayı başına kadar yılda bir defa olağan ve gerekli koşullar oluştuğu zamanda olağan üstü toplanır. Toplantıdan en az 15 gün önce, Site Yönetim Kurulunca; toplantının yerini, zamanını, saatini ve gündemini belirten bir çağrı mektubunu, temsilcilere taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir.
İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede, hangi saat ve tarihte yapılacağı belirtilir.
İlk toplantı en az yirmi temsilci ile toplanır. İlk toplantıda yeterli sayı sağlanamamışsa, ikinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oyçokluğu ile kararlar alınır.
Genel kurulda her temsilci üye bir oy hakkına sahiptir. Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler görüşülür. Ancak toplantıya katılan mevcut üyelerin yarıdan bir fazlası isterse, görüşülmesi istenen diğer konularıda gündeme ekleyebilir.
Bağımsız bölüm maliklerinin tamamı, Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kuruluna dinleyici olarak katılma hakkına sahiptir.
Bağımsız bölüm maliki kendisini doğrudan doğruya ilgilendiren konuda görüşmelere katılarak, görüş bildirirebilir. Ancak hiçbir şekilde oy hakkına sahip değildir.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunu yönetmek üzere kurula katılan temsilciler arasından bir divan başkanı, bir başkan yardımcısı ve iki sekreter seçilir. Toplantı tutanağı divan tarafından tutulur ve Site Yönetim Kurulu tarafından muhafaza altına alınır.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunda alınan kararlar Yönetim Kurulu tarafından, toplantıdan sonra, toplantıya katılmayan site malikleri ile bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara yazılı olarak bildirilir.
Kurul kararları noterden tasdikli bir Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu Karar Defteri’ne yazılır, yada yapıştırılır, divan heyeti tarafından imzalanır.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunun görev ve yetkileri:
Site Yönetim Kurulu ve Site Denetim Kurulu üyelerini seçmek ve Site Yönetim Kurulu tarafından hazırlanacak olan işletme bütçesini onaylamak, bu yönetim planına münhasıran yetkili olduğu konularda karar vermek, Site Yönetim Kurulunun bu yönetim planında yazılı görev ve yetkiler haricinde kalan diğer tüm konularla ilgili olarak karar almak, bir önceki yönetim kurulu üyelerini ve hesaplarını inceleyerek ibra edip etmemek, gereğinde, haklarında yasal takibat başlatmak görevleridir.
Genel anlanda; toplantı çağrısı ekinde belirtilmiş olan veya yeterli sayıdaki bağımsız bölüm malikinin talebi üzerine gündeme eklenmiş olan maddeleri görüşerek karara bağlamaktır.
C) SİTE YÖNETİM KURULU
a) Site Yönetim Kurulunun seçimi:
Site Yönetim Kurulu her iki yılda bir seçimli olarak yapılacak BAGIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ TEMSİLCİLER KURULU’nda açık oyla seçilen, mutlaka BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ olan 3 kişiden teşekkül eder. Seçimde 3 kişide yedek olarak seçilir. SİTE Yönetim Kurulu asil üyeleri seçilmelerinden hemen sonra toplanıp, aralarından bir üyeyi Başkan, bir üyeyi Başkan Yardımcısı, bir üyeyi Sekreter, bir üyeyi Muhasip seçerek, görev bölümü yaparlar.
b) Site Yönetim Kurulunun Görev ve Yetkileri:
1. Ortak alanların işletilmesini sağlamak, su, elektrik ve benzer giderleri karşılamak,
2. Ortak alanların ve altyapının bakımını sürekli, işler halde tutulmasını sağlamak,
3. Site projesine dahil sosyal tesislerin siteye kazandırılması amacı ile Kooperatif Yönetim Kurulu ile ortaklaşa projelendirme, yapım ve işletme modelleri oluşturup yaşama geçirmek,
4. Sitenin ve ortakların gereksinme duyduğu tüm ekonomik, sosyal ve kültürel faaliyetlerin siteye kazandırılması amacı ile kurulmuş, ya da kurulacak tüm derneklerin faaliyetlerini birleştirmek, yönlendirmek, siteyi ve tüm ortakları kapsayan faaliyetler haline getirmek için Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kuruluna veya Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kuruluna öneriler götürmek,
5. Yukarıda sıralanan tüm faaliyetlerin yerine getirilebilmesi için gerekli olan ve ortaklarca karşılanması gereken aidat miktarlarını yaptığı bütçelerle Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler kurula sunup onaylattırmak ve bütçenin uygulanmasını bizzat yapmak,
6. Site Yönetim Kurulu haftada en az bir defa toplanarak kararları alır, yapılan uygulamaları ve sarfları Yönetim Kurulu kararlarına istinaden yapar, Yönetim Kurulu’nun kullanacağı karar ve muhasebe defterleri kullanılmadan önce noterden tasdik ettirilir. (İlk tasdik kooperatifçe yerine getirilir.)
7. Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunu Olağan veya Olağanüstü toplantıya çağırmak.
8. Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulu için ada bazında seçilecek temsilcilerin belirlenmesi için her ada bazında, bağımsız bölüm maliklerinin temsilci üye ve yedeğinin seçilmesini sağlamak.
9. Gerek görülen hallerde, Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulunu toplantıya çağırmak için gerekli hazırlıkları ve genel kurulun yapılmasını sağlamak.
D) SİTE DENETİM KURULU
a) Site Denetim Kurulunun seçimi:
Site Denetim Kurulu, Site Yönetim Kurulu gibi Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu tarafından seçilen iki üyeden oluşur. İki kişide yedek üye seçilir. Denetim Kurulu Asil üyeleri seçimden hemen sonra kendi aralarında bir üyeyi Başkan seçerler.
b) Site Denetim Kurulunun görev ve yetkileri:
Site Denetim Kurulu, Yönetim Kurulu’nun tüm çalışmalarını Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulu, Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu ve bağımsız bölüm malikleri adına en geç üç ayda bir denetler. Denetleme Kurulu Raporu’nun bir nüshasını Site Yönetimine verir, bir nüshasını da kendi dosyalarında muhafaza eder.
BEŞİNCİ BÖLÜM-GENEL GİDERLERE KATILMA
Madde 14.
Bağımsız bölüm malikleri ortak giderlere aşağıda tespit edildiği şekilde katılırlar, ayrıca Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunda veya Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulda belirtilen aidatları da ödemek zorundadırlar.
Maliklerden hiç biri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider, avans veya aidat ödemekten kaçamaz;
Ortak giderlere maliklerden birinin veya onun bağımsız bölümlerinden herhangi bir suretle oturan veya faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır;
Giderleri veya aidatları ödemeyen malik hakkında diğer maliklerden biri veya Yönetim Kurulu tarafından Yönetim Planı’nı ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açabilir ve icra takibi yapılabilir. Ayrıca aidatını zamanında ödemeyen malike, Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulunun saptayacağı faiz uygulanır.
Bağımsız bölüm maliklerinin, hisselerine düşecek gider ve avans borcundan, bağımsız bölümlerinin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Bu suretle ödemede bulunanın umumi hükümler çerçevesinde bağımsız bölüm maliklerine rücu hakkı saklıdır. Kiracının mal sahibine vaki peşin ödemede bulunduğu hakkındaki defi müteselsil sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Borcunu (aidatını) ödemeyen bağımsız bölüm maliklerinden veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. Noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen bir ay içinde ödemeyen bağımsız bölüm malikinin borcu, icra yoluyla alınır. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilir.
Bağımsız bölüm maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer maliklerin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse onlar o malikinin bağımsız bölümüne, üzerindeki mülkiyet hakkının yasalar uyarınca kendilerine devredilmesini isteyebilirler.
Aidat, elektrik, su ve benzer her türlü borcunu ödemeyen üye hizmetlerden yararlandırılmaz. Mal veya hizmeti temin eden yönetim, temin ettiği hertürlü mal ve hizmetten yararlanılmasını engellemek için gerekli tedbirleri alır. Borç ödendiğinde mal veya hizmetten yenilden yararlanılması için gerekli işlemi yapar. (Örneğen elektrik veya suyunun yeniden bağlanması gibi) Bunun için Yönetim kurulu’nca belirlenecek miktarda ücret alınabilir.
ALTINCI BÖLÜM-ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde. 15
Sitede devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen (bahçıvan, bekçi, elektrikçi, su tesisatçısı gibi) personelin işe alınması ve işten çıkarılmasına Yönetim Kurulu yetkilidir.
Madde. 16
Bağımsız bölüm sahipleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla oturanlar, kendilerinin veya yakınlarının çocukları tarafından meydana getirilen zararları gidermeye mecburdurlar.
Madde. 17
Malikler kiracıları değiştikçe, yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların kimlikleri ve adreslerini 10 gün içinde yazı ile Site Yönetimine bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye, bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdurlar.
Malikler, kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda müteselsilen sorumludurlar.
Madde. 18
Bu Yönetim Planı’nda yer almayan konularda, site imar planı üzerinde yapılacak değişikliklerde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 44. ? (mahiyetine bakılacak) maddesi gereğince, duruma göre; Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Genel Kurulu veya Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulunda karar vermesi gerekir.
Madde. 19
Ortak yerlerde yapılacak faydalı, lüks değişiklikler ve ilaveler, tesis, bakım ve işletme giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. ve 43. maddeleri uyarınca bağımsız bölüm malikleri tarafından ödenir.
Madde. 20
Ana gayrimenkulun bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi gibi önemli yönetim işleri, ancak site maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Madde. 21
İşbu Yönetim Planı’nın metin ve muhtevası aşağıda isimleri yazılı ana gayrimenkulun bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.
İşbu Yönetim Planı, ...../....../ tarihinde yapılan, S.S. ARKADYA SİTE İŞLETME KONUT YAPI KOOPERATİFİ GENEL KURULU’nun, KOOPERATİF YÖNETİM KURULU’na verdiği yetki ve görevle YÖNETİM KURULU’nca hazırlanıp yürürlüğe konulmuş ve TAPUNUN EKİ OLARAK .........................TARİHİNDE TESCİL EDİLMİŞTİR.
KONUT VE SOSYAL TESİSLERİ YÖNETİM PLANI
I.BÖLÜM-TANIMLAR
Madde. 1:
-Bağımsız Bölüm:
Ana gayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve kat mülkiyeti kanununa göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümdür. (Daire, Depo, İş Merkezi, Çekmekat, Büro)
-Eklenti:
Bir bağımsız bölüm dışında kalan ve doğrudan doğruya, bağımsız bölüme ayrılmış olan yerdir.
-Ortak Yerler
Ana gayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp koruma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. ortak yerler iki kısımda değerlendirilir.
1. Ana gayri menkul içerisinde; temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, arterler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buradaki genel tuvaletler ve lavabolar, kapıcı daire ve odaları, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su, havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında kalan yuvalar, kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları ve sığınaklar, çatılar, bacalar, genel tam teraslar, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenler.
2. Yukarıda sayılanların dışında kalıpta yine ortak kullanma, koruma ve faydalanma için zaruri olan kanalizasyon tesisleri, çöp kanalları, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri.
-Toplu Yapı (Site):
Tüm blok, konut, ticaret, kültürel ve sosyal amaçlı tesis ve bunların her türlü alt yapıları, açık alanlar ile kamuya açık tüm alanları kapsayan bir yerleşimdir.
-Bağımsız Bölüm Maliki (Kat Maliki)
Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olan kişidir. Gerçek kişiler bağımsız bölüm maliki olabileceği gibi tüzel kişiler de bağımsız bölüm maliki olabilir.
-Kullanım Hakkı:
Bağımsız bölüm maliklerinin ortak yerlerdeki faydalanma hakkıdır.
-Arsa Payı:
Bağımsız bölümlere ayrılan ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir.
-Yönetim Planı:
Yönetim Planı; yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücretleri ve yönetime ait diğer hususları düzenler.
-İşletme Projesi:
Ana gayri menkulün veya Toplu Yapı (Site) alanının 1 yıl içerisinde tahmini gelir ve gider tutarlarını tüm masraf kalemlerini gösteren ve her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen tahmini bütçeye denir.
II. BÖLÜM-GENEL HÜKÜMLER
Madde 2:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti, kat mülkiyetine çevrilecek olan, Sınırlı Sorumlu ARKADYA SİTE İŞLETME Konut Yapı Kooperatifinin Ankara İlinde, kooperatif ortakları için inşa edilcek olan konutlar, sosyal tesisler, spor tesisleri ve ticaret alanları, yatay kat mülkiyeti esasına göre tescil işlemleri tamamlandığı tarihten itibaren, yatay kat mülkiyetine konu olan 286 bağımsız bölümden ve belirtilen arsalar üzerinde inşaa edilmiş olan sosyal tesis, ticari alan ve diğer yerlerden oluşan ana gayrimenkul, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir.
Madde 3:
Bu yönetim planına konu olan İşbu ana gayri menkul; ada parsel bazında; parsel büyüklükleri, her parseldeki bağımsız bölüm sayısı ve cinsi ve her bağımsız bölümün arsa payı aşağıdaki tabloda ayrıntıları ile gösterilmiştir.
AYRINTILI TABLO ARSA ALIMI ARDINDAN EKLENECEK
Madde 4:
Ana gayrimenkulun bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4’üncü maddesinde sayılan yerleriyle kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir.
Madde 5:
Yönetim Planı, ana gayrimenkulun bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar.
Madde 6:
İşbu Yönetim Planı’nda bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM-BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAKLARI
Madde 7:
Site malikleri Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı’ndaki hükümler saklı kalmak şartıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.
Bağımsız bölüm maliklerince, konutların dış cephelerinde ve bahçelerde yapılabilecek düzenlemeler aşağıda belirtilmiştir.
1. Münferit yada bitişik zemin kat verandaları işbu yönetim planının ayrılmaz parçası olan ekli projelere ve ölçülere uygun, sökülebilir şeffaf malzeme ile kapatılabilir. Ancak bitişik verandaların ortak duvarı şeffaf olmayabilir, kullanılacak malzeme projede belirtilen dışında olamaz.
2. Binaların ana giriş kapılarına yapılabilecek olan rüzgarlıklar, bu yönetim planının ayrılmaz parçası olan projelere göre, öngörülen renk, ölçü ve malzemelerden olmak koşuluyla yaptırılabilir.
3. Tüm site, ada veya bağımsız bölüm bazında jeneratör kurulması hususu? Jeneratör sisteminin yakıt giderinin katılım usul ve esasları.
4. Bağımsız bölüm ve konutların ön arka ve yanlarındaki alanlar ile çevre düzeni projesi ile belirlenmiş alanlardaki, belirlenmiş her türlü ağaçlandırma ve bitki ekim yetiştirilme ve bakımı site yönetimi ne aittir. Bağımsız bölüm malikleri bu alanlara dikim yapamazlar.
5. Özel bitki ve çiçek ekme ve yetiştirme ortak yeşil alanlarda projesine uygun şekilde bu iş için ayrılmış hobi bahçelerinde yapılabilir. Hobi bahçelerindeki düzenlenme ve yararlanma usul ve esları site yönetimince belirlenen usul ve esaslara göre yapılır.?
6. Kapalı garajı olmayan bağımsız bölümler kural olarak projesinde belirlenmiş ortak otoparklardan yararlanır. Sökülebilir dahi olsa açık otoparkların üstünün örtülmesi kapalı mekan elde edilmesi mümkün değildir.
7. Alternatif: Kapalı otoparklar dışında ki çevre düzeni planında otopark yeri olarak tespit ve imal edilmiş açık otoparkların projesine uygun ve bütün site için tek tip olmak üzere sundurma şeklinde yapılıp yapılmayacağı hususu tartışılacak.
8. Tüm binaların dış cephe boya ve bakım işleri kural olarak site yönetimi tarafından toptan yapılır. Ancak bu peryodik bakım onarım dışında boya ve bakım yapılması o bağımsız bölüm malikinin başvurusu, tespit edilmiş giderini yatırması koşuluyla site yönetimi tarafından yapılabilir. Dış cephelerde tretuvar renk değişikliği, duvar yapılması ve kaplanması gibi bu yönetim planı ile izin verilenler dışında değişiklik yapılamaz. Münferit dış cephe bozulmalarında bağımsız bölüm malikinin yazılı başvurusu ve giderini karşılaması üzerine aynı yöntemle yapılır.
9. Site bütünlüğü ve görüntüyü bozacak şekilde dış cephesinde bozulma dökülme ve onarım yapılması gereken durumlarda site yönetiminin belirlediği sürede malik tarafından yapılmaması halinde, bunları resen yapmaya ve bedelini ilgili malikten tahsile site yönetimi yetkilidir. Mimarı Projesine uygun şekilde yalı baskı yaptırılması kat maliklerinin ortak kararına bağlıdır. Münferit olmayan bina ve bağımsız bölümlerde bina bütünlüğünü bozucu münferit yalı baskı yapılamaz.
Diğer yapılması uygun görülmeyen konu başlıkları şu şekildedir;
10. bahçelere üstü kapalı bina/depo benzeri üniteler yapılması
11. bodrum aydınlığını genişletilmesi ve dışarıdan ek giriş eklenmesi
12. bahçelere havuz ,kümes, derme çatma köpek klübesi benzeri yapılması
13. bahçeye bayrak direği yapılması
14. evlere belirli ölçüden büyük flama asılması
15. giriş sahanlıklarının yapılması (örnek projeler paralelinde yaptırılmalı)
16. panjur uygulamaları
17. komşusınırların belirlenmesi, ayrılması
18. ortak alanlarda araba yıkama (ortak alan kullanılmamalı)
19. çatıya balkona uydu anteni,verici,ısıtıcı,su deposu konulması
20. evin her hangi biryerine baz istasyonu konulması
21. dış ve çevre aydınlatması (rahatsız edici ilaveler olmamalı)
22. kuyu açılması, su cikarma
23. yeşil alanların beton veya taş kaplanması
24. bina cephelerindeki degisiklik ve ilaveler (kablolar vs cepheden çekilmemeli)
25. levha ,ilan ve reklam benzeri asılacaklar
26. bina ici tasiyıcı duvarların yıkılmaması
27. dış cephe boya,yalıtım,pvc yalı baskıda mutlaka ada-sokak bazında uyum sağlanması
28. klima dış üniteleri takılma esasları ,su tahliyeleri
29. çatı yükseltilerek ilave ara kat çıkılması
30. posta kutuları 31.
32. sokak ve caddelerdeki cöp kutuları
33. bahcelerde kullanılacak bitki ortusu türleri
34. ev onarımlarının yapılma esasları (gun ve saat sınırlamaları)
35. gurultu kirliligi ve titreşim
36. bahçelerdeki barbeküler
37. kalıcı balkon kapanma esasları (cam balkon türü açılabilir düşünülmeli) 38. 39. 40.
Madde 8:
Site malikleri, ana gayrimenkulun bütün ortak yerlerine, Medeni Kanun’un müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden, Kanun, Yönetim Planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler.
Sosyal Tesis’te, Genel Kurul, Site Kat Malikleri Kurulu, Eğitim ve Sosyal amaçlı her türlü Toplantı, Panel, Konferans düzenlenebilmesi veya kiraya verilmesi site yönetim kurulunun iznine tabidir.
Madde 9:
Site malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına özen göstermeye, güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar. Otopark, sosyal tesisler ve diğer ortak kullanım alanları, site maliklerinin faydalanmasına zarar verecek şekilde kullanılamaz. Kullanılması halinde ortaya çıkacak maddi zarar, kullanan tarafından karşılanır.
4. BÖLÜM -BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN BORÇLARI
Madde 10:
Bağımsız bölüm malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentilerini ve gerekse ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri yapamazlar.
a. Kendi bağımsız bölümlerini ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamazlar;
b. Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vs. atamazlar;
c. Ortak yerlerde, Yönetimin gözetimindeki ortaklaşa sahip olunanların dışında kedi, köpek, tavuk vb. gibi hayvanlar besleyemezler. Radyo ve müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer site maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar;
d. Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar;
e. Ortak alanlarda odun, kömür, sandık, kutu vb. her türlü mal ve eşya bırakılamaz.
Madde 11:
Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda, Yönetim Planı’nda ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen hak ve mükellefiyetlerinin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir.
BEŞİNCİ BÖLÜM -SİTE YÖNETİM ORGANLARI:
Madde 12:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’na göre yönetim planlarının ve yönetim biçiminin geliştirilmesinde görev yetki ve sorumlulukları belirli aşağıdaki organlardan teşekkül etmektedir.
a) Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu
a) Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu
b)Site Yönetim Kurulu
c)Site Denetim Kurulu
Madde 13
A) BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ GENEL KURULU
Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu , 60 adet Bağımsız bölüm malikinin oluşturduğu kurul olup, toplanması, peryodik olmayıp, Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulu’nun aldığı ve gündemini belirlediği bir karar sonucu veya en az bağımsız bölüm malikleri sayısının yüzde yirmisinin imzalı talepleri üzerine ( bu sayı oniki kişiden az olamaz) gündemi belirlenerek, Site Yönetim Kurulu tarafından toplantıya çağrılır.
Denetçiler veya Kooperatif Yönetim Kurulunun gerek görmesi üzerine de Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu toplantıya çağrılabilir.
Toplantıdan en az 15 gün önce toplantının yerini, zamanını, saatini ve gündemini belirten bir çağrı mektubunu, maliklere taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir.
İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede, hangi saat ve tarihte yapılacağı belirtilir.
İlk toplantı maliklerin tam sayısının yarıdan bir fazlası ile toplanır. İlk toplantıda yeterli sayı sağlanamamışsa, ikinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oyçokluğu ile kararlar alınır.
Genel kurulda her malik bir oy hakkına sahiptir. Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler görüşülür. Ancak toplantıya katılan mevcut üyelerin yarıdan bir fazlası isterse, görüşülmesi istenen diğer konularda gündeme konur.
Bağımsız bölüm maliklerinin hepsi Genel Kurula katılma hakkına sahiptir. Her malik yalnız bir oya sahip olup, yazı ile izin verilmek suretiyle bir malik diğer bir malikin oyunu kullanmak üzere temsilci tayin edebilir. Eş ve birinci derece (malikin çocuğu, eşinin annesi ve babası) akrabalar için yazı ile vekalet vermek suretiyle temsil edebilirler. Malik vekalet vererek kiracısını vekil tayin edebilir.
Bağımsız bölüm maliki kendisini doğrudan doğruya ilgilendiren konuda görüşmelere katılır, fakat o iş hakkında oy kullanamaz.
Genel kurulu yönetmek üzere genel kurula katılan malikler, malikler arasından bir divan başkanı, bir başkan yardımcısı ve iki sekreter seçerler. Toplantı tutanağı divan tarafından tutulur ve Site Yönetim Kurulu tarafından muhafaza altına alınır.
Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulunda alınan kararlar Yönetim Kurulu tarafından, toplantıdan sonra, toplantıya katılmayan site malikleri ile bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara yazılı olarak bildirilir.
Genel kurul kararları noterden tasdikli bir Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu Karar Defteri’ne yazılır, yada yapıştırılır, divan heyeti tarafından imzalanır.
B) BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ TEMSİLCİLERİ KURULU
-Bağımsız bölüm malikleri temsilcilerinin seçimi:
Her adanın üzerinde bulunan bağımsız bölüm sayısının, toplam bağımsız bölüm sayısına oranlanması suretiyle, adaları Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunda temsil edecek, üye ve yedekleri seçilir.
Her adanın belirlenen sayıdaki temsilcileri o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinin katılacağı toplantıda seçilir. Toplantı oy çokluğu ile yapılır. Her bağımsız bölüm maliki temsilci seçilmek için aday olma hakkına sahip olup, Temsilci Üye ve yedeği toplantıya katılanların oy çokluğu ile belirlenir. Birinci toplantıda çoğunluk sağlanamadığı taktirde ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz. Temsilci üyenin seçimi ile ilgili toplantı zamanı ve yeri, Site Yönetim Kurulu tarafından belirlenir ve taahhütlü mektup veya imza karşılığı hak sahiplerine bildirilir.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri kurulu ada bazında seçilmiş 9 temsilciden oluşur.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu , 9 adet Bağımsız Bölüm Maliki Temsilcisinin oluşturduğu kurul olup, Her yıl Mayıs ayı başına kadar yılda bir defa olağan ve gerekli koşullar oluştuğu zamanda olağan üstü toplanır. Toplantıdan en az 15 gün önce, Site Yönetim Kurulunca; toplantının yerini, zamanını, saatini ve gündemini belirten bir çağrı mektubunu, temsilcilere taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir.
İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede, hangi saat ve tarihte yapılacağı belirtilir.
İlk toplantı en az yirmi temsilci ile toplanır. İlk toplantıda yeterli sayı sağlanamamışsa, ikinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oyçokluğu ile kararlar alınır.
Genel kurulda her temsilci üye bir oy hakkına sahiptir. Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler görüşülür. Ancak toplantıya katılan mevcut üyelerin yarıdan bir fazlası isterse, görüşülmesi istenen diğer konularıda gündeme ekleyebilir.
Bağımsız bölüm maliklerinin tamamı, Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kuruluna dinleyici olarak katılma hakkına sahiptir.
Bağımsız bölüm maliki kendisini doğrudan doğruya ilgilendiren konuda görüşmelere katılarak, görüş bildirirebilir. Ancak hiçbir şekilde oy hakkına sahip değildir.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunu yönetmek üzere kurula katılan temsilciler arasından bir divan başkanı, bir başkan yardımcısı ve iki sekreter seçilir. Toplantı tutanağı divan tarafından tutulur ve Site Yönetim Kurulu tarafından muhafaza altına alınır.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunda alınan kararlar Yönetim Kurulu tarafından, toplantıdan sonra, toplantıya katılmayan site malikleri ile bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara yazılı olarak bildirilir.
Kurul kararları noterden tasdikli bir Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu Karar Defteri’ne yazılır, yada yapıştırılır, divan heyeti tarafından imzalanır.
Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunun görev ve yetkileri:
Site Yönetim Kurulu ve Site Denetim Kurulu üyelerini seçmek ve Site Yönetim Kurulu tarafından hazırlanacak olan işletme bütçesini onaylamak, bu yönetim planına münhasıran yetkili olduğu konularda karar vermek, Site Yönetim Kurulunun bu yönetim planında yazılı görev ve yetkiler haricinde kalan diğer tüm konularla ilgili olarak karar almak, bir önceki yönetim kurulu üyelerini ve hesaplarını inceleyerek ibra edip etmemek, gereğinde, haklarında yasal takibat başlatmak görevleridir.
Genel anlanda; toplantı çağrısı ekinde belirtilmiş olan veya yeterli sayıdaki bağımsız bölüm malikinin talebi üzerine gündeme eklenmiş olan maddeleri görüşerek karara bağlamaktır.
C) SİTE YÖNETİM KURULU
a) Site Yönetim Kurulunun seçimi:
Site Yönetim Kurulu her iki yılda bir seçimli olarak yapılacak BAGIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ TEMSİLCİLER KURULU’nda açık oyla seçilen, mutlaka BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ olan 3 kişiden teşekkül eder. Seçimde 3 kişide yedek olarak seçilir. SİTE Yönetim Kurulu asil üyeleri seçilmelerinden hemen sonra toplanıp, aralarından bir üyeyi Başkan, bir üyeyi Başkan Yardımcısı, bir üyeyi Sekreter, bir üyeyi Muhasip seçerek, görev bölümü yaparlar.
b) Site Yönetim Kurulunun Görev ve Yetkileri:
1. Ortak alanların işletilmesini sağlamak, su, elektrik ve benzer giderleri karşılamak,
2. Ortak alanların ve altyapının bakımını sürekli, işler halde tutulmasını sağlamak,
3. Site projesine dahil sosyal tesislerin siteye kazandırılması amacı ile Kooperatif Yönetim Kurulu ile ortaklaşa projelendirme, yapım ve işletme modelleri oluşturup yaşama geçirmek,
4. Sitenin ve ortakların gereksinme duyduğu tüm ekonomik, sosyal ve kültürel faaliyetlerin siteye kazandırılması amacı ile kurulmuş, ya da kurulacak tüm derneklerin faaliyetlerini birleştirmek, yönlendirmek, siteyi ve tüm ortakları kapsayan faaliyetler haline getirmek için Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kuruluna veya Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kuruluna öneriler götürmek,
5. Yukarıda sıralanan tüm faaliyetlerin yerine getirilebilmesi için gerekli olan ve ortaklarca karşılanması gereken aidat miktarlarını yaptığı bütçelerle Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler kurula sunup onaylattırmak ve bütçenin uygulanmasını bizzat yapmak,
6. Site Yönetim Kurulu haftada en az bir defa toplanarak kararları alır, yapılan uygulamaları ve sarfları Yönetim Kurulu kararlarına istinaden yapar, Yönetim Kurulu’nun kullanacağı karar ve muhasebe defterleri kullanılmadan önce noterden tasdik ettirilir. (İlk tasdik kooperatifçe yerine getirilir.)
7. Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunu Olağan veya Olağanüstü toplantıya çağırmak.
8. Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulu için ada bazında seçilecek temsilcilerin belirlenmesi için her ada bazında, bağımsız bölüm maliklerinin temsilci üye ve yedeğinin seçilmesini sağlamak.
9. Gerek görülen hallerde, Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulunu toplantıya çağırmak için gerekli hazırlıkları ve genel kurulun yapılmasını sağlamak.
D) SİTE DENETİM KURULU
a) Site Denetim Kurulunun seçimi:
Site Denetim Kurulu, Site Yönetim Kurulu gibi Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulu tarafından seçilen iki üyeden oluşur. İki kişide yedek üye seçilir. Denetim Kurulu Asil üyeleri seçimden hemen sonra kendi aralarında bir üyeyi Başkan seçerler.
b) Site Denetim Kurulunun görev ve yetkileri:
Site Denetim Kurulu, Yönetim Kurulu’nun tüm çalışmalarını Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulu, Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu ve bağımsız bölüm malikleri adına en geç üç ayda bir denetler. Denetleme Kurulu Raporu’nun bir nüshasını Site Yönetimine verir, bir nüshasını da kendi dosyalarında muhafaza eder.
BEŞİNCİ BÖLÜM-GENEL GİDERLERE KATILMA
Madde 14.
Bağımsız bölüm malikleri ortak giderlere aşağıda tespit edildiği şekilde katılırlar, ayrıca Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Kurulunda veya Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulda belirtilen aidatları da ödemek zorundadırlar.
Maliklerden hiç biri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider, avans veya aidat ödemekten kaçamaz;
Ortak giderlere maliklerden birinin veya onun bağımsız bölümlerinden herhangi bir suretle oturan veya faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır;
Giderleri veya aidatları ödemeyen malik hakkında diğer maliklerden biri veya Yönetim Kurulu tarafından Yönetim Planı’nı ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açabilir ve icra takibi yapılabilir. Ayrıca aidatını zamanında ödemeyen malike, Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilciler Kurulunun saptayacağı faiz uygulanır.
Bağımsız bölüm maliklerinin, hisselerine düşecek gider ve avans borcundan, bağımsız bölümlerinin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Bu suretle ödemede bulunanın umumi hükümler çerçevesinde bağımsız bölüm maliklerine rücu hakkı saklıdır. Kiracının mal sahibine vaki peşin ödemede bulunduğu hakkındaki defi müteselsil sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Borcunu (aidatını) ödemeyen bağımsız bölüm maliklerinden veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. Noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen bir ay içinde ödemeyen bağımsız bölüm malikinin borcu, icra yoluyla alınır. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilir.
Bağımsız bölüm maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer maliklerin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse onlar o malikinin bağımsız bölümüne, üzerindeki mülkiyet hakkının yasalar uyarınca kendilerine devredilmesini isteyebilirler.
Aidat, elektrik, su ve benzer her türlü borcunu ödemeyen üye hizmetlerden yararlandırılmaz. Mal veya hizmeti temin eden yönetim, temin ettiği hertürlü mal ve hizmetten yararlanılmasını engellemek için gerekli tedbirleri alır. Borç ödendiğinde mal veya hizmetten yenilden yararlanılması için gerekli işlemi yapar. (Örneğen elektrik veya suyunun yeniden bağlanması gibi) Bunun için Yönetim kurulu’nca belirlenecek miktarda ücret alınabilir.
ALTINCI BÖLÜM-ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde. 15
Sitede devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen (bahçıvan, bekçi, elektrikçi, su tesisatçısı gibi) personelin işe alınması ve işten çıkarılmasına Yönetim Kurulu yetkilidir.
Madde. 16
Bağımsız bölüm sahipleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla oturanlar, kendilerinin veya yakınlarının çocukları tarafından meydana getirilen zararları gidermeye mecburdurlar.
Madde. 17
Malikler kiracıları değiştikçe, yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların kimlikleri ve adreslerini 10 gün içinde yazı ile Site Yönetimine bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye, bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdurlar.
Malikler, kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda müteselsilen sorumludurlar.
Madde. 18
Bu Yönetim Planı’nda yer almayan konularda, site imar planı üzerinde yapılacak değişikliklerde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 44. ? (mahiyetine bakılacak) maddesi gereğince, duruma göre; Bağımsız Bölüm Malikleri Temsilcileri Genel Kurulu veya Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulunda karar vermesi gerekir.
Madde. 19
Ortak yerlerde yapılacak faydalı, lüks değişiklikler ve ilaveler, tesis, bakım ve işletme giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. ve 43. maddeleri uyarınca bağımsız bölüm malikleri tarafından ödenir.
Madde. 20
Ana gayrimenkulun bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi gibi önemli yönetim işleri, ancak site maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Madde. 21
İşbu Yönetim Planı’nın metin ve muhtevası aşağıda isimleri yazılı ana gayrimenkulun bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.
İşbu Yönetim Planı, ...../....../ tarihinde yapılan, S.S. ARKADYA SİTE İŞLETME KONUT YAPI KOOPERATİFİ GENEL KURULU’nun, KOOPERATİF YÖNETİM KURULU’na verdiği yetki ve görevle YÖNETİM KURULU’nca hazırlanıp yürürlüğe konulmuş ve TAPUNUN EKİ OLARAK .........................TARİHİNDE TESCİL EDİLMİŞTİR.
Subscribe to:
Posts (Atom)